新台幣急升引爆房貸緊縮 撥款等候期拉長至兩個月 新台幣近期強勢升值，意外在銀行體系引發連鎖反應，導致房貸市場再度出現排隊等候潮。由於美元存款換算新台幣後價值縮水，多家銀行的不動產放款比率因此飆升，甚至超過內部設定的28%警戒線，使得房貸撥款等候期從原本的4週大幅延長至2個月以上，部分公股銀行情況更為嚴峻，幾乎重回去年「房貸荒」高峰期的3個月等待期。   匯率波動牽動房貸市場 銀行承作空間急縮 根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住...

【全台4大社會住宅申請倒數！最低月租4,820元起 7/8截止把握最後機會】 全台四處社會住宅正開放申請，為都會區居住正義帶來一線曙光。國家住都中心近日宣布，位於台北萬華、新北三重、桃園中壢及高雄左營的「萬華安居」、「五谷好室A」、「龍岡好室」及「崇實安居」四處社宅，將於7月8日截止申請，10月9日公開抽籤，12月1日起正式入住。 日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示 這波社宅不僅提供從套房到三房型的多元選擇，最低月租金更從4,820元起跳，...

房市「鳥籠宅」奇蹟！北台灣7坪極小宅熱銷 建商靠「縮坪術」突圍  在房市冷氣團籠罩下，北台灣竟掀起一股「越小越熱賣」的奇特現象。根據最新市調，今年上半年建商為搶救低迷買氣，紛紛祭出「縮坪術」，推出權狀不到10坪的極小宅，其中桃園大園區「福興豐藏II」最小戶型僅7坪，總價200多萬元的超低門檻，開案即秒殺，創下房市寒冬中的逆勢熱銷奇蹟。    住展雜誌分析這波「鳥籠宅」風潮，台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」8坪產品，憑藉千萬出頭的...

雙北租屋族崩潰！28年新高租金壓垮北漂 板橋、中和漲幅突破14% 在台北市租一間5坪蝸居要價1.5萬元的今天，雙北租屋市場正經歷一場前所未有的價格風暴。最新數據顯示，2024年雙北租金年漲幅達2.45%，創下28年來新高，其中新北市板橋區更以14.7%的驚人漲幅領跑，中和、三重緊隨其後，精華區每坪月租金全面突破千元大關。這場租金海嘯已迫使無數北漂族展開「脫北求生」行動，從台北市中心向新北外圍遷徙，卻仍難逃高昂居住成本的吞噬。    深入觀察這波租金狂潮...

汐止房市「量縮價穩」！預售屋成交暴跌78% 樟樹生活圈單價衝破55萬 新北市汐止區房市正呈現「量縮價穩」的特殊格局。根據汐止地政事務所最新統計，2024年汐止預售屋成交量僅92件，較2023年暴跌78.5%，創下近年最大跌幅。然而，在交易量急凍的同時，區域房價卻逆勢上揚，其中樟樹生活圈更以每坪55.35萬元的均價，年漲幅達14.73%，展現出強勁的抗跌韌性。    分析生活圈表現，交易熱區明顯集中在交通與產業利多加持區塊 茄苳生活圈以40件成交量居冠，平均總價1...

地上權貸款遭誤解？央行急澄清三類人不受限 銀行保守態度成關鍵  「地上權住宅貸款被央行卡死？」近期不動產業者頻傳民眾申辦地上權貸款遭拒，質疑央行信用管制過嚴。對此，央行2日緊急發出聲明，強調符合三大條件的借款人「完全不受限」，問題癥結其實在於銀行自身的風險評估。這場誤解背後，反映的是地上權住宅長期面臨的「貸款歧視」，以及當前房市緊縮政策下，金融機構更趨保守的放款策略。    央行澄清：三大豁免條件未受信用管制影響 央行業務局長謝...

文/陳炳辰 房市冷氣團下讓低總小宅還有發揮空間，住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃，四小天王分別為7坪的桃園市大園區「福興豐藏II」、8坪的台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」，和9坪的桃園市龍潭區「勤源青崧居」，不乏傳出銷售佳績，不敗地位可見一斑。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數案在高房價台北市已不稀奇，當前的衰況下，新案價碼仍未低頭，而台北市小宅若能總價一千多萬元就入手有...

最後倒數！1470戶社宅搶租大戰開打 最低月租4820元起 搶租族注意！中央首波社會住宅招租進入最後衝刺階段，北北桃高四縣市共釋出1470戶優質住宅，最低月租金僅4820元，相當於每天不到160元就能入住全新社宅。這波被稱為"史上最佛心"的社宅招租將於8日截止申請，預計10月抽籤、12月即可入住，勢必掀起一波搶租熱潮。   四縣市精華地段 租金打趴市場行情 國家住都中心此次精選四處交通便利的精華地段社宅，包括台北萬華、新北三重、桃園中壢及高雄左營，租金均...

台北社宅搶租大戰開打！11處據點7/11開放申請 最低月租曝光 台北市租屋族注意！北市住都中心宣布，7月11日起將開放11處社會住宅招租申請，包括興隆D1區、東明、明倫等熱門據點，提供多元租屋選擇。這次招租不僅涵蓋設籍台北市民眾，更擴及在台北就學就業者及特殊身分族群，預計將掀起一波搶租熱潮。   多元申請資格 照顧不同族群需求 本次社宅招租對象打破傳統限制，除設籍台北市民眾外，特別納入在台北就學就業者、地區里戶、原住民族戶及低收入戶等六大身分...

2025預售屋上半場買氣腰斬，928 下半場見真章 2025年上半年，台灣房市迎來罕見的「量縮價漲」格局。根據591新建案統計，七都預售屋完銷案僅303筆，較去年同期大減400多筆，年減幅超過5成，創下近年新低。其中，台中市從去年171筆慘跌至37筆，縮水近8成，成為這波打炒房政策下的「最大苦主」；高雄楠梓、仁武等台積電概念區更從去年50筆完銷案暴跌至僅剩9筆，衰退逾8成，顯見投資買盤全面退潮。    然而，即便買氣低迷，房價卻未見鬆動，全台平均成交單價站上...