房屋稅2.0自住優惠稅率1% vs. 1.2% 關鍵差異一次看懂 房屋稅2.0新制實施已滿一年，仍有許多民眾對於自住房屋稅率為何適用1%或1.2%感到困惑。高雄市稅捐稽徵處特別整理關鍵差異，提醒納稅人注意「全國持有戶數」與「設籍規定」兩大重點，避免因誤解稅制而影響自身權益。   根據房屋稅2.0規定，自住房屋分為兩種稅率： 1. 全國單一自住1%：適用於本人、配偶及未成年子女「全國僅持有一戶」且房屋現值低於地方政府公告標準者，稅率從1.2%降至1%。但必須符合「...

文／住展雜誌 台灣房市正面臨近年最大規模的大交屋潮，空屋問題逐漸浮現。根據內政部統計資料，去（2024）年下半年，全台六都及新竹縣市合計的低度用電住宅已達91.4萬宅，較2023年同期增加約6.4萬宅，顯示大量新建住宅交屋後尚未進入正常使用階段，空置情況明顯擴大。 所謂「低度用電住宅」，即由內政部透過比對房屋稅籍資料與台電11月、12月的平均用電數據，篩選出用電量明顯偏低的住宅，作為空屋評估依據。 住商機構分析指出，疫情後房市熱度高漲讓建商大舉...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 居匠室內設計＆復刻傢俱走進這棟 47 坪的三層透天別墅，首先映入眼簾的是設計師為屋主量身打造的「低彩度高質感」風格。以石紋與灰階為視覺主軸，融合金屬光澤與木質肌理，構築出一種內斂而不冷峻的現代語彙。細節處的亮面石材與金屬飾件交錯呼應，讓空間在沉靜中散發精緻感，不僅符合屋主對質感的要求，更讓每一次回家，都像走入一座沉穩雅致的私人會所。Home Data 設計公司：居匠室內設計＆復刻傢俱設計師：楊智鈞設計風格：現代風房屋狀況...

全台交屋潮湧現空屋危機 重劃區成低用電住宅重災區 2024年下半年全台房市正面臨近年來最大規模的交屋潮，伴隨而來的卻是低度用電住宅數量激增的隱憂。根據內政部最新統計，七都低度用電住宅總數已達91.4萬宅，較去年同期增加6.4萬宅，其中桃園市中壢區以1.8萬宅居冠，高雄市更以年增1.1萬宅成為增幅最大的都會區，反映出房市多頭後供需失衡的結構性問題。   這波空屋潮主要源自疫情後建商大舉推案，如今適逢交屋高峰卻碰上房市急凍。桃園市中壢區與龜山區分...

2025高雄國際建材大展9月登場 聚焦綠能、智能家居 打造南台灣建築產業盛會 2025年高雄國際建材大展即將於9月12日至15日在高雄展覽館盛大舉行，這場南台灣最具規模的專業建材展，今年邁入第13屆，預計吸引125家廠商、近450個攤位參展。主辦單位經濟日報與高雄市室內設計裝修商業同業公會日前於高雄福容大飯店召開展前協調會，強調今年展會將聚焦「環保節能綠建材」、「全齡樂活概念宅」、「智能家居新體驗」、「生活美學軟裝飾」四大主題，展現建築產業的創新趨勢...

文／住展雜誌 針對國賓飯店危老重建案引發部分外界質疑，高雄市政府工務局澄清，強調整體作業程序皆依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及相關規範辦理，過程合法且審慎，並無違法或程序瑕疵。 該飯店自2020年迄今已歷經3次耐震初評，前兩次分別由高雄市建築師公會，以及台北市結構工程技師公會執行，最終評估結果R值為26.87分與52.45分，因超過法定申請門檻45分，符合危老重建要件。為確保評估公正性，市府委託具高度公信力的台灣省結構工程技師公會辦理第...

高雄建商獲「救命金牌」！建照大赦2年內免完工 專家憂：房市爛尾樓危機只是延後爆？ 高雄市政府近期祭出「建照展延」措施，針對2023年至2025年底取得的建築執照，私有建案完工期限可申請延長2年，而公辦都更、捷運聯開案等公共工程則可展延1年。此政策被業界稱為「建照特赦令」，主要為緩解當前房市供過於求、缺工缺料及國際經濟動盪帶來的衝擊。    高雄近年受台積電設廠議題帶動，建商推案量激增，但隨著央行信用管制、美國關稅戰及全球經濟不確定性升高，...

編輯 張若蓁│圖片提供 千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO 全屋設計團隊屋齡18年的老屋，居主者為一家三口，原始屋況歷經歲月洗禮，存在管線老舊與室內設計與需求不符的狀況，千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO 全屋設計團隊以美式風為題，重新詮釋空間美學與機能佈局，讓35坪老屋再現當年芳華時刻。Home Data 設計公司：千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO 全屋設計團隊設計師：李千惠設計風格：美式風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：35/坪空間格局：四房主要建材：烤漆、藝術塗料、石...

文／住展雜誌 7月建物買賣移轉數據出爐，六都合計移轉棟數達1.9萬棟，雖較去年同期下滑29％，但相較6月則呈現4％增幅，反映在工作天數增加與交屋量支撐下，房市維持盤整格局。而近期備受關注的關稅議題也出現緩解訊號，政策不確定性逐漸消散，有望為市場注入一絲穩定氣氛。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，7月受惠於工作天數較多，移轉辦理時間拉長，帶動月增動能；但同時南部受到大雨等天候因素干擾，影響買賣進度。整體而言，目前市場仍處於年減...

高鐵南延點燃南高雄房市戰火 品牌建商搶進五福、中山路黃金走廊 高雄房市迎來重大轉折點！隨著高鐵南延計畫確定進入高雄車站，預計2030年完工形成三鐵共構樞紐，南高雄核心區的五福路與中山路一帶已成為建商兵家必爭之地。包括寶象、永信、興富發等知名建商近期紛紛砸重金搶地，最高土地單價更突破每坪315萬元，業界預估未來推案價格將挑戰7字頭，改寫區域房價天花板。   貫穿高雄核心的兩條主要幹道正迎來歷史性轉型。中山路從高雄車站延伸至小港機場，五福路...