文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月未隨檔期效應回溫，燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35.6分，與8月近乎持平，六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，成交組數、來客組數、議價率持平，待售建案數分數下滑。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，9月初的新青安排除水位之外，以及換屋族切結期延長兩利多，加上傳統928檔期的話題激勵，本被期待是否振作信心而帶動房市，如今看來績效不如預期，需求面的...

40歲想貸40年買房？銀行「75歲天花板」曝光 專家警告：即使月收24萬也難過關 【M傳媒-房產中心報導】 「月收20萬、手握千萬現金，銀行卻說我太老？」一位40歲高收入族的購屋夢碎告白，引發網友熱議。當銀行內規的「年齡天花板」遇上高房價時代，即便財力雄厚，也難敵制度限制。這位網友在「買房知識家」社團提出的問題，正是許多中壯年購屋族面臨的現實困境。 銀行內規的現實挑戰 多數銀行雖提供40年房貸，但實務上都有「年齡上限」，多數底線為75歲，少數放...

股熱房冷！科學園區房價急修，昔日投資熱區變觀望指標 【M傳媒房產中心／專題報導】 曾是國內房市風向球的三大科學園區，如今成了帶頭下修房價的指標。統計顯示，自去年央行919信用管制實施以來，園區周邊的中古屋與預售屋交易量大幅萎縮，房價相較高點下修7％至9％不等，跌幅甚至超過整體市場。這些曾經的「票房保證」投資熱點，如今面臨投資冷卻與買方保守的雙重壓力。   永慶房產集團統計顯示，去年第四季至今年第二季，三大科學園區周邊中古屋成交量較管...

東京房市淪為國際賭場！外資狂掃3成新建案　日本政府急推「外國人購屋禁令」救火 【M傳媒國際房產中心／專題報導】 東京房市持續火熱，2024年東京23區的新建公寓平均價格已突破1億1,181萬日圓，中位數也高達8,940萬日圓，年增幅達9％。不僅建築與勞動力成本推升價格，日圓疲軟與相對低估值也吸引大量海外投資者搶進，使東京成為全球投資者關注的焦點。   據三菱日聯信託銀行今年三月調查顯示，東京千代田區、澀谷區及港區的新建公寓中，有2至4成賣給外國買家...

近期因應央行政策，部分公股行庫及銀行已悄悄強化房貸審核標準，特別針對「收支比」這項指標進行嚴格控管。這項新措施讓許多購屋族面臨貸款成數不足的挑戰，甚至影響整體房市買氣。到底什麼是收支比？又如何影響你的貸款成數？和過去較常採用的「負債比」又有何不同？收支比（DTI）是什麼？「收支比」是目前多數銀行採用的新制標準，指借款人每月總收入與每月總支出的比例。它不只看你的房貸，更將你所有的「月支出」納入計算，包含：月房貸其他貸款：信貸、車貸、信用卡...

左手賣右手能省仲介費？楠梓購屋網友出「太太當房仲」奇招 【M傳媒房產中心／專題報導】 「太太當房仲，能不能讓我們買房省一筆？」這個看似玩笑的問題，最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論。一位準備在高雄楠梓購屋的網友發問，表示自己想買新成屋，太太平時是家庭主婦，若先讓她加入房仲公司取得內部資訊，或許能知道「屋主的最低實拿價」，甚至省下部分佣金。這番想法立刻引起網友熱議，也點出購屋族在高房價壓力下的「創意省錢心法」。   房仲內部...

新青安貸款驚爆「空頭支票」！公股銀行藏額度 首購族卻看得到吃不到 「不好意思，我們現在沒有水位，沒有名額。」正在公股銀行頻繁上演。 【M傳媒房產中心／專題報導】 「不好意思，我們現在沒有水位，沒有名額。」這句讓無數首購族心碎的回答，正在全台公股銀行頻繁上演。儘管行政院已在2025年9月宣布將新青安貸款排除在《銀行法》72-2條限制外，理論上釋放了超過1,200億元的資金額度，為何許多民眾仍吃閉門羹？這場「看得見卻借不到」的房貸困境，背後隱藏的...

全台房貸拉長至30年成新常態　信義房屋揭「319期新高」趨勢 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市持續高房價與低利率環境下，房貸年期悄悄拉長，創下歷史新高。信義房屋根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國平均房貸期數達319期，相較上季增加2期，等於平均貸款多了兩個月，房貸期數再刷新紀錄。六都平均房貸期數皆超過26年，顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場主流。   房貸期數指借款人共需還款的月份數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...

居住正義試金石！桃園「可負擔住宅」成敗關鍵在「管得住、管得久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 面對台灣高房價困境，桃園市政府近日拋出「可負擔住宅」構想，計畫在中壢體育園區及機捷沿線整體開發區，提供約三千戶每坪價格「甚至可能2字頭」的住宅給首購族，並搭配封閉性回售機制，要求購屋者須自住，未來若轉售，房屋必須回售給市府或依規定價格計算，以杜絕投機炒作。這一政策一出，立即引發社會討論，有人認為是突破性的創新，也有人質疑是否會重演過去「...

精算8年等待價值！買30年老屋等捷運 專家教戰「時間換空間」評估術 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在買下30年老屋，等待8年後捷運通車，這樣的投資值得嗎？」這是許多精打細算的購屋者心中的疑問。一方面，老屋價格親民、生活機能成熟；另一方面，漫長等待與房屋老化的風險卻不容忽視。在台灣各大城市捷運網絡不斷擴張的背景下，「買在捷運通車前」已成為不少人面臨的新型購屋抉擇。 這類購屋決策，實質上是典型的「時間換取空間」思考。 一間30年的房屋，...