奢侈稅上路後，整體住宅行情便呈現盤整局面，相較之下，具備資金投報率以及價格支撐力的店面，異軍突起，成為不少投資客的新寵，包括台北市與新北市，最近店面行情都看漲！ ■　北市店面夯 捷運將通車沿線行情翻紅 　　根據永慶房屋店面事業部調查顯示，台北市店面從98年第4季開始，便創造連續8季新高價格的紀錄，今年第3季雙北兩市的店面成交價，更寫下有史以來的最高紀錄，像是台北市店面平均每坪成交價為152.3萬，新北市每坪也首度衝上每坪78.1萬，對照當下景氣概況...

　股災僅僅影響台灣各地高總價房市表現？政府部門跳出來信心喊話。經建會公布八月景氣燈號為黃藍燈代表景氣趨緩，連續21個月領先指標下滑，經建會喊話，歐美債務問題到谷底有直接影響股市，一旦歐美經濟表現停滯將影響台灣出口業，台灣經濟會受影響，但不致於有太大的全面性影響！中央大學台經中心公布九月份CCI(消費者信心指數)轉跌較八月減少1.31點，惟代表房產信心的『未來半年購買耐久財時機』項目卻較八月上升0.05點。面臨數據說話，未來購屋者與多資產配置者如何因...

奢侈稅上路逾3個月，信義房屋內部成交物件天數從稅前的45天，縮短至8月份的28天，且五都中以大台北與台中市成交速度最快，顯見民眾對於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼。 ■　房事小回溫！不到一個月就成交 　　信義房屋統計，台北市奢侈稅剛上路時，6月的成交物件流通天數達到37天，等於6月台北市成交的房子，從委託信義房屋到最後順利售出，中間就要超過1個月的時間；新北市6月的成交天數也達33天；台中則是成交物件，需要在市場上銷售31天，才能順利售出。 　　「市場終於...

　打開台中的報紙和地產網路公司的個案會發現，越來越多高總價別墅案攻上報紙與網路版面充作主角，個案包括各行政區與彰化南投等地單價與總價都在持續作高，高房價市場都走電梯大坪數規劃，雙併獨棟要價五千萬起跳比比皆是。過去七期豪宅曾被人批判是投機炒作標地，如今中部的『自住型』大別墅熱推熱賣、星火燎原之勢已遍及沙鹿區、龍井區、太平區、大里區、南區、10期、11期、12期、草屯、彰化市區、員林鎮市區、彰化和美鎮等各地方。房產業內專家表示，高總價別墅一直...

2011.08.12 中廣流行網 理財生活通 主持人：夏韻芬（以下以”夏”簡稱） 來賓：紀建琪（以下以”紀”簡稱） 夏：現在的人都會認為說，你一定要先有房子，然後再去結婚。這壓力真的是太大了。如果你真的買不起房子，還是奉勸大家租房子，然後先存錢，存到錢後再去買房子。我覺得先租屋這樣的概念很重要。請問您當時是先買房子還是租房子？ 紀：我當時是先租房子，而且我租的是小套房，一個月房租只要8000塊且含水電。我和我先生結婚後就...

　奢侈稅開徵後，房屋交易量大幅萎縮，自住客撐場的情況，越來越多，不過，由於這類客層手上資金不足，因此，再挑選產品的時候，多偏愛沒有裝潢的低價宅，過去投資客帶裝潢的產品，反而變得不吃香了！ ■　投資客退場 首購進場精打細算 　　大台北地區六月以後，成交量直直落，許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市，而資金雄厚的大戶，則是持觀望態度，反倒是對自用屋有急切需求的「首購族」進場。「這跟投資客退場，有很大的關係」房仲業者調查發現，在奢侈稅上路後，...

　台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析，這是自SARS以來，7月買賣移轉數的新低紀錄，房仲分析，這主要是因為奢侈稅上路，八月爆發的股災，恐怕又會引發另一波的房市成交下滑！ ■　7月買賣移轉棟數 創近9年新低 　　根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年新低紀錄。 　　台灣...

　　奢侈稅上路兩個多月，造成房市量縮，但低總價產品，卻逆勢成為房市新寵！房仲分析，這是因為奢侈稅後短期投資客退場，中高資產者觀望心態濃厚，反而是首購族與軍公教退休大軍勇於進場，才造成這樣的市場效應。 ■　中高價產品量縮 1500萬以下成交轉旺 　　「目前市場願意釋出多為一手屋！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，屋況不佳的物件比比皆是，但由於首購族與軍公教退休大軍勇於進場，「省總價補裝潢」的心態，也讓1500萬以下的低總價產品更受青睞，統計...

台北市吋寸金，住宅用地難求，現在連墓地也超搶手！日前法務部行政執行處舉行公開標售，一塊位於台北市信義區忠孝東路5段263至269號間的 54.14坪土地，開出底價1億1500萬元，最後由弘深企業股份有限公司，以2.1億的高價得標！ ■　單價404萬 議價高達90.2% 　　這樣的價格有多高？換算下來的單價，居然高達404萬，溢價90.2%！這個案子最受各界矚目的，不是這塊土地的位置，而是土地地目為「墓」，在高度都市化的台北市，特殊性更是不容小覷。 　　住商不動產加盟行政處...

　　在央行致力管控房貸之下，不少銀行對於核撥房貸變得相對嚴格，就連公股銀行房貸成數也越來越低，購屋民眾不得不提高自備款比率，購屋的門檻也跟著提高了不少，該怎麼提高房貸成數？成為買不買不了房子的重要關鍵！ ■　小銀行條件較鬆 提高成交價易觸法 　　除了個人條件的優劣之外，其實，在找貸款銀行時，也有很多可用的小撇步！ 首先，因為多數小型銀行業務層面有限，放款壓力較大型銀行來得高，故多能給予申貸人較高的房貸成數；然而，通常小銀行放款利率相對較...