明明打炒房政策一波波，今年1~7月的預售屋交易量卻回增3.6%、總銷量8575.3億元年成長7.3%，顯示房市回溫中。永慶房產集團業務總經理葉凌棋估計，選前2個月會稍微影響交易，因此全年交易量應會較去年減少約8~11%，至於明年趨勢很難預估，「如果美國不好我們能倖免嗎？會不會二次通膨將是最大挑戰」。 永慶房產集團今（26）日發布第4季房市展望，七大都會區1~8月的建物交易量約15.8萬戶，較去年同期減少13.6%，平均房價則仍微幅成長，自去年第4季微幅下跌，出現反轉向下...

【文／謝金河】 二○二三年匆匆已過了三分之二，時序進入九月，先來盤點一下全球股市的表現，這次有ＡＩ加持的費城半導體指數拉出四五．四五％漲幅，勇冠三軍，接下來是Nasdaq上漲三四．○六％，Nasdaq 100漲幅更達三五．七％，美國科技股的表現鶴立雞群，相對S&P 500上漲十七．六％，道瓊小漲五．一％，美國股市是全球表現最亮眼的市場。 有ＡＩ加持的股市都耀眼 而亞洲的中港股市則成了對照組，房地產風暴全面襲來，除了人民幣貶破七．三兌一美元，中國證監會祭...

全台房市短短3年在通膨及熱錢湧入下交易熱絡，房價也水漲船高，不乏翻倍的漲勢。隨著市場冷卻，過去的價量高基期也產生變化，統計今年上半年交易量能萎縮最多的3行政區，以高雄前金區年減63%最多，其次為桃園大園區年減46%，以及台中西屯區年減41%。 元宏不動產加值服務平台彙整六都地政局資料，挑選去年上半年交易火熱、建物買賣移轉棟數達800棟以上的行政區，並觀察今年同期表現，發現高雄前金區去年上半年交易共811棟，今年同期僅剩301棟，年減63%最多。至於房價變...

今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季減9％，年增26％，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2至3成。至於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4％，成交均價每坪48.6萬，同樣季增4％，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。 全台Q2推案量 創近3年新高 591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，部...

【文／謝金河】 七月以來的台股從一七三四六．三二到一六五九三．八四，加權指數下跌七五三點，但是ＡＩ題材股仍持續奔馳大漲，尤其是緯創連續急漲，是撼動台股士氣，但整體來看，台股多數個股幾乎都呈現拉回整理的走勢，其實景氣仍在往下探，ＡＩ墊高了台股，但多數產業仍面臨景氣下滑的壓力。 我們先來看看幾個變數，剛剛公布的六月出口三二三．二億美元，比去年同期衰退二三．四％，這是今年最大的衰退幅度，今年首季出口九七七．五億美元，衰退十九．二％，第二...

房市反轉，許多開發商仍怒指地主宛如鐵板不降價。不過最新數據指出，台中今年第1季土地價格有下修跡象，都計內住宅區每坪價跌5.1萬元、農業區跌1.8萬元，其它土地也跌3.6萬元。專家指出，主因是不動產開發業者獵地步調放緩，沒有追價意願，土地成交價格回歸理性面而下修。 大臺中房市交易動態資訊平台發布今年第1季〈大臺中不動產分析季報〉，從實價登錄資料分析，成交金額1311億元，季減26.4%、年萎縮40.5%；成交量為9936件，季減24.2%、年衰減19.4%。   ▼台...

根據內政部最新資料顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為27,243棟，月增33.6%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，房市買氣回升，讓全台3月建物買賣移轉量較2月增加32.9%。 Q1房市交易6.4萬棟 史上第7低量 另與111年3月建物買賣移轉棟數32,729棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減16.8%，陳金萍指出，去年3月交易量都...

近期台股高檔震盪，消費信心回溫，加上平均地權條例修法通過，房市政策不確定性解除，政策衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，自住買盤進場轉趨積極，讓3月全台交易量較2月成長31%。根據永慶房產集團統計：與2月相比，台中成長42%最多，其次則是新竹縣市量增40%，桃園成長31%，高雄量增29%，台北、新北與台南均量增超過二成，台北成長23%，新北與台南則均成長21%。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房市傳統旺季 ...

【文／謝金河】 經過了元月激情，有別於去年元月的慘跌，全球股市紛紛交出亮眼的元月行情，表現最出色的費城半導體指數大漲十五．三九％，Nasdaq也拉出十．六八％的漲幅，標普上漲六．一八％，道瓊也漲二．八三％，台股休假天數多，也拉出七．九八％的大漲幅，香港恆生更是大漲十．四二％，今年元月行情走得非常亮眼。 這當中，外資在元月大力買超台股二○○七．七九億元，這是揮別過去五年累計賣超，尤其是去年大賣超一．二三五兆台幣後，難得一見的大買超，在去年大...

【文／謝金河】 二月十四日，市場高度關注兩項訊息，一個是元月的美國ＣＰＩ指數，另一個是巴菲特的波克夏在去年第四季對台積電ＡＤＲ持股的動向，結果都出乎市場預料之外。 美國去年十二月ＣＰＩ是六．五％，從六月九．一％持續下降到六．五％，給了市場通膨降溫充滿期待。今年的ＣＰＩ對照去年高基期，從元月七．五％、二月七．九％、三月八．三％，今年ＣＰＩ會比較顯著往下降。先前市場預估的元月ＣＰＩ是六．二％，跑出來的結果是六．四％，是不如市場預期。理...