簽約時被要求「瑕疵免責切結書」正常嗎？專家:簽了也沒用 最近有位網友準備購買中古屋，簽約時仲介突然拿出一份「特約切結書」，內容寫明交屋後若發現壁癌、漏水、牆壁裂痕等問題，仲介和賣方都無須負責，買方不得要求修繕或賠償。仲介還強調：「這是我們店裡的標準流程，每個成交的買方都會簽。」這樣的條款合理嗎？會不會損害自身權益？   「免責切結書」不合法令規範 首先必須釐清，這種要求買方事先放棄瑕疵擔保權利的做法，已經違反《不動產經紀業管理條...

花了5000萬買知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，買家吊白眼！ 「買房是人生大事，但你知道有超過60%的預售屋買家在交屋後才發現問題嗎？一位台北張先生花了5000萬買下知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，修繕糾紛纏訟2年仍未解決！本文整理『預售屋交屋十大必查項目』，由專業驗屋師、地政士聯手揭露建商最怕你檢查的關鍵細節，教你守住畢生積蓄！」 以下綜合多個專業來源，整理出預售屋交屋時的 十大必查項目，協助購屋者全面保障權   一、確認...

房仲最怕你問這3件事...社群購屋糾紛排行榜出爐 你的買房美夢，可能正踩雷！簽約後才發現房子是海砂屋！、房仲說捷運5分鐘，結果要走20分鐘？這些血淋淋的案例，不是電視劇劇情，而是真實發生在你我身邊的購屋糾紛。 全台購屋糾紛暴增，平均每天就有超過10組買賣雙方為此撕破臉！更驚人的是，超過6成糾紛其實只要「多問一句話」就能避免。 我們整理出10大房仲最不想讓你知道的購屋陷阱，從「隱瞞瑕疵」到「廣告話術」，教你如何避開這些「買房雷區」，守住辛苦...

8個月交不了屋！建商逼過戶嗆『沒水電不算瑕疵』...律師：這樣做讓建商跪求和解！ 去年9月，我們社區終於拿到使用執照，本以為苦等多年的新家就要到手。沒想到這才是惡夢的開始...建商在10月中旬就急著通知住戶匯款，但時至今日已經過了8個月，社區仍然是一片狼藉：水電沒正式開通、道路還是黃土飛揚、初驗提出的問題完全沒改善。最讓人氣憤的是，建商現在竟然威脅我們：「不過戶就視同違約！」還振振有詞地說：「沒有重大瑕疵就不能拒絕過戶！」問題是，連最基...

預售屋交屋前，不少人會請驗屋公司幫忙驗屋。有網友表示，和鄰居共同找了驗屋公司，發現有5、60條缺失，工地主任卻認為是找麻煩冷回「你慢慢等」，不知後續該如何處理。 該名網友是在論壇PTT上發文求助，表示自己在之前疫情時買了一間預售屋即將交屋，由於自己是是房市小白，就和其他住戶共同委託一家驗屋公司來驗， 對方驗得非常認真，每戶平均驗出5、60條缺失。但向工地主任反映時，卻被對方認為是在找麻煩，溝通無果，最後工地主任甚至只丟下一句「要時間，你們慢慢...

文／吳翃毅　圖／PIXABAY 根據報載，買間房得賠上40年人生，凸顯買房大不易，要當有殼族，選新屋或是中古屋，哪個好？ 新屋、中古屋優缺點有哪些？比較糾結，網路文太多了，就不多說了，而在新青安房貸帶動下，催出新屋銷售量，同樣的刺激中古屋買氣大增。 買賣申訴糾紛　案量以滲漏水為冠軍 住保會申訴案例中買賣中古屋，勾選「現況交屋」後，其中就以「滲漏水」為申訴案件量冠軍；新屋主申訴勾現況交屋，但入住後沒多久，發現屋內出現許多滲漏水點，...

人造住宅，最重要的功能是提供安全生活環境，抵擋持續來襲的地震與天災。不妨將人造住宅視為一種消耗品，在長年抵擋不同程度地震與各種天災逐漸累積的創傷後，牆壁、柱子、電梯、管線、衛浴馬桶、磁磚、窗框或門框…總有出現嚴重損壞的1天。而位在環太平洋地震帶上的台灣，最不缺的就是地震，也是對住宅建築傷害最大的天災。 「類似泡水車風爆」　房市買方宜自保 在繼續探討地震對住宅建築的創傷與可能影響之前，先看另1項台灣同樣必須面對的頻繁天災「颱風」...

找中古屋常常看見找房網站上標榜全新裝潢、百萬裝潢，實際看房時也會聽到房仲介紹：因為屋主要移民忍痛割捨裝潢好的房子。老一輩的人看房子看見裝潢屋，都告誡「裝潢不算錢」，究竟什麼是裝潢屋？買裝潢好的房子，有哪幾個地方是在購買前要注意的？▌01│什麼是裝潢屋裝潢屋指的是房屋經過安裝、黏貼或油漆等裝飾工程，已經不是原來屋況的房子；也有房子會請裝修公司更動原有的房屋梁柱、牆面或地板進行調整房屋結構，進行大改。▌02│裝潢屋的優點1.一卡皮箱直接入住只需要...

買房是人生大事，鎖定新成屋、預售屋之後，更要注意交屋前的關鍵為「驗屋」。究竟驗屋是什麼？驗屋的流程和費用為何？可以自己驗屋嗎？設計家Searchome針對「驗屋」整理五大重點，一次清楚理解驗屋細節，交屋前更安心。 重點一：何時要驗屋？交屋前至少驗屋兩次 驗屋為交屋程序的一環，可說是交屋前必需完成的事。完成房屋買賣契約簽約後，直到交屋前，至少會有兩次驗屋，分別是初驗及複驗，由屋主檢驗房屋是否有瑕疵。若有出現重大瑕疵，會需要多點時間修繕，建商有...

長虹董事長李文造28日指出，政策一直打房，營建成本居高不下，「建築業好的時代已經過去了！」為此長虹在經營策略上會作微調，以價格策略而言，不會賣得比別人貴、會便宜一點，在產品方面，將提升商辦占營收比重，現已從原本5成提高到6成。 至於土地部分，李文造強調，會儘量消化手中庫存約1,500億元的儲備量，購地則先暫緩。 李文造是在主持股東會時做了上述表示。他指出，現在建築業毛利率普遍下降，長虹也從以往的40％～50％降到25％～30％，淨利率則估計剩下約15％...