實價登錄更透明? 門牌、預售屋都能查　山哥提醒3個價格盲點仍要注意 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 實價登錄已經成為買房族查行情最重要的工具之一。2021年7月1日實價登錄2.0上路後，成交案件門牌、地號改為完整揭露，預售屋也從過去完銷後申報，改成簽訂買賣契約後30日內申報，市場透明度比早期制度明顯提高。 但山哥提醒，實價登錄記錄的是已發生交易的申報資料，不等於每一戶房子的標準行情。同一社區、同一棟大樓，即使只差幾層樓...

文／林喬慧 三本建設位於桃園小檜溪重劃區的第3期開發案「三本建設90地號」13日舉行動土典禮。該案基地位於青溪三路與朝陽街口，面積約2,008坪，規劃4棟地上27層建築，總銷約120億元，為目前小檜溪基地規模最大的開發案，預計2027年第1季推出，售價尚未訂定。 三本建設先前已在小檜溪推出第1期「三本四季」（總銷約20億元）與第2期「三本大序」（總銷約40億元），第3期採住商複合規劃，2棟住宅總銷約65億元，位於水岸公園第一排，面向公園與東門溪，規劃約30至50坪產...

近年都會區高樓大廈林立，但房市買盤卻出現不同風景。住商機構盤整內政部資料發現，七大都會區2026年第二季七都買賣建築物平均總樓層，與2017年同期相比全面下降，其中高雄市平均達10.2層最高、而新竹縣平均減少近2樓最為明顯。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越買越低。全台住宅買賣平均總樓層從2017年第二季的8.8樓，降至2026...

編輯 TZU │ 圖片提供 奧立佛x 株株聯合設計位於台北信義區的 KISCO，以「夜色即舞臺，觀看即演出」為設計命題，從 1970 年代 Disco 文化、美式復古餐廳與紐約夜生活汲取靈感，重新拆解其中關於社交、觀看與表演的空間關係，轉譯成一座結合餐飲、調酒與夜間娛樂的沉浸式場域。設計團隊透過空間組織、光影敘事與場景切換，讓同一座空間隨著時間展現截然不同的使用樣貌，重新定義當代夜生活的體驗方式。Home Data 設計公司：奧立佛x 株株聯合設計設計師：鍾鼎設計總監、鍾黎...

雙北水岸宅憑河濱綠帶與開闊視野稀缺性成市區焦點。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，首排景觀能提高社區辨識度，但實際溢價幅度仍視機能、交通、產品與總價而定。北士科新洲美段是水岸高價代表。基隆河第一排基地稀少，加上輝達（NVIDIA）預計進駐北士科，帶動產業聚落效應，建商結合河景與園區題材推高規格產品。樺輝詠鑄主打高樓層視野，實登平均單價約140萬元已完銷；遠雄泱玥位居河美街第一排，具大面寬河景及開闊棟距，面河頂樓戶別單價上看144萬元；璞真映輝定...

文、整理 電視部│圖片提供 蘭虹空間設計有限公司坐落於台中歌劇院旁，這座250坪的毛胚屋靜靜等待了二十年，直到屋主準備退休，才終於迎來屬於它的樣貌。不同於一般豪宅追求滿室奢華，林佳緯設計師將空間視為畫布，以留白作為整體設計主軸，讓身為藝術家的女主人，透過創作、收藏與生活，慢慢為這個家增添專屬於自己的色彩。Home Data 設計公司：蘭虹室內設計設計師：林佳緯設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：250/坪居住成員：大人：4人空間格局：兩房主要建材：...

繼台積電領銜之半導體供應鏈專區動土後，台塑集團旗下 DRAM 大廠南亞科技擴廠計畫亦通過審查，確定落腳屏東科學園區（屏科）。這標誌著國家級「大南方新矽谷」S 廊帶正式跨越高屏溪延伸至屏東，將屏東推進全球半導體供應鏈的核心版圖。本文深度解析南亞科進駐效益、屏東縣政府超前部署之高鐵特定區配套，並實地體檢周邊三大核心生活圈（建國大武商圈、屏東榮總商圈、市區車站商圈）之房市走勢與推案型態，助您精準掌握中南方科技新城之資產布局動向。※本文資訊與市場分析...

文／謝曉菁 近年許多新建案主打大面積露臺，從一樓花園戶、二樓露臺戶，到中高樓層退縮露臺、頂樓戶都有，讓住戶在大樓裡也能擁有花園、親子或寵物活動空間。不過，房仲江晨慎提醒，露臺看似是「多賺到幾坪空間」，背後卻可能藏著防水、排水、產權及使用限制等問題，尤其露臺究竟是專有部分、約定專用或共用部分，買房前一定要先弄清楚，否則入住後才發現不能任意使用或改建，恐怕得不償失。 江晨慎表示，相較一般大樓住宅僅有陽台，露臺戶通常擁有數坪甚至數十坪戶...

 本案坐落於新竹市東區高樓層，為全室降板毛胚宅，擁有三面環窗條件。設計師以「光線最大化」為出發點，回應屋主一家對自然採光與開闊視野的期待。從玄關進入後，客廳、餐廚再轉向長廊與各私領域，動線隨光影逐步收斂；開放式餐廚不設吊櫃遮蔽，並延長中島，使日光能從陽台與窗景毫無阻隔地流入室內，讓空間成為導引光、生活節奏與家人關係的動態場域。  室內面積約62 坪，原格局為口字型建築中的半戶型，形成近似C 字的空間結構。自入口起依序為客廳、餐...

六都熱銷重劃區排行出爐！北台灣剛需外溢 中南部靠單點突圍 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市在信用管制與高房價雙重壓力下，重劃區買氣呈現明顯分化。根據591新建案、實價登錄與市調統計，六都各自走出不同的熱銷邏輯：北台灣靠的是「剛需外溢」，桃園A7站重劃區以每月平均成交31.6戶居全台之冠；中南部則以台中13期、台南平實重劃區、高雄楠梓區各自單點突圍。 台北市：北士科量價齊揚 輝達效應成「房市全村的希望」 台北市因開發飽和，重劃區供給有限，熱...