Array 文／梁博超 台北市國宅有不少坐落於精華地段，但礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修；但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區竟出現破百萬的成交單價。此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近9字頭，展現老國宅身價不凡。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇。新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬~200萬元，因此...

不動產市場自去年開始因央行升息、政府政策打炒房，投資客紛紛縮手，落入空頭及買氣停滯的狀況。不過盤點台中主要推案熱區，卻仍有成交單價衝破新高的預售案出現，例如西屯區中科「寶輝國際莊園」近日實登揭露3月成交每坪71.8萬元、單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」4月也有6字頭的新高價交易。 根據內政部實價登錄網站資料顯示，中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，屢創區域新高價，其中「寶輝國際莊園」今年3月以總價6067萬元成交22樓高樓層戶別，扣除車...

【網路地產王/綜合報導】 專訪 寬祺建設 楊明展總經理 文/編輯部 台灣經濟的產業結構，以中小企業為主，正是這群務實的中間者，撐起了台灣經濟奇蹟。台灣房地產業也是如此，當新聞媒體將光環都聚焦在大建商、豪宅、創新高價等議題時，實際上在地方上長期付出的，往往是一群鮮少發聲默默低調耕耘的中小型在地建商。 他們是最接地氣的第一線，與區域買方維持著友好、良好的關係，客戶往往就是朋友，以賺取合理利潤為目標，房子一定要蓋的好，因為攸關著長期積攢的在地名聲...

房屋買賣是人生大事，一般人經驗較少，看到標榜「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」的整新中古屋時，難免會被時尚新穎的裝潢，以及相對新成屋較低的價格所吸引。專業房產專家提醒，房市上有許多裝潢屋，看起來美觀實惠，卻是投機客短期買賣物件，有四大風險不可不知。 風險一：投機客低買高賣賺價差暴利 投機客的房子可以買嗎？裝潢屋就一定是投機客的房子嗎？是不少民眾買房時的常見問題。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，想觀察房子是不是投機客的物件，可以觀察...

文／全球居不動產情報室總監 陳炳辰   自2022年3月利率調整以來，加上連兩年的選舉因素，兼之政經局勢不佳，還有《平均地權條例》將在2023年中上路，而多項先前的打房政策亦未見鬆綁，房市冷氣團揮之不去，不論是移轉棟數，或是實際觀察新案案場與中古屋買氣，量能上均顯弱化，市場期待量先價行，然卻遲無房價下修徵兆。 相較近年最強一波的房市寒流，莫過於2016年房地合一稅推出之際，不僅移轉棟數來到史上最低，房價也見修正，當時台北市的平均房價由單...

台灣邁入少子化社會，都市人口消長成為常態，但有民眾好奇人口減少之下，房價為何持續攀升？專家認為，房價走勢還有通膨、營造成本等因素，人口變動只能算是其中一環，推升房價主要與三個事實有關，包括屋主心態普遍待價而沽，讓利空間相對有限等，同樣是房價易漲難跌的原因，還提醒房價短期內增高、走低，通常不是人口因素所造成。 民眾在PTT論壇發文，好奇人口減少為何房價持續上漲，還列舉可能原因，包括人口減少增加個人財富，手上能運用的資金變多，此外有些人不...

北市精華路段的信維大樓，因為建築老舊加上環境複雜，雖然已經屋齡超過50年，但整合改建的難度相當高，不過因為地段精華，加上早期規畫有許多攤商，信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所，沿街店面雖然面積不大，但換算租金單價不輸給熱門商圈，近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬，每坪租金達6500元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加，有這些狀況都會增加整合時的難度，加上所有權人的數量越多，住戶意見多...

副總統賴清德「房價在降」言論引發討論，根據樂屋網統計，全台六都158個年交易量超過400件的行政區，隨房市高點反轉、出現窒息量縮，在過去一年以來，已有18個行政區房價下跌，其中，台北市12個行政區有高達8個行政區房價下跌，台北市、以及台北以外的低價蛋白區的房價已有鬆動跡象。 根據樂屋網統計顯示，過去一年來，台北市除了士林、北投、信義、大同4個行政區以外，房價全面下跌，其中以松山、文山年跌幅逾8％最高，而其餘五都也有零星行政區房價下跌，如新北新店、...

北北桃生活圈相鄰，通勤是買房評估重點之一，最近有桃園市民想找房子，考量工作地點想在台北南港區置產，評估需求列舉包括藝文、中路等重劃區，希望入手3房產品，但網友普遍推薦口袋名單以外的青埔！專家指出，兼顧網友的預算及通勤考量，青埔確實是首選，除了有高鐵能快速銜接台北，包括A19、A18站點生活圈仍有大樓2~3總價低於2000萬元，完全符合購屋需求。 民眾在PTT論壇發文，自稱桃園人但在台北工作，公司位在南港區，打算成家因此準備買房，預算大約1600~2000萬...

內政部欲行虛坪改革，首當其衝為車道及車位，掀起車位大小及價格的廣泛討論，依據實價資料觀察今年第一季六都坡道平面車位的均價、平均面積，與三年前同期比較，價格全體上漲，台南市價格三年成長16.7%，平均一個平面車位133萬元輾壓台中市，不過車位面積各有增減，台北市平均面積10.9坪最大，南二都車位平均面積都不到9坪。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，南二都因台商回流及科技業南移，台南及高雄的高價住宅增加，連帶車位價格高漲甚至直追北部行情，尤其台南...