「這波房價上漲、建築成本上漲100%，是從事房地產40年來前所未見！」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天（17）指出，雖然近期通膨及升息壓力趨緩，但工料高漲問題未解決前，房價不會跌，更擔憂將重挫開發商，也導致政府欲推動的社宅及都更變成跛腳政策。賴正鎰先從國際局勢與經濟狀況說明，全球主要國家今年7月的CPI消費者物價指數都明顯下降，台灣7月CPI漲1.88%，延續低於2%通膨警戒線，代表抗通膨漸獲成效、通膨步伐放緩。台灣股匯市則受美股及出口表現影響而有起...

近年高雄拋開房價長期低基期特色，成長速度扶搖直上，過去親民價格區域如鳳山區，也在開發建設利多加持、指標建商如藏美、國城、華友聯等建商搶進推案後，出現4字頭成交價，隨著三井LaLaport購物中心預計2026年開幕，後續建案動態相當值得關注。 鳳山區是高雄市人口最多的行政區，根據高雄市民政局人口統計資料顯示，截至今年7月共有35萬6762人，比人口數第2多的三民區33萬1743人還多2萬餘人，龐大人口支撐居住需求，除吸引建商進駐推案，近年也有許多翻新計畫、建設...

平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，「財團法人陳啟川先生文教基金會」於6月時，以13.27億元向和泰產險買下中正區忠孝西路上，屋齡已53年的整棟商辦，共1636.75坪，是台北站前商圈七年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第三高的交易。 今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，祟越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，登上今年目前為止，商辦總價最高的交易。新光一號...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 在我國，出於稅收的目的，雖然房屋受耐用年限的影響，老舊建築的建築物價值會折舊，但土地價值卻與時俱增，而使早期持有較多房產的家庭都獲利匪淺，因而擁有巨大的財富。 台灣從人口減少與每年超過10萬套新房的穩定建造率之間的矛盾，反映了一個扭曲的系統。 自立門戶成風潮 為新房帶來契機 在較早的時期，房屋的轉售率非常低，部分原因是人們幾十年來一直長期住在原生家庭的傳統。不像很多國家，孩子長大...

編輯 賴怡年丨圖片提供 頤樂空間設計「侘寂風」是2023年熱門裝潢風格之一，遇上擅長打造日式人文風的頤樂設計，這一次結合兩種風格為新婚夫妻打造未來共同的生活空間。 整體以純淨白搭配木質調，再以石材、鐵件、磁磚等異材質的搭配碰撞，帶出專屬兩人空間的焙茶調住宅。Home Data 設計公司：頤樂空間設計有限公司設計師：方淑貞設計風格：日式人文風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：30/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：油漆、六角磚／蜂巢磚、超耐磨...

半導體、AI科技浪潮席捲全球，政府也積極布局，其中國科會今年提出「晶創台灣計畫」，以IC設計人才培育跟國際連結，第1年經費核定120億元，致力打造高雄造成IC設計的基地；專家認為，半導體產業不僅能振興地方，還會促進房市，預估價量雙漲「已經勢在必行」，更提醒買房撿便宜要把握時機。 行政院副院長鄭文燦昨(14日) 出席「亞灣企業總部聯合招商說明會」，指稱以往提起IC設計，國人直覺會想到竹科跟台北，高雄其實也是IC設計的基地，因此國科會已於今年提出「晶創台...

今年房市交易走弱已成共識，撇開易受政策及案量波動影響的預售屋市場，從實價登錄資訊今年第2季成屋交易狀況，發現七大都會區交易額共約4398億元，較去年少了1735億元，其中觀察到台中、高雄價格微幅下滑，靠年輕買盤支撐的新竹、桃園成交數減幅較明顯。 根據台南市不動產估價師公會彙整最新第2季七大都會區成屋的實價登錄資訊，並與去年同期做比較，發現交易額達4398.53億元，較去年同期的6133.78億元減少約1735.25億元、年減幅28.29%。 ▼七大都會區今年第2季成屋交...

受打炒房、升息衝擊，不只房市冷，建案也越賣越久，調查近2年六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年全台僅有35筆快銷案，較去年同期近百筆的水準直接腰斬，年減幅超過6成；各縣市以高雄衰退最多，去年同期還有15筆快銷案，今年卻僅剩下2筆，年減幅直逼9成；此外新竹年減也高達8成，而雙北、桃園及台南快銷案數量也紛紛跌落至個位數，跌幅約1至5成。 全台H1快銷案 數量年減逾6成 591新建案分析，前幾年市場熱絡，建案去化速度快，但隨著各縣市房價水漲船高，不僅新竹...

房市退燒，今年第2季交易金額大減近3成，也影響房價穩定度。估價師指出，房市在下行階段的屋主心態多是「賣不出去了，再來降價」，目前整體呈現投資退出、剛需穩健的格局，更直指高雄台積效應又起之下，原本移往理性購屋的軌道可能再興起波瀾，「台積威不威待後續觀察」。 根據台南市不動產估價師公會分析今年第2季成屋交易資料，與去年第2季相比較，七大都會區的交易金額減少28.29%，交易筆數減少21.29%。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜指出，由於去年第2季屬於房...

預售市場買氣冷，過去動輒快速完銷的新建案如鳳毛麟角，銷售期大幅拉長，據591新建案調查，今年上半年全台推案能在半年內完銷的「順銷」建案只剩35個，占整體推案量不到5％，數量更比去年同期減少64％，尤其房市最熱的新竹去年上半年有30個建案順銷，今年僅剩5個，退燒幅度最大。 過去三年市場熱絡，建案去化速度快，時常可見「公開即完銷」的熱況，但隨著房價高漲，加上鎖定預售市場的打炒房政策衝擊、升息效應，預售市場買氣急速降溫，建商推案戰線拉長，銷售期普遍大...