內政部統計，2019年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。中古屋必定會有一些物理性的老化現象，有些狀況甚至暗藏著結構危機，消費者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒，裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機，與其將居住安全當作賭注，倒不如學會看屋基本功，這樣才能降低風險，住的安心。 統計住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現，全國屋齡...

主計總處最新統計，2019年11月底消費者貸款餘額升至8.7兆元，年增5.4%。主計總處指出，消費者貸款業務主要以購置住宅貸款為最大宗，規模高達7.4兆元，占比近八成五，顯示房市剛性需求買氣回溫，選前交易量完全不受大選未確定因素影響。 選前交易量劇增 房市走勢預期不受大選結果影響 2019年12月六都房市交易量劇增，與2018年同期相比合計增長24.35%，與十一月相比也有13.31%增長。各都十二月交易量與2018年12月同期比較，台北市增加18.33%，新北市25.41%，桃園市49.97%，...

【住展房屋網/綜合報導】房仲業者根據實價登錄資料，統計近兩年1-10月位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前5名，發現台北市前3名依舊是中山國小站、新北投站與內湖站，但今年古亭站與西門站擠進第4與第5名行列；至於新北市則變動較大，今年以捷運蘆洲站交易量居冠。台北捷運自1996年3月開始營運至今近24個年頭，已是雙北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，加上捷運周邊生活機能完善，成為民眾購屋的首選區位。 在台北市的部分，中山...

【住展房屋網/綜合報導】衛星城市是指都市市中心的周邊城市，由於緊鄰市區、交通與地理位置均為優勢，在都市持續發展下，發展並不輸主要城市。房仲業者盤點台中、台南、高雄三都，發現縣市合併後迄今，三都衛星城市持續快速發展，除了人口明顯成長外，區域房價也全都跟著水漲船高，甚至已經不輸市區水準。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中、台南、高雄在縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，受惠於機能完善、交...

【住展房屋網/綜合報導】公園綠地擁有休憩、生態保育、防災減災、調節氣候以及美化環境等功能，但是台北市寸土寸金，大多數的土地都已開發成水泥叢林，公園綠地更顯得難能可貴。根據台北市政府工務局的資料統計，北市共有932處公園綠地，總面積約為1546.7萬平方公尺，平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺，若分成行政區來看的話，文山區的每一市民平均享有公園綠地面積最高，其次為北投區，第三名則為中山區。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，文山區每一市...

【住展房屋網/綜合報導】因應現代生活習慣的改變，部分量販店為了滿足消費者需求，會將量販店、商店街及餐飲結合，打造小型購物商場。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多量販店所提供24小時全年無休的服務、多樣化且優惠的商品選擇，已成為許多人購屋的重要選項。 永慶房屋根據實價登錄資料統計台北市2019年1-10月成交資料，觀察台北市13間大型量販店700公尺內住宅價量，交易量排名第一的為萬華區「家樂福桂林店」，周邊房價每坪約54.3萬。謝志傑表示，家樂福...

高雄建築老字號的都市建設，雖在楠梓、左營等區推過透天和大樓住宅建案，但是，前進高雄大學生活圈推出「都市森河畔」第一排的景觀大樓，則是頭一遭，因此，在規劃、設計、以及室內配備等，都相當時尚，要以每坪16到19萬元的價位，爭取公教、自營商、以及加工區高階主管等自住客群，進駐2到4房的景觀宅。 圖／業者提供 立永國際專案經理陳秋明表示，高雄大學生活圈的住宅大樓超過30棟，目前銷售中的建案，大約9到10棟，主要是建商看好這個區域1字頭的房價，而以高雄大學...

台中北屯機捷特區隨著「COSTCO好市多」二店動工、預計2020年底啟用，以及捷運綠線2020年底全線通車，在交通與生活機能陸續到位下，捷運G0站近幾年已成為台中房市超級戰場，吸引眾案齊發，其中「誠總V建築」進場就熱銷破五成。 機捷特區「誠總V建築」個案採雙十字造型，為大樓住家引進完整三面採光，銷售紅不讓。圖／業者提供 誠總建設表示，隨著捷運綠線明年底全線通車，宜告台中進入捷運時代，加上台鐵高架化完成雙鐵利多，機捷特區買氣明顯升溫，目前線上新推案每坪開...

低容積率、低建蔽率、高綠覆率，吸引建商大舉搶進推案 擁有低容積率、低建蔽率、高綠覆率的單元一、單元二、單元三新興重劃區，由於地價高漲、加上緊鄰七期與重要交通要道，已成為台中豪宅、豪墅群聚區；尤其是有「新市政綠特區」之稱的單元二重劃區，近幾年成為各知名建商爭相插旗推案的主要戰場之一，且個案紛紛賣出好成績。 進入2020年，包括陸府、精銳、碧國、喜來發、順天等建商，積極布局單元二、單元三重劃區推出新建案。其中，單元二重劃區隔市政路與七期對望，...

全誠建設集團近期除了與城揚建設合作，在仁武區推案之外，2017年開始進軍楠梓區高雄大學生活圈，首推「遠見品學」之後，歷經「遠見心悅」、以及「遠見晶悅」，今年初，第4個大樓住宅產品「遠見峰悅」，每坪開價19萬到21萬元，也開始預售潛銷，除了要挑戰區域高價，更要爭取楠梓在地、雙薪公務員家庭、以及楠梓加工區企業主管等換屋、或首購族群的青睞。 全誠建設業務部襄理董家安表示，全誠建設集團搶攻楠梓大樓住宅市場，在2017年就已進場，第1個建案「遠見品學」，從每...