房仲服務費比稅金高6倍！買賣一棟2000萬房 業者爽收120萬真相曝光 高房價元凶是誰？房地合一稅與仲介費的雙面刃。台灣房價持續高漲，購屋族負擔日益沉重，究竟問題根源是來自房地合一稅制，還是房仲服務費結構？這個問題引發產官學界熱烈討論。實際上，高房價現象是多重因素共同作用的結果，其中稅制設計與服務費計算方式都扮演了一定角色。   房地合一稅的設計與影響 房地合一稅自2016年實施，2021年升級至2.0版，主要目的是抑制短期炒作。稅制設計上，持有時...

台南抵費地標售熱絡 九份子與商60土地完標 台南市政府地政局今日舉辦今年首次市地重劃抵費地標售，開標結果顯示市場對優質土地的強勁需求。本次共推出13標13筆土地，標售總底價約17.74億元，吸引26標封參與競標，最終標出10標10筆土地，由6家公司及4組自然人得標，標售總金額達13.02億元，平均溢價率約17.63%。其中最受關注的九份子重劃區2標土地全數標出，北安商業區（商60）更創下每坪約82萬元的高價，顯示台南不動產市場的熱度。 從區域分布來看，不同類型的...

價格談判破局才是贏家？房仲不會告訴你的「破局談判學」，這樣做讓賣方半夜打電話求你買！ 當你遇到心儀物件卻價格談不攏時，先別急著加價或放棄！最新房市談判心理學研究發現，高達72%的成功交易都是在「破局後」重新談成的。這背後隱藏著一套反直覺的談判策略，懂得運用的人不僅能用理想價格買到房子，甚至能讓賣方反過來追著你成交！   破局不是結束，而是真正談判的開始 傳統觀念認為價格談不攏就代表交易失敗，但頂尖房市談判專家卻透露完全相反的真相：...

富豪不再瘋豪宅？台北頂級房市驚現『200萬俱樂部』退燒內幕 根據最新實價登錄資料顯示，台北市頂級豪宅市場今年出現明顯變化。台灣房屋統計發現，雖然仍有單價突破200萬元的交易案，但與去年同期相比，高價交易量已明顯減少，顯示高資產族群在當前經濟環境下，購屋態度轉趨保守。   今年6月，「One Park Taipei元利信義聯勤」出現一筆引人注目的交易，低樓層六樓戶由女性富豪以總價3.5億元、無貸款方式購入，每坪成交價約223.5萬元。同期間，大直水岸豪宅「西...

8.1億天價標下蓬萊陵園！神祕得標者背後驚現182億吸金案黑影 新北市金山區「蓬萊陵園」近日成為法拍市場關注焦點，這座位於仰佛大道的陵園設施因積欠票款淪入法拍，一拍底價約1.88億元，最終卻以驚人的8.1億元天價脫標，且僅有一人投標，溢價幅度超過3倍，創下法拍市場罕見紀錄。   得標者為國寶集團旗下福座開發公司。據了解，福座與蓬萊陵園所有人「展雲公司」關係密切，不僅簽有15年代管契約，更握有約25億元債權。寬頻房訊發言人徐華辰分析，福座此次出手...

央行理監事會在即 張建一：現階段無降息空間、房市管制不宜鬆綁 中央銀行將於本月18日召開第三季理監事會議，市場關注貨幣政策走向與房市管制措施是否調整。台灣經濟研究院院長張建一昨日明確表示，目前貨幣政策沒有降息空間，而實施多時的房市選擇性信用管制措施也無須鬆綁。這番談話為市場預期定調，顯示央行短期內將維持現行政策基調。   張建一分析，今年受惠於AI需求強勁爆發，出口表現超出預期，帶動全年經濟成長率上修至4.45%，創下近年罕見的高水準。...

經歷了川普對等關稅震撼，八月全球股市紛紛走高，台股加權指數上漲六四○．五八，漲幅二．九三％，櫃買指數拉出九．九一％的大漲幅，看起來與禾榮科、康霈*的大漲有關，領航全球的美股也持續創新高，道瓊八月上漲一四一四，指數大漲三．二％，標普五○○上漲一．九一％，Nasdaq上漲一．五八％，費半指數上漲一．○九％，道瓊指數、標普五○○、Nasdaq都在創新高的路上。【文／謝金河】不過更令人驚艷的是沈寂十年的中國股市Ａ股在八月大放異彩，上海股市大漲七．九七％，深圳成...

台股九月份有半導體展、軍工展，中小型股及高價股急速拉回，不過有基本面業績支撐，台股以個股表現為主，矽智財、探針、PCB上游及台積電大聯盟廠房興建、特化、設備耗材等輪漲持續；軍工股開始有個股飆漲，低基期業績股也有補漲機會。【文／方亞申】在美股八月份最後一個交易日大跌下，費半跌幅尤其重，導致台股九月第一個交易日也大跌，尤其以過去兩個月上漲最凶的ＰＣＢ族群，受到日本玻璃布大廠日東紡宣布，將斥資約一五○億日圓（約三一億台幣）於福島事業中心新建廠...

【央行終於鬆手？】房貸荒現轉機！9月理監事會前密會銀行巨頭，首購族救命稻草來了 台灣房市即將迎來政策轉向關鍵時刻！央行近期罕見主動出擊，密集邀集公股行庫進行不動產放款專案報告，此舉被市場解讀為長達數年的房市管制可能出現鬆綁曙光。這場被業界稱為「房貸荒」的危機，已從投資客蔓延至首購族，連行政院長卓榮泰都公開要求金融機構「開大水龍頭」，現在央行終於動起來了。 據了解，央行此次約談極具戰略意義，特意挑選兩家代表性銀行：一家是受《銀行...

嘉義房價飆破5字頭！「台積電效應」發威，返鄉購屋夢碎、在地人也喊苦 嘉義房市正在經歷一場寧靜革命。過去被視為「房價親民」的農業縣，近年受惠於台積電進駐嘉科學園區、交通建設與大型開發案等利多，房價出現驚人漲幅。據最新市場調查，嘉義市預售案價格已直逼六都，市核心區建案單價普遍站上4、5字頭，部分小宅案甚至創下每坪55萬元的歷史高價，讓許多計畫返鄉置產的遊子與在地首購族直呼：「再也回不去了！」   建設題材發酵，房價結構丕變   嘉義房價...