文／住展雜誌 財政部公布最新稅收統計，今（2025）年7月全國個人房地合一稅收達58.2億元，不僅創下2025年度單月新高，卻仍較2024年同期減少20％，顯示整體房市交易熱度下降已明顯反映在稅收表現上。 根據分析，各大都會區普遍出現年減趨勢，僅新北市逆勢成長，7月房地合一稅收高達20.5億元，年增幅度高達60％，推測可能有個人高價房產交易進帳，帶動單月稅收暴增，與其他縣市走勢出現明顯脫鉤。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自2016年房地合一稅...

文／住展雜誌 央行第7波限貸令執行已滿3季，雖然壓抑部分房市熱度，卻也引發副作用，房市趨勢專家李同榮對此表示，政策如同「化療式」般打房，甚至溯及既往、傷害不少已購戶與自住族，恐怕會讓下半年房市爆發「9大慘狀」，陷入混亂風暴。 李同榮指出，限貸政策導致大量預售戶在交屋時貸款成數不足，恐出現違約、斷頭、退屋與法律糾紛；尤其政府對於「高價」與「豪宅」的定義過時，導致一般自住與換屋族也無法順利貸款，因此該政策實際上懲罰的並非炒房者，而是一...

建案綁車位！內行人教你「這樣選」保值又省錢 「王先生，這戶配B1-25車位，旁邊就是垃圾間，但若選A棟邊間戶，可以配到電梯旁的好車位...」當建商銷售人員笑著遞上配對表，你才發現—原來挑房型根本是場「車位盲盒遊戲」！   建商車位配對的潛規則 好車位綁高價房型是業界常態，尤其「電梯旁」、「中間柱位」通常保留給： 高樓層景觀戶、坪數最大的主力戶別、總價最高的保留戶   廣告戶陷阱： 那些主打「XXX萬起」的超低價戶別，往往配到「機械車位」或「...

來碗孟婆湯：當初嫌便宜不賣的房子，現在降價求售... 去年11月，我和先生看中一間位於文山區的電梯大樓。當時該社區實價登錄最高單價是62萬/坪，我們就以這個價格下斡旋，沒想到房仲說：「屋主很硬，這個價格不可能賣！」結果呢？過了半年，這間房子還在市場上，而且開價已經降到我們當初的斡旋價了...   這不是特例。最近發現，去年許多堅持不降價的物件，現在都開始鬆動了。一位在地經營15年的房仲好友坦言：「市場正在教育那些過度自信的賣方。」   【真...

房仲網內互打風暴：一場遲來的產業改革契機 「房仲之亂」反映的產業沉痾，近期社群平台爆發大規模房仲刪文潮，起因於新北市地政局開出罰單，針對成交後未下架的房屋廣告祭出6-30萬元罰鍰。這波「房仲之亂」表面看是業者手忙腳亂刪文，實則揭露長年存在的三大亂象：   釣魚式行銷 消費者常見經驗：看到理想物件致電詢問，卻被告知「已售出」，隨即被推薦其他高價房源。這種「假房源引客」手法，長期損害行業信任度。   個資侵害風險 有屋主發現自家從未委售...

今年329檔期仍創推案高峰 利空警報尚未解除，檔期破紀錄也非本意，反映買氣不振，建商同步調整推案腳步，房市恐怖片持續上映中。 房產乃貼近民生大事，魔鬼細節精準觀察，方成安居之所。—企劃研究室總監　陳炳辰 房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，迄今依舊狀態不明，但以預售市場來說，建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓供需大走背離，像每月發布的住展風向球，2024年下半年都保持穩定的綠燈，正來自...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月分數41.8分較1月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入2月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長，新北市三重區二重疏...

文/陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月分數41.8分較1月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入2月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長，...

現在多數人買房透過房仲帶看，但和過程感受不一。有網友就分享看房的「4大挫折」，其中一個就是房仲想方設法推高價房，甚至說「預算不夠找朋友借幾百萬」，讓她很無奈。 該名網友是在論壇Dcard發文抱怨，表示自己近期開始看房，房仲帶看和屋主自售都有去看，列出自己遇到的「4大挫折」： 一、預約A帶看B：明明預約好要看A房，到了現場後房仲卻一直批評A房，並表示另一間B更好，之後就直接拉她過去看，而B房的總價一定比A房更高。 二、拚命踩線：明明自己明確說過預...

針對央行即將召開的理監事會，打算宣布新一波信用管制政策讓房市再降溫，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說，預售屋去年七月起禁換約後，已逼退短期投資客；今年前五個月買賣棟數增多，其實是前三、四年預售屋最夯時買進，剛好現在是交屋旺季；其次是政府新青安利率補貼政策的剛性需求。某些個案或許賣很好，但若真的要買房，需要去漏夜排隊嗎？開發商每年淨利僅剩3%，已是艱困行業，政府不能以偏概全，就認定房市過熱，他希望央行不要再出手打壓。 近日...