高雄房市「斷崖式崩盤」！代銷業月燒百萬苦撐 房仲倒店潮蔓延「這3區最慘」 高雄房市正面臨「台積電光環褪色」後的殘酷現實！2025年第二季成屋均價跌至27.09萬元，預售市場更慘烈，日均成交僅9.9戶，較去年同期暴跌逾80%，部分案場甚至「周周掛蛋」。代銷業者深陷「月虧百萬」困境，房仲業則掀起加盟店整併潮，業界悲觀預估，若政策未鬆綁，年底恐現大規模倒閉潮，其中「楠梓、橋頭、亞灣」三大投資熱區淪為重災區。   「有價無量」僵局 建商寧延推案也不降...

重購退稅優惠門檻提高 國稅局嚴查「實際居住」事實 財政部台北國稅局近期加強審查「重購自住房地退稅」申請案件，特別針對「實際居住」要件從嚴把關。這項原意為減輕換屋族負擔的優惠政策，在實施過程中卻因部分民眾企圖利用制度漏洞，導致稅務機關不得不提高審查標準，使得真正有換屋需求的民眾必須準備更完整的證明文件才能通過審核。   根據現行規定，民眾出售自住房地後2年內重購新房地，可申請退還或抵繳房地合一稅。這項優惠旨在避免民眾因繳納所得稅而...

文／主筆室 針對中央銀行於2024年9月實施的房市信用管制政策，原已對市場產生抑制效果。然而，當央行總裁於2025年5月公開表示該政策「可酌予調整」後，房地產相關業者迅速放大解讀，積極鼓吹買方進場布局、搶搭可能的反彈列車。此風聲傳出後，市場預期過熱，最終迫使央行召開記者會親自澄清立場，為市場降溫。 同一期間，行政院長受訪時強調「有房子住」比「買得到房子」更為優先，並提出「婚育宅」構想，預計未來在青年或社會住宅住戶結婚生育時，加碼租金補貼...

文／住展雜誌 高雄市政府推動的「114年度高雄厝智慧雲補助計畫」即將進入最後倒數階段，市府工務局提醒，申請截止日期為今（2025）年9月30日，總補助預算為400萬元，經費用罄即停止受理；呼籲符合資格的公寓大廈把握時間儘速申請，升級智慧設施、提升社區安全與節能效能。 此補助計畫自2020年開辦以來，已成功協助27處社區完成61項智慧設備安裝，有效強化都市的韌性與智慧化程度。今年補助項目涵蓋雨水貯集滯洪設施觀測系統、淹水感測系統、公共區域用電量觀測系...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 居匠室內設計＆復刻傢俱位於高雄仁武的一家四口新居，是一間52坪的透天別墅。屋主對家的期待，是擁有寬敞明亮的空間感，同時兼顧張弛有度的生活機能。居匠室內設計＆復刻傢俱以混搭風為題，捨棄不必要裝飾，以留白手法強化空間的純粹感，再搭配高質感建材、俐落線條與實用配置，為屋主一家打造一處簡約大方、耐看實用，且不失品味的理想居所。Home Data 設計公司：居匠室內設計＆復刻傢俱設計師：楊智鈞設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5...

文／住展雜誌 今（2025）年Q2國泰房地產指數出爐，新建案房價終於鬆動，全國可能成交單價微幅下跌至每坪57.77萬元，季跌0.25％，結束過去連續上升態勢。然而，房價走勢呈現明顯區域分歧，雙北地區穩中有升，反觀新竹縣市及中南部則出現明顯修正，跌幅最大者為新竹5.9％與高雄4.6％。 國泰人壽表示，房市交易持續降溫，成交量指數本季大跌18.8％，30天銷售率與議價率雙雙惡化，市場進一步觀望。在央行延續選擇性信用管制政策、放貸標準趨嚴的情況下，Q2銷售率創下...

文、整理 電視部│圖片提供 若一設計在一個家中，如何獲得舒適的空間感？不外乎來自於合理的格局、流暢的動線，這些硬條件必須包含在內，根絕實際使用問題，才是舒適好宅的關鍵！江亞璇設計師在此案精準微調格局，加上對色彩規劃的敏銳度，達成屋主心目中的理想住宅。Home Data 設計公司：若一設計設計師：若一設計團隊設計風格：奶茶風空間坪數：25坪空間格局：3房2廳主要建材：藝術塗料、玻璃、格柵、系統板材、長虹玻璃、造型鏡在一個家中，如何獲得舒適的空間感？不外...

房價飆漲、坪數縮水 購屋族陷入「越買越貴、越買越小」困境  2025年台灣房市呈現「量縮價漲」的詭異現象，儘管交易量大幅萎縮，房價卻持續攀升，導致購屋族被迫在有限的預算下，選擇更小、更貴的住宅。根據聯徵中心數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%，但平均購屋面積卻從45.1坪縮減至42.0坪，減少3.1坪。這意味著，晚5年買房的民眾不僅得多支付逾200萬元，還得接受更小的居住空間。    新竹...

上半年交易量暴跌26% 創26年最慘紀錄 專家警告：這波寒冬恐延續至明年 2025年台灣房市正面臨前所未有的寒冬，內政部最新統計顯示，上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬棟，較去年同期暴跌26.4%，創下自1999年有統計以來第三低的慘淡紀錄。這波房市冰風暴幾乎橫掃全台，22縣市中僅苗栗縣一枝獨秀維持正成長，其餘全數衰退，反映在央行信用管制、國際關稅不確定性等多重夾擊下，市場買氣已跌至冰點。   高雄苓雅區成交量腰斬66%最慘烈 數據顯示，六都交易量全面潰...

文／住展雜誌 高雄捷運紅線周邊房價今（2025）年上半年明顯降溫，根據台灣房屋集團統計，在紅線沿線25個站點中，有14站的房價出現下跌，顯示整體市場進入修正階段，讓過去炙手可熱的捷運宅也難逃降價潮。 其中跌勢最明顯的是曾被視為「台積電概念區」的橋頭糖廠站，該站周邊房屋單價由去年的每坪27.7萬元，下跌至20.3萬元，單季重挫超過26%。同屬橋科生活圈的其他站點也難倖免，受到大量新案釋出與買氣不振雙重壓力，交易量從原本的雙位數急縮至個位數。 台灣...