房貸2%、ETF賺6%「穩賺4%」？短影音沒說的事：股災來時你撐得住嗎？ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近打開手機，IG、Threads、TikTok上到處都是同一套說法：「房貸利率才2%，ETF隨便都有6%，不借錢投資是傻子。」 這套邏輯聽起來簡單明瞭，也確實有數字撐腰，房貸利率是確定的成本，ETF長期報酬率理論上更高，中間的利差就是「穩賺」的空間。在台股持續走強的這幾年，這套論述幾乎無懈可擊。很多人開始覺得：「借錢投資好像沒什...

一句話掀起房貸族焦慮：不提前還款才是「有錢人思維」？ 「房貸不要急著還，有錢先去買ETF。」最近打開IG、Threads、TikTok，不少理財短影音都在傳授同一套資產配置邏輯：既然房貸利率只有2%左右，與其把現金提前還給銀行，不如把錢投入年化報酬率更高的ETF，利用利差放大資產。 不少房貸族因此開始猶豫，提前還款是不是反而做錯了？如果把錢留在市場投資，是不是才是真正的「有錢人思維」？ EBC《韓森說房事》採訪住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨及高力國際業主...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導肯亞首都奈洛比（Nairobi）周邊郊區，包含基安布（Kiambu）、Kitengela、Ngong 等衛星城鎮，長達數十年的房地產榮景正告一段落。根據《Business Daily》報導，當地房價已連續兩季下跌，而土地成本成長率降至 1.4%，寫下八年來新低。 過去近二十年來，奈洛比郊區（satellite towns）的房屋與地產價格每年以兩位數成長，房地產更是肯亞在 2019 年前十年成長最快的產業之一，報酬率曾超越股票和政府公債。然而，這種局面現已改變...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導在美國與伊朗有望達成協議，以重啟具戰略重要性的荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）之際，全球金融市場情緒大為提振。週二（4日），美國股市飆升至新高點，道瓊工業平均指數和標普500指數均創下歷史紀錄。原油價格也應聲下跌，布蘭特原油價格跌破每桶 80 美元關卡，而 West Texas Intermediate crude 則降至每桶約 75 美元，跌幅均達到 5%。 美國財政部長史考特·貝森特（Scott Bessent）週二向媒體表示，美國與伊朗可能最快於本...

兆基關係企業公司債爆兌付危機！187人組自救會　該查三條資金線 【M傳媒／綜合報導】 大型包租代管業者兆基屋管的股東趙姬投資，以及另一家寄居蟹管理顧問，傳出公司債利息無法依約兌付。截至2026年8月3日，媒體報導已有187名投資人組成自救會，個別投資金額從約50萬元至千萬元以上不等，其中有人聲稱投入約900萬元，本金與利息均暫時無法取回。 事件曝光後，兆基屋管發布聲明表示，原任董事長已於7月29日辭任所有職務，董事會於7月30日推選新任董事長；公司並...

當住宅市場面臨中央銀行多輪選擇性信用管制與放款水位緊縮，許多置產族與法人單位試圖將資金轉向商業不動產，誤以為「商辦」為不受政策約束的融資避風港。然而，央行與金融機構對資金流向的稽查日趨嚴格，不僅商辦貸款成數已非過去動輒七至八成，若申貸人名下已有住宅房貸，更可能觸發連動審查，導致融資額度大幅縮減。本文客觀拆解最新商辦貸款管制規定、審查機制，並以表格對照商辦與住宅貸款的利率、稅率與融資管道差異，為置產買方提供完整的風控評估指南。一、 前言...

https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2026/08/Z世代30歲財務翻身指南.mp3 草根影響力新視野 夜未央編譯 隨著時間推移，最早一批的Z世代(1997年至2012年間出生者)已經逐漸邁入30歲的大關。三十而立不僅僅是年齡上的轉折點，更是個人財務狀況從青年期邁向成熟期的關鍵時刻。在20多歲時，你可能忙於探索職涯、嘗鮮體驗生活，甚至容忍一些隨興的消費習慣；但當你即將跨入30歲，建立穩固且可持續的財務基礎便成為首要任務。以下為你整理出Z世代在邁入30歲時，最需要...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國股市昨日（3日）普遍上揚，標普500指數盤中逼近歷史新高，道瓊工業平均指數也強勁走升，主要受惠於國際油價大跌，減輕了市場對通膨和升息的擔憂。 週一，代表美國500家大型上市公司表現的標普500指數上漲1%，盤中一度來到7,578.73點，距離歷史最高點僅約0.5%之遙。同時，代表30家大型藍籌股的道瓊工業平均指數大漲711點，漲幅達1.4%；以科技股為主的那斯達克綜合指數也收高1.2%，顯示投資人重新青睞風險性資產。 國際油價下跌是昨...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導日本與美國於上週五（7月31日）聯手展開罕見的日圓買入干預行動，旨在抑制近期日圓過度波動與無序貶值。這是自2011年以來，兩國首次採取協調行動干預匯率。此舉使日圓匯率在盤中一度飆升逾1%，截至週一（8月3日）收盤，日圓兌美元報 156.92，暫時脫離上月創下的 40 年低點 164 附近。 此次聯合干預發生前，日圓兌美元匯率曾跌至約 40 年來的低位。日本財務省表示，此行動是為「反制日圓近月來的過度波動及無序走勢」。美國財政部...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國股市目前正展現一種罕見的統計異象，自1871年有可靠數據記錄以來，這種現象僅出現過六次，而前五次皆預示了市場的重大跌勢。這項發現引發了市場歷史學家和量化分析師的高度關注，警示投資人應保持審慎。 根據《Intellectia AI》人工智慧平台（Intellectia AI，一種運用人工智慧技術進行分析的平台）的分析，當前市場環境與過去幾段最終導致劇烈修正的「過度時期」有著驚人的相似之處。此罕見模式的形成，來自於估值過高、市場...