台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線，根據市調資料顯示，台中四大房市精華區內最高價住宅大樓，全都坐落在「公園第一排」！預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」，分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中央公園第一排，總銷合計高達335億元，三位數房價誰能先達陣，備受業界矚目。 　 觀察台中七期、單元二、西區國美館特區、北屯區14期等房市熱區，最高價住宅大樓分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置，不僅地點佳，...

台中七期預售豪宅價格續創高！根據最新揭露的實價揭露，位於市政北七路上的「大陸豐蒔」24樓總面積102.12坪，以總價7,630萬元成交，扣除車位後，每坪單價86萬元，創下預售實登上路後中台灣住宅大樓單價紀錄！顯示七期預售豪宅市場有機會瞄準9字頭。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及貨運短缺導致缺工缺料使營建成本高漲，全台建案造價平均上漲約3成，加上地價漲幅及央行限縮土、建融，眾多因素推升房價不斷攀升，台商資金回流潮帶動豪宅市場交易量明顯升...

市場對升息、政府鎖定對預售市場打炒房措施加重的預期，首季新案市場看屋來人減少一成，根據591新建案市調顯示，第一季全台新建案平均每周看屋來人為19組，為三個季度以來首次跌破20組，各地又以桃園減幅逾三成、台中減幅逾二成最多。 根據591新建案市調，近二年來房市火熱期間的新建案看屋來人，以2020下半年最為熱絡，第三、四季每周分別有24、23組看屋來人；2021下半年則為第二波高峰，即使針對預售市場的實價登錄及房地合一稅2.0上路，但第三、四季分別有20組、2...

手握 300 萬元預算，究竟該優先作為買房頭期款，還是投入股市翻倍資產？擁房派強調房地產抗通膨、高槓桿與強迫儲蓄功能；存股派則看重股票的高流動性、低門檻與長期複利成長。本文結合信用管制政策與稅制（如囤房稅 2.0、房地合一稅），深度拆解「存房」與「存股」的真實年化報酬率、槓桿成本與風險特質，並提供 4 大購屋壓力測試與階梯式資產配置策略，助您做出最符合個人財務體質的理財決策。※本文資訊與分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節請以公告及政府最...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日發布「2021年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對不適用房地合一稅新制的交易案件，適度調增部分區域所得額標準1％至3％，以反映區域差異及市場行情，其中調增3％的區域，除新北市三重區外，皆位於台中市，分別為東區、南區、西區、中區及梧棲區，合計共6個行政區。 財政部說明，若民眾出售的房屋為2015年以前所取得，應依《所得稅法》第14條第1項第7類規定，適用舊制的財產交易所得申報課稅。若個人於2021年出售不適用...

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日發布「2021年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對不適用房地合一稅新制的交易案件，適度調增部分區域所得額標準1％至3％，以反映區域差異及市場行情，其中調增3％的區域，除新北市三重區外，皆位於台中市，分別為東區、南區、西區、中區及梧棲區，合計共6個行政區。 財政部說明，若民眾出售的房屋為2015年以前所取得，應依《所得稅法》第14條第1項第7類規定，適用舊制的財產交易所得申報課稅。若個人於2021年出售不適用...

因應房市熱絡，財政部再出招。為反映全台各地區房價上揚情況，財政部近日宣布適度提高部分地區售屋財交所得稅率1～3個百分點，其中新北市三重區，還有台中市東、南、西、中區等舊市區皆漲3個百分點，居全台之冠。 財政部近日公告「110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，若個人在2021年出售不屬於房地合一稅制的舊屋（2015年底以前所取得房屋），且無法提供具體成本證明或是交易資料，國稅局將依照最新標準計算其所得，今（2022）年5月申報綜所稅將適用。 ...

【住展房屋網/綜合報導】央行近日邀集36家本國銀行和信用合作社聯合社，召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，並於會議中宣布其於去（2021）年12月17日調整的購地貸款措施中，借款人須於「一定期間」內動工的規範，最長以18個月為原則，壓縮業者借款囤地、養地的操作空間。 為健全房市發展，央行於去年第4季理監事會議中，決議再度祭出選擇性信用管制措施，除降低高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款的成數外，亦將購地貸款的最高...

【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局近日公布去（2021）年第4季不動產交易統計結果，本季建物買賣移轉棟數計有6,664棟，季增幅0.36％、年增幅7.81％；土地移轉筆數計有17,772筆，季增幅16.66％、年增幅9.39％，整體交易規模持續擴大。 針對去年第4季房市概況，台南市地政局長陳淑美說明，雖房地合一稅及實價登錄2.0新制已於同年7月實施，央行更於當季祭出新一波信用管制措施，限縮高價住宅及第3戶以上購屋貸款成數，但受台灣經濟穩定成長、低利環境持續、通膨升溫影...

（2022/3/14更新）甩開疫情（Covid-19）打擊後，2021下半年房市一飛沖天，買房亂象橫生，本篇除了要帶大家回顧2021年的3大重大房市政策變革，也要提醒2022年還有2大房市未爆彈！無論房市新手老手，看完這篇再進場準沒錯！▲2021年重大房市政策變革一：實價登錄2.0實價登錄主要是受地政三法《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》的規範，最早在2011年12月底修正通過後，隔年8月正式上路，開啟了房價透明化的第一步，也普遍被外界視為替下一步實價課稅...