文／陳曼羚 有民眾疑惑，近期將出售2016年以後取得的高雄市前鎮區房地，但因為在台灣沒有戶籍，是否應該申報房地合一稅？以及應該向哪個國稅局申報？ 財政部高雄國稅局指出，只要出售2016年1月1日以後取得本國房地以設定地上權方式的房屋使用權、預售屋及坐落基地，不論所有權人或權利人在台灣有無戶籍，都應該依照《所得稅法》第4條之4及第14條之5規定，在房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向「...

出租房子可能遇到提前解約，如果房東收取違約金，或是從押金抵扣違約金，國稅局提醒，房東也要申報其他所得，就有不少納稅義務人忽略申報繳納綜合所得稅，因此遭到開罰。 高雄國稅局表示，租賃所得係財產出租供他人使用所收取之代價，其計算係以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，但房東向房客所收取或由押金抵扣之違約金，並非提供財產與他人使用所收取之代價，而係房客未依約定完成承租期間或其他可歸責房客之事由所為之給付，屬其他所得，房東因取...

文／蔡余婕 不少大樓管委會，利用對外出租大樓停車位、外牆及屋頂，增加社區收入。財政部高雄國稅局提醒，對外出租收費屬銷售勞務，應辦理稅籍登記，並課徵營業稅。 國稅局表示，大樓停車場供住戶使用，並由管委會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費者，可免徵營業稅；不過若是以管委會名義與他人訂立租賃契約，出租大樓外牆、頂樓或停車位給非住戶租用，租金收入屬於銷售勞務收入，應依法辦理稅籍登記並課徵營業稅。 單月租金超過20萬元  應使用統一發票 ...

房地合一稅有自住優惠，民眾在交易房屋土地時，可享有400萬免稅額，還有10％優惠稅率，不過，財政部高雄國稅局提醒，若沒有「同時」符合3大要件，就無法適用優惠。 賣房免稅額400萬 需符合3條件 財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地同時，若個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；以及個人與其配偶及未成年子女，於交易前6年內未曾適用本款規定，...

Array 文／梁博超 在贈與不動產時會遇到許多稅務問題，財政部高雄國稅局表示，近日接到張先生來電詢問，他打算在今年贈與名下的土地和房屋給兒子，贈與土地公告現值為230萬元，房屋評定現值為50萬元，他想知道贈與稅應該如何計算？如果兒子自行繳納土地增值稅37萬元和契稅3萬元，是否可以從贈與總額中扣除？ 高雄國稅局指出，根據《土地稅法》第5條和《契稅條例》第7條規定，由於不動產贈與移轉而產生的土地增值稅和契稅，依法應由受贈人支付。如果確實是由受贈人...

房地合一稅上路後，持有不動產時間的長短，影響了稅負高低，不過換屋族仍可以透過「重購退稅」來解救高額稅賦，只要符合2大條件，稅金就可按比例退回，甚至有機會一毛都不用繳。 換屋族重購退稅 5年內別做這事 財政部高雄國稅局表示，個人重購屬新制房地合一稅之自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年內，而且符合自住規定者，都可以申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。 不過，由於這是針對「自用住宅」的...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 財政部高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內的財產買賣，視為贈與，依法應課徵贈與稅，但如果可以提出證據證明有支付價款的事實，且該已支付的價款並不是向出賣人借貸或出賣人提供擔保向他人借得，便不在贈與稅的課徵範圍內。 有無交易價金支付證明 稅金差很大 2016年1月1日以後，二親等以內親屬間「買賣」新制房地，除依規定應於訂定契約次日起30日內辦理贈與稅申報外，是否應申報房屋土地交易所...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 財政部高雄國稅局21日表示，《所得稅法》規定同一課稅年度之購屋借款利息及房屋租金支出，不得同時申報列舉扣除額，但是，如果租屋自住及購屋自住是在同一課稅年度的不同期間，且皆符合列舉扣除要件，在費用支出期間不重複的前提下，可按其費用支出期間占全年比例，分別計算扣除限額，申報綜合所得稅列舉扣除額。 高雄國稅局舉例說明，李先生2022年1至8月租屋自住，租金支出12萬元，9月貸款購買新屋自住，9至12月共支付購屋...

【住展房屋網/綜合報導】有民眾張小姐詢問，因父親於2022年5月15日過世，名下遺有房屋1棟，原先未繳納的房屋稅新台幣12,000元，已於同年5月31日由家人繳納，申報父親遺產稅時，該筆稅款能否作為遺產稅的扣除額減除? 國稅局說明 減除規定與計算方式 財政部高雄國稅局新聞提及，財政部高雄國稅局表示，依「遺產及贈與稅法」第17條規定，被繼承人死亡前，依法應納的各項稅捐、罰鍰及罰金，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅;另依財政部1986年1月11日台財稅第7520338號...

【住展房屋網/綜合報導】台南市第二個眷村文化園區－仁德區二空新村原眷舍修復工程，於29日舉行工程動土典禮，由市長黃偉哲親自主持，多位在地民意代表出席參與，祈求修復工程平安順利。黃偉哲表示，有了水交社園區的整建經驗，仁德區二空新村原眷舍修復工程一定會做得更好，並預計於明（2023）年9月完工，未來將以亮麗面貌呈現。 預算逾4千萬 預2023年9月完工 台南市新聞處新聞提及，仁德區「二空新村」隨著1996年後眷村遷建政策實施，原住戶於2009年至2011年間...