文／住展雜誌 自2023年9月新青安房貸政策上路後，原本立意良善的措施，卻因時機錯誤而成為激化房市亂象的催化劑；而去（2024）年9月中央銀行第七波限貸令實施，導致市場出現嚴重的「搶貸潮」，不僅交易急凍，還引發連環效應，導致換約、解約與購屋糾紛等情況頻傳，整體房市正面臨空前壓力。 對此，房市趨勢專家李同榮直言，目前房市已陷入8大搶貸亂象交織的困境，若不即刻處理，市場恐陷入癱瘓。從銀行放貸秩序失衡、自住與首購族排隊苦等貸款，到資金流向高風險...

預售屋爆天量解約潮！買家慘遭建商『雙頭賺』 專家怒轟：政府放任收割老百姓 台灣房市正面臨一場由政策與市場交織而成的風暴。隨著央行第七波信用管制上路，預售屋買家面臨前所未有的交屋困境。許多在2021至2023年間簽約的購屋者，原預期能以7至8成貸款順利交屋，卻因限貸令導致核貸成數驟降至6.5成甚至更低，資金缺口動輒高達數百萬元，迫使部分買家選擇解約，卻又陷入違約金與法律責任的雙重打擊。    限貸令下的購屋困境  《平均地權條例》第47條規定，...

史上最大交屋潮來襲！7萬戶交屋撞上限貸令 專家示警：違約潮恐爆雷 房市面臨前所未有的交屋高峰。根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅使用執照核發量逼近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，卻意外碰上央行信用管制措施，讓許多購屋族陷入貸款困境，市場擔憂可能引發違約潮。   疫情推案高峰迎來交屋洪峰 這波交屋潮的源頭可追溯至疫情期間的房市熱潮。2022年全台住宅建照核發量達到18萬宅的歷史高峰，近兩年也...

227億土地標售遇寒冬！台中三大熱區173筆土地恐淪「票房毒藥」 台中市地政局將於9月9日舉辦今年第三次整體開發區土地標售，釋出的標的數量創下近期新高，共計173筆土地，總底價約227億元。這些土地分布在水湳經貿園區、13期與14期三大熱門重劃區，地段條件與建設題材都相當吸引人，按理應是市場搶手貨。然而，現階段房市氣氛低迷，開發商普遍抱持觀望態度，讓這場標售雖有「亮點區位」加持，卻難以掩蓋市場的冷感。   多位開發商私下透露，高利率環境下，資金...

房屋稅新制上路 6萬戶受惠單一自住稅率調降 基隆市稅務局近日公告115年期房屋稅新制實施細則，針對全國僅持有單一自住房屋且現值低於133萬2,500元的納稅人，稅率將由原本的1.2%調降至1%，預計全市約有6萬戶符合資格可享有這項減稅優惠。這項新制是財政部為減輕自住民眾負擔所推出的政策，但仍有約180戶因房屋現值超過標準而無法適用。   申請條件嚴格把關 戶籍登記是關鍵 要適用這項優惠稅率，必須符合四大條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶；房屋無...

關稅炸彈轟垮房市！交易量暴跌27%創10年新低 專家急喊：政府快鬆綁這4政策 關稅風暴衝擊台灣房市 政策調整刻不容緩  美國對台20%關稅政策正式生效，不僅衝擊台灣出口產業，更讓本已低迷的房市雪上加霜。在經濟前景不明、房市交易量持續萎縮的情況下，專家呼籲政府應重新檢視現行打房政策，避免過度緊縮導致市場失能，並提出四大鬆綁方向，以穩定房市並保障剛性需求。    2025年1至7月，六都房市成屋交易量較去年同期銳減26.99%，若趨勢不變，全年交易量恐...

美國祭出第232條款針對半導體進口的調查結果，就算降低稅率有限，但台灣因獨特生產AI伺服器供應鏈，獲利仍有高水準；傳產股因中國內捲趨勢持續，股價以每股淨值為反彈上限所在；軍工股以無人機為首盤堅震盪。 【文／方亞申】 從四月初美國延後九○天決定對外課徵關稅，七月底對各國關稅大致底定，美總統川普拍板對六九個貿易夥伴課徵新一輪關稅，引發各國密集交涉，盼爭取調降空間。不過美國貿易代表葛里爾近日受訪明確指出，這波關稅稅率「基本上已底定」，不會因後...

預售屋解約潮席捲全台 『被迫解約』家庭暴增150% 消基會籲修法保障購屋權益 【 M傳媒 特派員 游穎達】 台灣預售屋市場正經歷一場前所未有的解約風暴，數以萬計購屋者因銀行「限貸令」面臨資金斷裂危機。消基會示警，這場風暴源自2023年新青安貸款推升房市熱潮後，央行於2024年緊縮房貸政策，導致許多自住家庭在交屋時突遇貸款成數驟降，資金缺口高達數百萬元，被迫解約並承受鉅額違約金，形成嚴重的消費權益危機。    這場解約潮的核心問題在於政策轉向與市...

逃離天龍國成真？松山區家庭宅單價破87萬 vs 鶯歌31萬『購屋族用腳投票』 在少子化與居住型態改變的影響下，現代家庭購屋偏好出現明顯轉變。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年第一季六都25~35坪「家庭宅」交易占比最高的行政區，由新北市鶯歌區以46%的驚人占比奪冠，幾乎每兩筆交易就有一筆是家庭宅。這項數據不僅反映當前購屋趨勢，更凸顯不同都會區的房價負擔差異。   分析六都家庭宅交易熱區，可以發現三大共通特徵。首先是區位選擇上，這些行政區多位於...

新青安貸款成效受質疑 審計部示警：35%核貸戶房貸負擔超合理範圍 財政部自2023年8月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安），提供最高1,000萬元貸款額度、40年還款期及5年寬限期，並搭配利率補貼，試圖減輕首購族負擔。然而，審計部最新決算報告指出，該政策執行一年後，出現「貸後短期轉售」、「高價物件申貸」等亂象，更有高達35%的核貸戶房貸負擔超出合理範圍，恐衍生長期金融風險。    政策美意遭扭曲 投資客鑽漏洞  新青安原意是協助無殼蝸牛購...