漏水老屋該修還是賣？專家曝「關鍵抉擇3重點」：選錯恐賠更多！ 最近有位網友來信詢問，父母有間長期出租的老舊大樓，雖然做過外牆防水工程，但前後陽台仍有些微漏水問題。如今父母年事已高，打算在租約到期後出售，想知道是否能夠在不處理屋況的情況下委託房仲，誠實告知買家漏水情形後直接出售。這個問題相當具有代表性，阿明今天就來深入分析這個常見的售屋困境。   房地產交易確實允許「現況交屋」 也就是說屋主可以選擇不修繕就直接出售。重點在於必須誠...

房仲不給賣家聯絡方式？這是「資訊黑箱」還是個資保護!? 今年初，網友在台北市透過某知名房仲買下一間中古公寓。從簽約到貸款流程，一切看似順利，但隨著交屋日逼近，網友發現一個令人不安的現象，整個交易過程中，房仲堅決不透露賣方聯絡方式，甚至明確表示「驗屋時賣方不會到場」。這種完全隔離買賣雙方的做法，讓網友開始懷疑：這究竟是行業常態，還是隱藏著什麼不願讓我知道的秘密？   更讓網友困惑的是，當網友詢問能否直接與賣方確認房屋細節時，房仲的...

桃園首創！新建案公設點交新制 專業技師掛保證防糾紛 桃園市新建大樓公設點交爭議頻傳的亂象即將終結！為解決建商與管委會間長期存在的公設驗收糾紛，桃園市都市發展局率先全國修訂《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》，未來新建案公設點交時，建商必須指派具備專業證照的技師參與，確保水電、消防等關鍵設施的驗收品質。這項創新作法已送內政部核定，預計近期公告實施，將為全台公設驗收制度樹立新標竿。   專業驗收杜絕爭議 四大項目嚴格把關 根據新修訂的...

隨著大批預售案進入交屋高峰期，建商與住戶的「公設點交大戰」正在全台各地上演，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，從內政部最新揭露的資訊發現，點交制度正面臨四大棘手難題，其中最讓住戶跳腳的是「品質爭議」，從牆面裂縫到磁磚色差，這些看似細微卻影響居住品質的問題，往往成為雙方攻防焦點。 「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文表示，走進任何一個剛交屋的社區，幾乎都能聽到類似的抱怨，例如買家控訴樣品屋的游泳池明明有35米，現在卻縮水成25米，...

首購族血淚談：我看了50間房才懂...這5個問題沒問等於白看！ 「到底要看幾間房，才能找到命定之屋？」這是許多首購族共同的疑問。對於一家四口的小家庭來說，買房不僅是居住需求，更牽涉學區、預算、屋齡等多重考量。根據房市調查，多數購屋族平均會看10-20 間物件才會下手，但實際情況因人而異—有人看 3 間就決定，也有人看了 50 間仍猶豫不決。    賣厝阿明表示，這個網友狀況很典型：想要「屋齡較新但價格合理」中古屋，同時兼顧學區與生活機能。這確實是...

簽了這張紙，房子爛掉也不能求償！新手買房踩『借屋裝修』陷阱，3個月後崩潰了 李小姐買下人生第一間中古屋，代書遞來一份賣方要求的「借屋裝修免責契約」要她簽字。沒想到3個月後，裝潢拆開天花板竟發現嚴重壁癌，賣方卻冷笑：「妳簽的契約第7條寫得很清楚...」這個問題道出了許多購屋者的共同憂慮。   這類契約本質是為了解決「提前裝修」衍生責任歸屬問題 根據民法第354條和第373條規定，賣方負有物之瑕疵擔保責任，但當買方在交屋前進行裝修時，可能產生...

為什麼許多房仲售屋廣告不寫屋齡，問也不清楚回答，這樣算廣告不實嗎？ 民眾在售屋網查詢物件發現，許多房仲在刊登房屋銷售廣告時，經常只強調精美的裝潢照片，卻刻意淡化或隱藏屋齡資訊。等到消費者被吸引後進一步詢問，才發現原來是屋齡高達三、四十年的老屋。這種行銷手法是否構成廣告不實？消費者又該如何保護自身權益？本文將從法規面、市場實務及消費者自保策略進行分析。   一、售屋廣告為何不明顯露出老房屋齡資訊？   1. 行銷策略 先吸引點擊，再...

簽約時被要求「瑕疵免責切結書」正常嗎？專家:簽了也沒用 最近有位網友準備購買中古屋，簽約時仲介突然拿出一份「特約切結書」，內容寫明交屋後若發現壁癌、漏水、牆壁裂痕等問題，仲介和賣方都無須負責，買方不得要求修繕或賠償。仲介還強調：「這是我們店裡的標準流程，每個成交的買方都會簽。」這樣的條款合理嗎？會不會損害自身權益？   「免責切結書」不合法令規範 首先必須釐清，這種要求買方事先放棄瑕疵擔保權利的做法，已經違反《不動產經紀業管理條...

花了5000萬買知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，買家吊白眼！ 「買房是人生大事，但你知道有超過60%的預售屋買家在交屋後才發現問題嗎？一位台北張先生花了5000萬買下知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，修繕糾紛纏訟2年仍未解決！本文整理『預售屋交屋十大必查項目』，由專業驗屋師、地政士聯手揭露建商最怕你檢查的關鍵細節，教你守住畢生積蓄！」 以下綜合多個專業來源，整理出預售屋交屋時的 十大必查項目，協助購屋者全面保障權   一、確認...

房仲最怕你問這3件事...社群購屋糾紛排行榜出爐 你的買房美夢，可能正踩雷！簽約後才發現房子是海砂屋！、房仲說捷運5分鐘，結果要走20分鐘？這些血淋淋的案例，不是電視劇劇情，而是真實發生在你我身邊的購屋糾紛。 全台購屋糾紛暴增，平均每天就有超過10組買賣雙方為此撕破臉！更驚人的是，超過6成糾紛其實只要「多問一句話」就能避免。 我們整理出10大房仲最不想讓你知道的購屋陷阱，從「隱瞞瑕疵」到「廣告話術」，教你如何避開這些「買房雷區」，守住辛苦...