（本集採 WFH 錄音，背景雜音還請包涵）建商推出超低價建案，竟然是地上權！地上權是什麼？初次買房可以買嗎？為什麼自住要小心地上權？只有使用權的地上權，為什麼還要繳稅？買地上權有什麼注意事項？本集幫你整理地上權４大重點讓你買房不NG！【本集重點】01｜地上權好便宜，真的可以買嗎？01:0002｜可分割地上權、不可分割地上權？03:2503｜只有使用權？４大風險要注意！05:0004｜低貸款數？居住年限和繳納地租？06:0505｜誰適合買地上權？還有這些優點？11:27【一杯...

依據財政部資料，今年上半年各縣市房地合一稅收大增，六都中以台中市稅收達21.42億元奪冠，台北市年增1.9倍為六都最大，而六都以外縣市也不遑多讓，共有6個縣市上半年稅收破億，其中彰化縣3.53億元最多，突顯中台灣房地產吸金力強。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，顯示今年上半年價格上漲，此外，今年4月公告房地合一2.0於7月上路，也擠出一波趕輕稅的交易熱潮。 上半年六都房地合一稅(個人) 上半年創新紀錄 台中榮...

七期、單元二、14期高價新案百花齊放，主打綠建築、萬坪公園等題材 全球通膨加劇，消費物價指數飆高，高價不動產成為富豪資產最佳停靠處，今年上半年，台中市億元級豪宅交易量翻倍成長！下半年受到疫情干擾，重量級大案紛紛延後進場，預期高價新案將集中在七期、單元二、14期等三區域，形成「豪宅金磚三區」，下半年指標新案均已蓄勢待發。 根據內政部實價登錄資料，109年度，坪數百坪以上且總價超過4,000萬元的豪宅產品，共成交117筆，交易均價為50.65萬元；相...

【網路地產王/綜合報導】 國人申辦房貸年齡層愈來愈晚了！ 十年前30到35歲是申請房貸主要族群，但現在已經增加五歲，35歲到40歲成了申辦房貸主要年齡層，節節高升的房價，著實影響現今青壯年的人生規劃。 根據國銀住宅貸款統計資料，2021年第1季，35歲到40歲的國人房貸筆數最高，逼近8,000筆，占全體房貸案件19％，其次為40歲到45歲民眾占比18％，而10年前，2011年第1季30歲到35歲，才是主要房貸族群，房貸筆數占比達20％，30歲到40歲購屋者占近四成。 前淡大產業經濟系...

我國7月契稅稅收12億元，年減兩成，7月土增稅稅收為91億元，年減一成，但7月房地合一稅收29億元，年增1.9倍，等於房市稅收指標出現兩種不同面向情況。財政部認為，主因疫情衝擊看屋潮，還有房地合一2.0政策等因素交互影響。 土增稅為土地移轉後，國稅局針對持有人的土地公告現值漲價數額發單課稅，以買賣來說適用土增稅率10％～40％。契稅主要來源則為房屋買賣契約成立後30日內，買方需繳納房屋現值6％交易稅負。 若考慮到簽約或移轉後一個月課稅情況，契稅、土增稅在今...

編輯 陳東煌｜圖片提供 竹村空間 ZHUCUN Design350 坪的現代風透天別墅，是在北部工作的屋主回歸家鄉，實現為家人自地自建的大宅，設計師從建築外觀，到空間內部，都用樸實的清水模材質，襯托退休生活的休憩氛圍，讓全家人能共享天倫之樂。Home Data 設計公司：竹村空間 ZHUCUN Design設計師：魏立彥設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：350/坪居住成員：大人：6人，長輩：2人空間格局：四房主要建材：木地板、木作貼皮、石材、清水模、實木房屋類型：透...

農曆七月禁忌多，有人寧可信其有，覺得應該要避開這段期間看房、交屋、開工、入厝，卻有人覺得百無禁忌，照樣請房仲帶看房，買家具、裝潢施工，農曆七月到底能不能看房買房？是否有什麼禁忌要遵守，讓樂屋網來告訴你。01│安排在白天看屋七月因民俗禁忌，老一輩的人會勸年輕人鬼月看房子先緩緩，擔心因為運勢低或房子空置太久，看了房子反而招來晦氣，但現今大眾對民俗月看法已較為開放，排斥心理降低，民俗專家建議，七月還是可以看房，但建議在「中午前後」看房，因為陽...

「護國神山」台積電全台設廠，設廠地磁吸人口流入、成為區域發展的靠山，據統計，台積電在全台設廠的八個行政區，實際居住人口均遠大於設籍人口，帶動住房需求，這些區域的房價五年來的漲幅，普遍在一成以上。 高雄楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護國神山落腳，新竹縣日前已通過竹科寶山二期園區審議，迎接台積電新廠，各地爭取台積設廠。根據調查，台積電所設廠的桃園龍潭、新竹市東區、新竹縣寶山、苗栗竹南、台中大雅，以及台南的善化、新市、安定三區，實際居住人口...

買房時標榜「低建蔽率」真的比較好嗎？本文深度解析建蔽率與容積率的定義、計算公式與實戰案例。從都市計畫的角度看「胖矮建物」與「瘦高大樓」的差異，分析容積獎勵如何影響老宅都更，並教你如何透過這兩個數據評估社區人口密度與生活品質。掌握房地產 DNA，讓你買房不吃虧！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：建蔽率與容積率——建築物的 DNA走在城市街頭，你有沒有想過：為什麼...

編輯 AC｜圖片提供 藝瓦室內設計現代人壓力大，每個人都想在家裡擁有一處療癒角落，無論是閱讀、滑手機或單純放空，都能為身心靈充電。藝瓦室內設計的李淑惠總監，以「求質不求量」的減法設計哲學，替每位屋主規劃無比放鬆的生活空間，其中收納設計就精準掌握開放式收納的的尺度，以四分之一到五分之一的櫃體比例，讓每個家人都可以擺放喜愛的收藏品，清爽無負擔。現代人壓力大，每個人都想在家裡擁有一處療癒角落，無論是閱讀、滑手機或單純放空，都能為身心靈充電。藝...