買屋都希望可以增值，不過對於新婚首購族而言，在資金不充足的情況下，該如何選擇既有增值效益，自己又負擔得起的產品？房仲業者建議，新婚首購族不妨從捷運周邊的兩房宅挑起，自住、投資兩相宜。 ■　兩房產品 新婚首購壓力小 　　房仲業者表示，新婚首購族不要一開始就購買大坪數產品，因為隨著年紀增長或是工作轉換，一定會有換屋需求，因此建議從兩房產品買起，兩人生活剛剛好，即使有了下一代也還夠用。 　　購買兩房宅的另一理由，是因為房貸壓力比較小，假若設...

不少委託房仲買屋的民眾會發現，雖然買賣房子有人幫忙，但是簽約之後不小心會出現違約狀況，賠上大筆金錢，相當划不來，其實只要簽約前後多注意，就可以避免掉不少無謂的損失。 ■　貸款沒過賠超多 提前載明免損失 　　由於房價狂飆，銀行鑑價保守，在貸款條件較差的狀況下，相對來說購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流程，往往在房仲業者的舌燦蓮花下，便貿然簽約。目前市場上較多的糾紛來自於消費者聽信不肖房仲業者或是代...

邁入第四季房市傳統旺季，信義房屋統計十月份全台成交量，比九月份增加一成，不過僅有台北市的房價小漲之外，其餘縣市房價皆普遍下滑；台灣房屋統計的交易量，新竹、桃園成長幅度一成二，高雄市跌幅近6%，呈現「北熱南涼」現象。 ■　年底買方首購居多 鎖定中低價位 　　根據信義房屋統計，全台成交量漲幅11.2%，房價也微幅上揚2.98%，平均單價為27.71萬元。台北市成交量幅度成長21.4%，高於全台漲幅一倍，房價每坪從42.29萬元，漲至42.9萬元左右；反觀台北縣，交易量下...

少子化、高齡化是全球趨勢，台灣狀況尤其明顯，根據主計處資料，過去卅年間，國內生育率衰退幅度高達六成，近年來國內生育率每下愈況，比起二十年前的四十萬人，整整少了一半，家庭型態的不同，讓台灣住宅市場出現需求上的質變， 房仲業者指出，由於家庭成員減少，三房產品在都會區已經逐漸式微，小宅產品異軍突起，而這個狀況將會越來越明顯。 ■　小宅低總價 單身、新婚最愛 　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，低總價是小宅產品最具吸引力的地方，同樣的精華區段，由...

少子、高齡化已成為全球趨勢，尤其是台灣狀況更為明顯，再加上好地區房價已高，對沒有穩固經濟基礎的新婚族來說，根本買不起，在銀行對套房產品貸款緊縮後，兩房小宅商品總價偏低、好貸款的特色，成了新婚族的不二選擇。 ■　過渡小宅 生活機能最重要 　　根據房產業者歷年統計資料，發現小宅商品成交比重確實有逐年提高趨勢，尤其是在大台北縣市都會區更為明顯，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，小宅商品進5年來，占總成交比重3成左右。 　　蘇啟榮表示，不少新...

眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■　探究台中房市 八大現況 　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，...

「逐捷運而居」是都會房價的不二保證，而比捷運線宅更抗跌保值的捷運共構宅，則是近年臺北縣市房價的燙金保證，挾著「到站即到家」的便利性，深受購屋族青睞，房價硬是比周邊住宅貴1~2成；不過，提醒購屋族，捷運共構可能會有結構震動問題，人員進出較複雜的環境問題，也要一併考量進去！ ■　捷運共構超方便 房價貴兩成 　　捷運行經的區域多為精華商業區或人口稠密區，商圈發展原本就很成熟，捷運通車後，交通便利性大幅提升，完善便利的生活機能，是造就捷運周邊高房...

房市回春，就連銀行核貸最嚴格的小套房，也傳出解禁！過去最多只能貸款五、六成的套房產品，現在視地段的不同，最多也能享有九成左右的貸款額度，房仲業者認為，這對現金不多的單身購屋族而言，真是一大購屋利多，勢必引發另一波套房搶購熱潮！ ■　套房享優利 捷運宅身價高 　　幾年前，張小姐趁景氣不錯，將工作幾年賺的積蓄，全投資到西門町一間套房上，雖然每個月出租的收入，的確可以拿來貼補房貸，不過，房市近一年行情大跌，套房核貸趨嚴，張小姐原本打算賣屋，...

台中中古屋市場逐漸回溫，預售屋幾無新案而新成屋則去化緩慢，整體銷售業績並不理想，業者在房價政策又如何訂定以因應買方市場？目前台中有部分業者堅持守價，一部分見銷售成數已醞釀調漲，導致成交量不見放大；少數業者採取務實作風，送裝修或贈送全組E-home居家安控系統作有效爭取，銷售率方能維持，可見想在買氣不振找出口，畢竟「屋美價廉」才是王道！ ■　利多議題不起勁 景氣循環周期拉長 　　台中房市利多題材逐日淡化，買氣不見轉弱，關於升格、捷運、七期、國...

觀察台中預售屋、新成屋交易情形，出現幾種現象值得注意：(1)「豪宅」退燒，自用客轉向市區3500萬元雙併5000萬元獨棟別墅；(2)中古店面和整棟套房吸引投資客；(3)七期與非七期65~350坪泛「豪宅們」的市價，除了少數個案之外，這一年來經由市場供需後下修，主要單坪價格帶落在18~40萬元 ；(4)市區比郊區受歡迎！市區2房新成屋大賣，郊區大樓或傳統換屋型中總價別墅去化速度趨緩。 ■　擷取豪宅特點 優化市區高檔宅 　　從趨勢看端倪，其一，戶數少，採用豪宅優點，優化過...