▌文章目錄｜1.什麼是公設比？｜2.公設比計算？ ｜3.為什麼公設比要這麼高？｜4.公設有哪些｜5.公設比多少合理？房屋類型公設比建議01│什麼是公設比？公設比定義：先理解公設定義，公設指的是公共設施，在建物謄本中，載明標示了建物面積坪數，共分為三個部分：主建物、附屬建物和共有部分，其中共有部分就是公共設施，屬於全部住戶共同使用部分，不屬於個人房屋的實際使用坪數，公設比指的是實際使用坪數和公共設施坪數比值。而公共設施又區分成兩類：大公、小公，...

一直以高檔小宅、物業代管為訴求的「PARK 259」，在今年的實價資訊中，頂樓戶14樓來到總價7,239萬元，創社區新高，但仔細觀察其坪數為59.8坪，一改過去小宅印象，單價則為146萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「PARK 259」樓高14層，近年單價行情在140~150萬元，也算是周遭同等級高價宅價碼，此次交易亦落此範圍，而該社區以飯店等級物業代管為號召，套房月租曾傳牌價6萬起跳，最高達15萬元，不過以中低樓層為主，高樓層則有坪數較大的物件，以近大安森林公園...

編輯 戴苡如｜圖片提供 沈志忠聯合設計·建構線設計位處高樓層的 82 坪混搭風住宅空間，擁有良好的採光與景觀條件，格局規劃跳脫框架，在不受束縛的空間裡，以清爽的現代風襯托屋況優勢與格局特色，在虛實及層次堆疊的視野裡展現舒適的居宅氣息。Home Data 設計公司：沈志忠聯合設計·建構線設計設計師：沈志忠設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：82/坪空間格局：六房主要建材：大理石、鍍鈦板、烤玻、烤漆、木作貼皮房屋類型：樓中樓小編帶你看好宅位處...

編輯 陳東煌｜圖片提供 馥築時尚設計80 坪的現代風豪宅，作為屋主休息與招待朋友的空間，採取了木質調和天然石材裝飾，搭配大面積的優美窗景，打造舒適的休閒宅邸，最懂你的退休生活設計師當之無愧。Home Data 設計公司：馥築時尚設計設計師：湯鎮安設計風格：現代風房屋狀況：預售屋空間坪數：80/坪居住成員：大人：3人空間格局：三房主要建材：進口耐磨實木地板、大理石、鐵件、浮雕木板、高級皮革房屋類型：單層改造指南 1. 怎麼選擇不同的窗簾形式，來創造光影效果？...

新竹房價「跳躍式」狂飆，根據7月起上路的預售屋實價揭露，坤山建設高鐵站前大案「坤山央央」，高樓層最高成交單價達每坪58.2萬元、新家華建設「致家人」亦達每坪52.2萬元，新竹指標建案成交單價，相繼站上5字頭；除此之外，昌益建設的「昌益馥邸」、富宇建設的「富宇御琚」，最高成交單價也逼近5字頭大關。 建案每坪單價坐五望六 近來各官方、民間機構的房價調查均顯示，新竹房價過去一年多來呈現驚人漲幅、堪稱北台灣最強，過去首購產品單價2、3字頭、豪宅產品...

買屋樓層要怎麼挑？什麼是黃金樓層？低樓層不用爬樓梯，住低樓層好嗎？名人為什麼愛住頂樓的房子？次頂樓夯翻天，為什麼房仲狂推薦這類產品？低中高樓層優缺點大比較！本集將為你解答樓層選擇障礙，讓你買房不NG！【本集重點】01｜住低樓層噪音多？高樓層靜悄悄？02:1502｜公寓華廈電梯大樓，低中高樓層大比較！06:0003｜黃金樓層買房注意事項！08:0604｜名人偏愛頂樓？隱蔽性擺第一？11:5005｜房仲狂推次頂樓？議價難度高？16:03【一杯咖啡聊買房#31 各收聽平台】▌Apple...

買房是人生大事，但買到自己心中各項條件都很完美的房子卻是一件非常不容易的事情，除了考量地點路段的選擇、挑選幾個喜歡的社區時，還有一個很重要的難題就是「樓層選擇」了，尤其當喜歡的房屋卻在特殊樓層時，那可真是會讓買家陷入天人交戰的狀況。01│買房樓層怎麼選？低中高樓層基本考量一般來說，樓層的考量最基本的注意事項如下：02│頂樓真的避大於利嗎？優缺大評比從上表看來，高樓層或是頂樓的問題較多，那為什麼名人都愛買頂樓呢？是否還有哪些需要細部考量的優...

編輯 陳東煌｜圖片提供 錡羽創意空間設計20 坪日式無印風住宅的單身屋主，從事航空產業，原本住在租來的小套房裡，但在父母親的鼓勵下，買下人生第一間自己的窩，而為了因應屋主輪班的工作模式，特別以舒服無負擔的日系質感，作為居家的基本調性。Home Data 設計公司：錡羽創意空間設計設計師：呂沅錡設計風格：日式無印風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：20/坪居住成員：大人：1人空間格局：兩房主要建材：鐵件、木地板、磁磚、油漆、水泥／水泥粉光、系統板材、六...

【住展房屋網/綜合報導】國產署近日開標今年第四批都更宅，在列標的44戶中，共標脫36戶，整體標脫率高達81.8％，成績相當亮眼。不過，本次列標的兩社區市場反應相差懸殊，標脫的36戶全數來自文山區的熱門社區「南方莊園」，而中正區豪宅「正隆天第」本次推出的6戶依然乏人問津，連續3次標售都乏人問津。 文山區「南方莊園」在本次標售案中，共吸引139封標單競標，其中競爭最激烈的一戶甚至吸引多達11張標單投標，其他多戶也都有5組以上的人馬搶標，顯見其搶手程度；...

【住展房屋網/綜合報導】擁有大公園首排景觀不是百萬起跳的百坪豪宅專利，北客置產桃園追求中大坪數，中路特區風禾公園周邊不僅環境佳、視野好，在建商用心規劃下，外觀經典、規劃單純的建築，更吸引一群講究生活品質的高水準客戶出手購買，掀起中路的Art Deco旋風… 桃園中路特區正迎萬坪公園壯麗地標【鴻苑】視野震撼人心。 4.8公頃風禾公園 周邊已成菁英住宅聚落 被喻為桃園副都心的中路特區，近距南桃園交流道，高速串連桃園機場、高鐵青埔站、國道1號3號，...