誠信擔當，賣方應盡的法律義務是交易順暢的基石：林志雲觀點 【M傳媒房產中心】 作為臺中市不動產仲介經紀商業同業公會的理事長，我在房地產界服務已逾三十年，看過無數成功的交易，也處理過許多因資訊不透明而衍生的糾紛。今天，我想以公會領頭羊的角色，與各位賣方朋友懇談：在出售房屋時，誠實無欺地盡到法律義務，不僅是對買方負責，更是對自己的財產與信譽最好的保護，也是保障交易能順利、圓滿完成的關鍵。 賣方的核心責任：不只是交屋，更是「瑕疵擔保」...

受到「金龍海嘯」衝擊，房市買氣陷入近年罕見低潮。內政部資料顯示，全台2025年買賣移轉棟數僅剩26萬1308棟創下9年新低，年減25.5%改寫史上最慘跌幅，為2019年以來的房市多頭畫下句點。2025年買氣創下歷史第三低，僅次網路泡沫與房地合一​根據統計，2025年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，比起2024年的35萬棟大幅衰退25.5%，也是自1991年有統計以來，僅次於2016年房地合一、2001年網路泡沫的歷史第三低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，觀察近年房市買氣歷史變...

台中預售大逃殺？專家：不是讓利，是褲子快被沖走了！ 【M傳媒房產中心】 以前台中預售屋的玩法是什麼？開個天價，擺個高姿態，反正總有不看價的盤子會來接。  建商個個像大爺，售屋小姐跟你約看房還得排隊，價格？沒得談！愛買不買隨便你。 但最近風向徹底變了！建案開始自砍，降價、送裝潢、送汽車.... 什麼招數都使出來了。 為什麼？阿明跟你說句大實話：不是他們突然變佛心，是褲子快被銀行利息和囤房稅給沖走了，再不跑就等著裸泳！ 什麼「讓利」？別被這...

賣房，砸錢裝潢真的有用嗎？先搞懂「加分」與「基本盤」的差別！ 最近好多準備賣房的屋主都在問同一個問題：「阿明，我該不該花錢裝潢一下再賣？這樣是不是可以賣得更貴、更快？」 我的答案是：「裝潢」就像考試時的「漂亮字跡」和「精美插圖」，它能讓你的考卷（房子）看起來更出色，吸引人給它一個機會。但是，最終決定你分數（成交價）高低的，永遠是「答案的正確性」也就是房子的「地點」和「基礎屋況」。   今天，阿明就來幫大家拆解，在賣房這場大考中...

房產海嘯的金字塔秘密：為什麼蛋黃區怎麼震，房價都不倒？ 【中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富專欄】 房市一冷，很多人第一個想的不是「會不會跌」，而是：「為什麼每次市場震盪，市中心的房子看起來晃得厲害，最後卻總是最先站穩？」 同樣都是房子，有的像紙船，一遇風浪就翻；有的卻像航空母艦，浪再大也沉不了。關鍵，就在大家常說的三個字——蛋黃區。 而當蛋黃區價格貴到買方吃不下，建商就開始往外掃地，從蛋白區到蛋殼區，一圈圈擴散，還告...

文／住展雜誌 MyHousing 幾天之前，有位超級豪客，棒著8億多台幣，購入兩戶頂級住宅。單價是每坪267萬元，成為2025年最高價。富裕之島的富者，出手果然不凡，撐得起富裕這個美名。此外，根據官方資料，此年台島人均所得，亦連超韓日兩國，排名高居亞洲第四。 詳細數字是3.78萬美元，合台幣113萬元。一家三口，平均年收入330餘萬元，這是做夢嗎？是的，其實有七成上班族月均薪不足4.6萬，加上獎金，年收近60萬元。官方的人均數據，都靠神山級的鍊金集團，從海外大量吸...

文／陳炳辰 青埔重劃區新案單價又破全市新高。 2025年倒數計時，房市買氣未見轉機，卻見建商推出指標大案加速搶進，住展雜誌彙整北台灣預期年底推出的住宅類破百億元指標案，驚見六案有望問世，計有新北市中和區水岸宅『左岸明珠』、永和區知名都更案『漢皇River Sky』、板橋區江翠北側重劃區『日安PARK』、新店區央北重劃區『華固譽誠』、泰山區塭仔圳重劃區『百達莊園』，以及桃園市大有生活圈『安曼莊園』。 以眼下情勢來說，從代表北台灣新建案市場概況的「住...

台北房價攀升 小資族買房愈來愈難 「脫北潮」現象明顯 M傳媒 近年全台房價不斷攀升，作為全台房價最高的都會區，台北市主流購屋總價帶已逼近2,000萬元，小於1,000萬元的低總價房屋交易量更只剩不到一成。 根據永慶房產集團盤點近五年台北市中古屋交易資料，低總價產品占比持續下滑。以總價1,000萬元內的房屋為例，交易占比從14.6%跌至10.9%，短短五年間減少3.7個百分點。1,000萬元至2,000萬元的產品占比也同步下降，反倒是2,000萬至4,000萬元及4,000萬至7,000萬...

房仲會變臉？ 行情好催加價賣、行情差罵屋主賺太多!!  | M傳媒 【M傳媒房產中心】   「行情好的時候一直叫我加價，說不加會後悔，現在賣不掉，反而在臉書上怪我開太高？」最近很多屋主都在抱怨，當初拜託他們賣房子的房仲，態度變來變去，好像有兩張臉。這種仲介在熱潮時狂吹利多、慫恿屋主開高價，等到市場冷掉、房子賣不掉時，卻一轉身就在社群上公開「靠邀」屋主不肯降價，把賣不掉的責任全推回來。這種做法讓不少委託人超火大，也讓大家開始懷疑，房仲到底...

二○二六年一開年，川普就給這個世界帶來巨大驚奇，美國出動三角洲特種部隊，直接從官邸生擒委內瑞拉總統馬杜洛，這齣活捉馬杜洛的戲碼，也為台股帶來推波助瀾的效果。這一天台積電盤中一度大漲一一○元，最高來到一六九五元，收盤一六七○元，大漲八五元，台股也在這一天直接跳高衝過三萬點，收盤大漲七五五．二三，加權指數收在三○一○五．○四，成交值達八○○七．九三億，次日加權指數又到三○五七六．三的新高，成交量達七六三二．三五億元，到七日大盤又爆出八八一七．三六...