房市不振，打房卻打出「換屋族」的新契機！房仲業者調查，之前由首購族撐場的房市，最近有了新變化，受打房影響最嚴重的台北市，近期購屋人數中湧現出大量的「換屋自住族」，佔所有買屋人數比例約三分之一，略勝「首購自住族」的兩成八！ ■　首購族考慮期長 換屋族動作加大 　　「這顯示有許多換屋族，趁房市疲弱進場！」業者分析，由於熱門好房在房市熱絡期，房價總是水漲船高，就算買方加碼也未必買得到，但是在房市盤整期的時候，不只好物件增加，殺價空間也更...

　　說到台北房價各個年輕人是咬牙切齒罵聲連連，不必再談新莊副都心、連林口淡水的都『貴蔘蔘』，可台中的年輕家庭真是幸運多了！在太平區就有一家在地建商蓋起一棟河岸第一排景觀大樓，自921震後復元太平都蓋透天，135戶全部三房這是12年來當地僅有的最大型大樓案，九月底甫公開客戶人滿為患，在房市一片『喊冷』聲中顯得透別的『牛』！也讓太平區過去是所謂中下居住品質的說法破功，最讓小家庭受薪階級窩心感動的是每坪才10萬出頭，上網路查遍台中郊區首購個案普遍開...

　隨著台北市的地價水張船高，交通方便、接近台北核心的新北市環狀第一圈的區域成為各建商們愈來愈看好發展潛力的地區。在這個地區裡的建案，兼顧了生活與休閒機能，也在價格上也有相當的優勢。 　　「我們希望帶給人們的，是一種完美的生活。」信義代銷梁經理表示，有經驗的買房者都知道完美的住宅必須兼顧交通、休閒、價格與生活機能的考量 。以陽明山附近的住宅為例，雖然擁有不錯的休閒運動空間，但交通十分不便，生活機能較弱，價格也不斐；而鄰近大安森林公園附近...

　　6月份奢侈稅課徵，多空交戰的台灣房市戰火已在雙北市點燃，『多頭不死只是疲態現』，台北與新北的新預售案開價都走揚至史上新高，消費者(自用客與長期置產者)認為那是對政策的『反彈』不足追隨，所以買氣轉趨冷淡，這股買氣上氣不接下氣，是否已傳播到新竹、台中地區？網路地產網將陸續特邀中部地產專家們說個分明。 ■　對第四季(9~12月)大台中預售案與新成屋案推案量價與銷售情況的了解與預測如何？ 　　許瑞生：2011年的房地產是屬於”多空拉鋸下的變動市場”，尤...

內政部公布八月全國買賣移轉棟數，全國買賣移轉又減4.66%，成交量雖然不至於暴跌，不過，就五都表現來看，皆出現下滑，房市緩慢衰退！ ■　買買轉移數小跌 股災後續是關鍵 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，八月買賣移轉持續反映奢侈稅政策衝擊，不過量縮至今幅度已小，投資買盤最旺的雙北市量縮幅度也減少，顯見市場逐漸打底。徐佳馨指出，最具投機盤指標性的台北市與新北市，量縮相對有限，北市僅縮3.57%，新北市略多，但也不過少了5.16%，這表示在無外在不利...

　　雙北房價居高不下，林口地區的公共建設陸續到位，但房價卻只有台北市精華區的1/10、郊區的1/5，而產品多元，適合單身及小家庭的首購及換屋族群的百坪豪宅，可滿足不同購屋者的需求，加上機場線的捷運利多加持，行情持續看漲！ ■　林口房市漲幅驚人 投資客趨之若鶩 　　以往靠著中山高速公路拉近台北市與林口的距離，未來在2012~2013年，隨著捷運機場線通車，其在林口地區的A7(體育大學站)、A8(長庚醫院站)及A9(林口站)等3站的發展，將讓已漲一波的林口房市獲得很好...

　股災僅僅影響台灣各地高總價房市表現？政府部門跳出來信心喊話。經建會公布八月景氣燈號為黃藍燈代表景氣趨緩，連續21個月領先指標下滑，經建會喊話，歐美債務問題到谷底有直接影響股市，一旦歐美經濟表現停滯將影響台灣出口業，台灣經濟會受影響，但不致於有太大的全面性影響！中央大學台經中心公布九月份CCI(消費者信心指數)轉跌較八月減少1.31點，惟代表房產信心的『未來半年購買耐久財時機』項目卻較八月上升0.05點。面臨數據說話，未來購屋者與多資產配置者如何因...

　時序入秋縱觀台中房市，高單價高預算型預售案去化漸趨冷，新成屋與中古屋成交速度反比以前快速，整體新舊屋房價表現毫無走跌！根據仲介業統計台北市8月份6000萬元以上豪宅成交價(指成屋部位)較七月份慘跌一成！是否房市動能銳減的928檔期中部房價就要跟著走下坡？網路地產王觀察購屋行為發覺，因網路廣度與透明行銷讓科技綠建築訴求個案比較引發共鳴與認同，在中科與竹科只要科技與綠築含量大的個案成交價仍持續升高！值得建商關注這種科技建築趨勢！台中房市觀察站之...

　永慶房仲發布購屋統計，新北市房市交易，自今年 2月以後以自住首購為主流，從實際成家數據來看，6至8月自住首購逾半買房總價，約落在新台幣500至1000萬元間！ ■　奢侈稅上路後 首購族成房市主力 　　永慶房仲集團研究發展室統計新北市購屋動機，自2月傳出將實施特種貨物及勞務稅（奢侈稅）後，自住首購連續 7個月成為新北市房市交易主流，在各種購屋動機中，所佔比例超過 3成5；自住換屋在3月以後皆排名第 2，佔比在3成上下；投資置產比例在1月達3成2，排名第1，2月...

　隨著捷運通車，加上裕隆城的題材炒作，這幾年，新店成為新北市發展亮眼的一顆新星！過去向來文教色彩濃厚、房價相對平穩的新店，出現新亮點，未來房價不可限量！ ■　好山好水文教區 北客外移新店 　　十多年前的新店，只有北新路唯一一條連結台北市景美區的幹道，但如今北二高通車，中興路與安坑交流道，先打通與台北市區的任督二脈，加上捷運新店線通車，更改變了新店房市的命運，未來還有環狀線加持，房價將有大幅躍進的機會。 　　此外，好山好水好空氣的新店，...