每到年底就是結婚旺季，最近高雄房市新建案每逢假日擠滿看屋人潮，中古法拍市場也隨之帶動買氣，根據高雄市地政處統計，高雄市今年十月法拍屋成交323件，為連續下滑三個月後首度回升，較九月增加14.5%，業者指出，近來有不少投資客看好明年房市景氣，勇於加碼進場。■　法拍案件成長 巨蛋、農16熱門地段 　　高雄市地政處統計，今年十月高雄的建物拍賣共有323件，比九月的276件增加了47件，高雄的法拍業者認為，像南高雄的市中心、漢神巨蛋商圈、農十六及美術館等地都是熱...

不讓台北專美於前，台中房市藉由市府標售第12期重劃區抵費地，再創房市熱潮與話題。這次標售總計89個標，由於底價明顯低於行情價，吸引一千兩百多封標單，光是拆封投標單，歷時逾一個小時，鄰近逢甲夜市的土地最為搶手，至於商三土地，飆出每坪81.6萬元的高價。 ■　台中地價創新高 商三土地81.6萬/坪 　　台中市政府標售的第12期重劃區抵費地反應熱烈，總土地面積3.7公頃，共計89個標，總標售底價34.5億元，一共吸引了吸引1,278封標單(包括3封廢標)進場搶標，現場光拆...

中部金字塔頂端的有錢人，現在流行買建地！ 11月16日新光三越商圈惠中二街、市政北二路角地，成交創天價300萬元/坪； 11月26日市府將開標逢甲商圈邊12期重劃區(俗稱金條特區)抵費地，領標份數超出4,000份，地政處還加印4,000份應急！建商與土地投資客競相搶地，足以顯見房市M型化已然成形！ ■　7期地價飆漲居冠 逢甲商圈串連七期 　　本月26日預期會出現高價搶標抵費地的12期，就夾在雙核心裡面。所謂雙核心指『七期新市政中心』與『水湳經貿園區』。大台中市的中心點...

買屋收租愈來愈不划算！根據主計處統計，全台租金指數自去年十月高點，已經連續下滑十二個月，租金水準倒退一年，比去年一月還低。房仲業者調查發現，大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低，僅2個百分點，台北縣的新莊，也只有2.6%租金投報率。 ■　房屋空租期拉長 至少多半個月 　　根據永慶租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租...

國泰人壽大手筆，砸下29.9億元買下錢櫃台北SOGO館大樓，基地282坪、建坪約2,295坪，換算土地單價破千萬、建坪售價高達130萬元，不但創下商業大樓的單坪新高紀錄，也直逼台北市的頂級豪宅價。 ■　國壽29.9億大手筆 看中3.5%投報率 　　錢櫃台北SOGO館大樓位忠孝東路四段上，基地面積282.23坪，鄰近雙捷運交會的忠孝復興站，此棟大樓是東區少數產權完整的大樓。國泰人壽以29.9億元買下錢櫃台北SOGO館大樓，換算平均每建坪為130.27萬元，創下商業大樓每坪交易單價的新高價...

備受兩岸高度矚目的金融MOU已簽訂完成，未來房市將遭受何種衝擊？業者粗估，將來房價表現，不再一體適用齊上齊下，只會反應各別條件作個案表現，條件愈好愈有市場，反之可能真變成「不動產」！淺碟子的台灣房地產市場與房價的變化，深受「資金」面的影響與炒作，兩岸資金自由化，中資加外資，龐大資金將擇利潤而棲，快速轉進、介入特定市場，讓股市與房市更加變幻莫測！ ■　地段是王？ 個案條件決定表現 　　台中房地產業者認為，16日七期「教父餐廳」的380坪土地，力...

中國一線大城如北京、上海、深圳盛行炒地皮，SOHO中國董事長更表示中國有1/3建商，光養地、囤地從不蓋房子！李澤楷的盈科大衍地產公司的北京一塊地，自2006年到今年轉手，養地3年賺2倍利潤，台中也一樣出現高價搶地，七期部分土地在2年內，行情大漲3倍的記錄。11月16日七期市政北五路與惠中一街口380坪精華地，被台北的力麒建設購得，建商宣稱一坪300萬元！專家概算，若開發做豪宅單價45萬元才不會虧本，開價則至少要落在70~80萬元。台北建商今年特別積極介入七期，包括...

台北縣新建案最高行情，當屬縣政府所在的板橋市，但是成屋最高行情，卻是由新店市奪魁，擁有北縣最集中的科技廠區、大型開發案接二連三，是新店房價的主要支撐，也因而成為台北縣房價的明日之星！ ■　開發利多拉抬 新店房價有支撐 　　房仲業者統計，新店成屋房價在去年第2 季，與今年第3 季的表現均為台北縣第一，去年第2季甚至展現超越台北市文山區和萬華區的氣勢。不過，也因為新店房價漲幅驚人，賣方開價太高、買方不願追價，以致買賣雙方認知差距愈來愈大，對許多...

如果到逢甲大學夜市逛街吃小吃，必會看到一大片非常空曠的土地往北延綿，沒錯，這是12期重劃區，正位於逢大、七期、中科與水湳經貿園區開發區之間，若開車上中彰高架快速道，更可一窺全貌，面積之大煞是壯觀！土地價格高低有別，平均每坪超過30萬元，極少數可蓋大樓、臨黎明路的土地，行情已超出50萬元！三年前，台中12期被媒體喻為「金條特區」，未來前景如何？業者幾乎一致認為，「金條特區」地點極優、未來充滿商機！ ■　300坪建高價別墅 商機變危機？ 　　12期建...

話題人物璩美鳳位於台北縣淡水鎮紅樹林的景觀捷運宅，日前傳出恐遭標售命運，讓不少人對於紅樹林的房子，多了些好奇與關注。房仲業者表示，大淡水地區僅有紅樹林正對觀音山與淡水河出海口，絕世美景無可匹敵，位於中正東路二段的捷運景觀豪宅，每坪開價喊到60萬元，即使少了景觀，紅樹林的中古捷運宅也保有二字頭身價。 ■　北淡水餘屋量高 紅樹林形成富人區 　　對於淡水房價一知半解的民眾，總以為淡水每坪單價仍在一字頭左右，其實淡水房市分為北淡水、紅樹林、竹圍...