文／朱福山 受美國對等關稅政策及新台幣升值的雙重壓力影響，企業在辦公室租賃與資產配置上普遍採取保守策略。根據仲量聯行統計，2025年上半年台北市A級辦公市場總成交量為20,258坪，較去年同期減少17%，反映出企業決策周期拉長，租賃市場動能趨緩。 仲量聯行發布第二季商用不動產季報，圖為商業不動產部副總經理游淑芬、台灣董事總經理侯文信、行銷部經理邱凡芮（由左至右）。圖／朱福山 進一步觀察第二季成交結構，高達48%的交易來自小於200坪的小單位，顯...

輝達、微軟頻創歷史高價，聯準會九月後有望轉降息，川普關稅、匯損利空卻抑制台股，在這個充滿轉折與機會時期，台股投資人該如何布局？ 【文／方亞申】 美國財政部長貝森特六日表示，如果台灣、歐盟等美國貿易夥伴沒有與華府達成貿易協議，關稅稅率將回到川普四月初宣布的水準，並在八月一日開徵。而七月七日川普寄出關稅通知單，如果沒有與美國達成協議，那麼關稅稅率將回到四月二日的高水平，並設定了七月九日為達成協議的最後期限。 不過川普政府隨後又說延後關...

限貸令引爆房市亂象！估價師痛批：政策殺戮，全民買單 當政府揮舞「打炒房」大旗，祭出一波波限貸令，房市卻陷入前所未有的混亂。從購屋者無端背負違約風險，到建商被迫「變身銀行」填補資金缺口，這場由政策失當引發的房市風暴，正讓無辜民眾與產業付出慘痛代價。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔直指，政府金融政策「溯及既往」、高價宅門檻脫節現實、鑑價與放款標準矛盾等四大亂象，已嚴重破壞市場信任，若不及時修正，恐將拖垮整體經濟。    這場亂...

安和路一段十五年首見推案「志榮-安和路案」，稀有靜奢宅即將登場。圖/業者提供 位於北市大安區核心的安和路一段，素以靜謐氛圍與綠蔭環境聞名，短短僅約800公尺之距離，卻串聯「僑福花園」、「元大柏悅」等指標豪宅，長年為政商名流自住首選，然而在素地稀缺、都更難行之下，一段約長達十五年未見新建案釋出，扎根台北市大安區、鍾情頂級地段的志榮建設將推出安和路一段首發案「志榮-安和路案」，鎖定市中心最具靜奢氛圍的黃金軸線，填補區段長期真空供給，更是未...

「5700萬買下全聯！澎湖今年最貴交易 神秘買家曝光」 澎湖房地產市場出現令人矚目的交易！湖西鄉整棟全聯福利中心以5700萬元天價成交，創下今年澎湖最高交易紀錄。這筆交易特別之處在於，買方是來自高雄的自然人，以每坪土地15萬元的高價入手，遠超當地5-7萬元的行情。業界分析，買家看中的不僅是全聯穩定的月租金25萬元收益，更是看好379坪乙種建築用地未來的開發潛力。   這棟屋齡10年的全聯門市，擁有229坪建物和379坪土地，雖然位於澎湖蛋白區，但卻是湖西...

自住沒差是自我安慰？市場不敢說的真相：你的房子正在貶值中！ 買房自住沒差？這句話可能是房市最大的謊言！一位不願具名的資深房仲透露，近期有超過60%的自住客都在私下詢問：「我的房子到底跌了多少？」隨著房價持續下修，所謂的「自住沒差論」正在面臨嚴峻挑戰。特別令人震驚的是，根據內部統計，去年高價購入的預售屋，目前已傳出甚至有貸款超過八成的個案面臨「成交價低於貸款金額」狀況。這不禁讓人質疑：當房價跌破心理防線時，「自住沒差」還能站得住腳...

文／住展雜誌 歷經房市震盪，過往房價居高不下的雙北市近期出現明顯的價格修正現象。根據住商機構觀察實價登錄資料，比對2025年上半年與去年同期的中古房價，雙北共有九個行政區價格下修，並呈現兩極化的發展：跌價區分別集中於台北市的「蛋黃區」與新北市的「蛋白區」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，市場轉向之際，買方回歸理性不再盲目追高，是導致台北市高價區與新北蛋白區價格下跌的主要原因。 新北建設題材鈍化 價難追高 這次房價修正...

雙北房市進入修正期 蛋黃蛋白區同步承壓 房市多頭行情告終，雙北市房價出現明顯轉折。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年雙北共有9個行政區中古屋價格下跌，呈現"蛋黃區神話破滅、蛋白區光環消退"的市場新局勢。這波修正同時衝擊台北市精華地段與新北市外圍區域，反映買方市場已全面回歸理性。   高價區買氣凍結 外圍區題材退燒 台北市三大指標蛋黃區罕見同步下跌，其中信義區均價96.7萬元、年減5%跌幅最深，松山區94.2萬元下跌3.9%，連一向最抗跌的大安...

「全國房市不理想，最慘的是小型建商，建融沒辦法貸怎麼辦？」國城建設總裁暨中華民國不動產開發公會常務理事洪平森，昨（10）日出席台南「台南宜居平實社宅開工動土典禮」後，對房市現況提出看法，他直言「央行管太多」，強調有為的政府應該都看到經濟面的數據狀況，呼籲政策一定要改要鬆綁。 台南市政府主導的東區平實營區1期都市更新案，昨日舉辦動土典禮，實施者為來自深耕高雄逾40年的的國城建設，全案基地面積逾8千坪，將規劃1棟「台南宜居平實社宅」，另規劃有11...

地上權貸款遭誤解？央行急澄清三類人不受限 銀行保守態度成關鍵  「地上權住宅貸款被央行卡死？」近期不動產業者頻傳民眾申辦地上權貸款遭拒，質疑央行信用管制過嚴。對此，央行2日緊急發出聲明，強調符合三大條件的借款人「完全不受限」，問題癥結其實在於銀行自身的風險評估。這場誤解背後，反映的是地上權住宅長期面臨的「貸款歧視」，以及當前房市緊縮政策下，金融機構更趨保守的放款策略。    央行澄清：三大豁免條件未受信用管制影響 央行業務局長謝...