政府開放大陸遊客來台政策效益已漸漸浮現，根據交通部觀光局統計，今年1-8月大陸人來台人次已突破百萬新高，達108萬人次，較去年同期成長74.48%，商機可期，加上明年即將開放自由行，遊客最常去的夜市、百貨店面及飯店，成為未來賺錢的金雞母，吸引各方人馬競相卡位。 ■　陸客消費力強 著名商圈周邊熱 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，儘管陸客自由行後，造訪的據點將化整為零，但熱門的商圈仍是訪台的首選，根據永慶房仲集團調查，諸如台北市忠孝SOGO商圈、...

因應全球氣候暖化，強調環保節能的綠建築，已成為當今全球建築界的顯學。今年六月，台灣連續參賽五年後，首次一舉囊括兩項全球卓越獎的肯定，在在說明台灣在綠建築方面的努力成果，已受到國際建築界的一致肯定。 ■　香港建築學會 綠建築觀摩之旅 　　堪稱是國內綠建築設計的最高榮譽，被業界公認為建築界奧斯卡的「國家建築卓越獎」，今年將綠建築首獎頒發給「震大菩方田」。台灣建築協進會理事長黃文淵特地安排，邀請香港建築學會代表團來台觀摩體驗。黃文淵稱讚，「...

陸客來台人次今年上看150萬人次，未來更可望超過300萬人次，「購物」及「逛夜市」是陸客來台最主要的兩大活動。房仲業者表示，今年上半年，主要都會區的店面市場都出現價量齊揚的現象，飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點的周邊店面不動產價值，也在消費人潮擴張之下，帶動長期資產增值的效應。 ■　陸客消費力驚人 飯店、精品與特產商機夯 　　信義房屋店面專家黃浩中表示，大陸團每人團費平均約1.2萬人民幣（約合台幣4.8萬元），在台期間每人平均消費金額高達4~7萬台...

水岸景觀一向是房市炒作話題，若加上豪宅產品規劃，房價不僅抗跌保值，身價更翻好了幾翻。房仲業者表示，面臨基隆河的大直河岸景觀宅，由於位居台北市區，著名指標個案「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」，每坪房價介於150~200萬之間，有錢還不見得買得到；若遠離台北市區的關渡水岸景觀宅，單價最低二字頭，換句話說，離市區愈近、房價愈高。 ■　大直河岸景觀豪宅 屋主惜售心態濃 　　中信房屋副總經理劉天仁表示，近期大台北地區主要河段景觀住宅，房價都創...

經歷2009多空交戰的商辦市場，終於在第四季呈現回穩的跡象，外資房仲公佈一項調查結果顯示，第四季台北商辦整體空置率較上季下滑0.8%，同時也出現今年首次的正去化，其中信義計畫區的A級商辦空置率較上季降低2.1%，居北市所有A級商辦區域之冠，但租金跌幅4.0%也是所有區域最高。 ■　去化量趨穩 租金變化大 　　2009商辦市場整體來說呈現下滑的趨勢，這與近年發生的金融風暴有直接的關係，從2009年整體負去化量達到21,000坪看出端倪，代表不少企業客戶退出台北市，轉往...

台北市地政處公佈99年土地現值與公告地價，位於台北火車站前的新光摩天大樓第12度榮登全國地王寶座，每坪土地公告現值由98年度的338萬元，微幅調漲0.41%，漲至每坪339.4萬元；至於住宅地王大爆冷門，位於光復南路國父紀念館旁的彩虹大廈奪冠，每坪140萬元。 ■　爆冷門 住宅地王「彩虹大廈」 　　台北站前的新光摩天大樓蟬聯第12度全國地王，每坪土地339萬3,957元，比98年338萬162元，微幅成長0.41%；台北101大樓的土地公告現值，每坪為306萬7,769元，較去年度300萬8,26...

台中七期具備國際水準的A級商辦大樓有2棟，都集中在北七期，分別是豐邑建設市政路建構中的「都心廣場」、順天建設文心路建購中的「經貿大樓」，最近親家建設也在七期推出預售商辦「T3」。看好景氣開始走出陰霾，尤其兩岸經貿全面開放勢在必行，台中已有多年沒蓋過新的A辦，不過A級商辦必須拼進駐率，才有獲利空間，以台北101大樓為例，目前進駐率仍不理想，台中A商辦市場如何，恐怕要等到完工招商才有答案！ ■　佈局中國市場 進駐台中太奢望 　　商仲業者與仲介業者皆...

台北市捷運工程局7日標售捷運南京三民站「台北摩根」35戶捷運共構宅，坪數約13至30坪不等，總共吸引243封標單，可謂盛況空前，最後百分之百全數標脫，每坪成交價介於46至58萬之間，略低於市場行情價位。 ■　捷運松山線加持 標價最高56.5萬/坪 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，本次單坪得標金額最高的是第一標，每坪58萬元；得標金額最低的是第九標，每坪46.07萬元。最多人搶標的是14樓的第22標，底價660.3萬元，權狀14.05坪，因為可以遠眺101大樓及市區...

第三季的房市呈現「價穩量縮」走勢，至於今年第四季的房價將會上揚或下挫？多數專家、學者都不敢打包票，唯獨戴德梁行總經理顏炳立斷言，年底台北的土地、豪宅與商用不動產價格，至少再漲一成至一成五左右。 ■　亞太會館標案有譜？ 香港開發商興趣高 　　根據戴德梁行統計，累計今年前三季的商用不動產交易金額，總計為632億元，預估在第四季加上亞太會館標案，今年商用不動產的買賣金額可望攀上800億元大關，與去年總計947億元相較，仍有147億元的落差。 　　戴德梁...

台北市文山區沒有重大公共建設，當地住戶又以保守的公教人員居多，導致文山區的房價成為台北市「相對低價」的地區；不過當地房地產業者表示，自從信義快速道路通車後，位於市郊的文山區木柵路段，開車上快速道路前往信義計畫區，僅需七分鐘車程，吸引不少信義、大安區的投資客前來置產。 ■　文山區房價偏低 中古屋均價27.8萬/坪 　　莊小姐看中了文山區木柵路這個新建案，環境清幽又具有濃厚的文教氣息，只不過一聽到每坪開價四字頭起跳，一時覺得很難買下手，因為她認...