文／住展雜誌 教育部最新預估指出，今（2025）年國小一年級新生人數將跌至17.6萬人，創下近9年來新低紀錄。全國學童數持續下滑，不僅反映少子化趨勢加劇，也可能衝擊未來家庭型住宅市場的需求。 根據教育部「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台小一新生人數較上一學年減少超過6,200人，降幅達3.4％。六都當中，以台南市年減5.8％最明顯，其次為新北市及台中市。整體國小學生人數也預估年減2.9％，未來16學年將持續下降，至118學年度恐跌破百萬人。 台...

租客想省3千元…仲介冷回「自己找房東談」！專家揭服務費真相：別白付了  M傳媒 房產中心／專題報導 近日有租客透過仲介尋覓透天辦公室，期望以4萬元租金承租標價4.3萬元的物件，並詢問申請租屋補助可能性，卻得到「請自己與屋主談」的回應，讓租客不禁質疑：「那我為什麼要付仲介費？」這起案例凸顯租賃市場中，消費者與仲介業者對服務範圍的認知落差。   仲介服務範圍 根據不動產經紀業管理規範，仲介業者主要提供「居間媒合」服務，包括提供房源資訊、安排...

新北社宅多元供給再添生力軍 土城員和2號135戶2026年招租 M傳媒 新北市政府透過多元管道持續擴充社會住宅供給，近期完工的「土城員和2號社會住宅」成為新北市容積獎勵捐贈社宅中戶數最多的案場。這棟17層樓的建築提供135戶住宅單位，預計2026年公告招租，將為土城地區增添優質的可負擔住宅選擇。 社宅亮點：區位優勢與完善規劃 土城員和2號社宅位於土城莊園街上，基地鄰近捷運海山站，交通便利且生活機能完善。該案由民間建商申請容積獎勵捐贈，市府接管營運，...

轉增貸利率驚爆3%！2024年後申請慘遇「升息海嘯」 專家揭殘酷真相 許多房貸族都有一個共同疑問：辦理轉增貸後的利息一定會比原來的高嗎？這個問題在2024年後變得更加複雜。隨著央行連續升息與信用管制措施，轉增貸的門檻與成本已大幅提高，能否獲得更好的利率條件，完全取決於個人財務狀況與房屋價值變化。 自2024年起，台灣房貸市場經歷了重大轉變。央行第七波選擇性信用管制實施後，不僅貸款成數全面下跌，利率也持續攀升。根據最新市場數據，2025年房貸平均利...

桃園重劃區房價走勢兩極！八擴逆勢漲7.6% A7站跌近三成 桃園重劃區房市出現明顯分化走勢。根據台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據，在限貸令實施滿一年後，桃園七大主要重劃區的5年內新成屋價格呈現兩極化發展。去年下半年與今年上半年相比，僅八德擴大、經國、小檜溪三大重劃區維持上漲，其中八德擴大重劃區半年間漲幅達7.6%，表現最為亮眼；相反地，青埔、中路、藝文特區和機場捷運A7站均價明顯下修，其中A7站跌幅最大，半年下跌近3成。   抗跌區：...

少子化海嘯來襲！全台小一新生創9年新低 房市需求轉向小宅化 台灣少子化趨勢已對教育體系與房產市場產生實質衝擊。根據教育部最新公布的「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台國小一年級入學新生人數預計僅剩17.6萬人，較113學年減少約6,264人，創下近9年來新低紀錄。這波人口結構變化正逐步改變住宅市場需求格局，未來房市產品規劃將面臨重大轉型。 教育體系面臨嚴峻挑戰 教育部數據顯示，不僅小一新生人數創新低，未來16學年間，國小學生總人數預估...

二胎還沒生，房要不要先換？先買先贏還是等待時機？ 隨著台灣生育率持續低迷，許多家庭在規劃換房時面臨艱難抉擇：應該趁現在買方市場先入手，還是等待二胎後再換房？這個問題困擾著許多預算有限卻有換房需求的年輕家庭。 一位育有1.5歲小孩的家長最近在購屋論壇發文求助，表達了換房決策的兩難困境。在看中一個理想物件後，卻因預算有限且未來生育規劃不確定而陷入猶豫。這個物件雖然格局從3房2廳2衛改成2房加1開放書房，但價格相對實惠，且可沿用前屋主裝潢，...

【社宅革命】買房神話崩解！25萬戶社會住宅顛覆居住遊戲規則？ 隨著政府加速推動社會住宅建設，未來2-3年全台將有大量社宅基地釋出，這種新型態的居住選擇正在重塑台灣民眾的購屋與租房思維，開啟居住正義的新篇章。居住政策正迎來結構性轉變。根據行政院"提升社宅用地供給精進措施"，政府設定了114年至121年間直接興辦25萬戶社宅的明確目標。這種大規模的社宅供給將成為未來台灣住房市場的常態，不僅為青年與弱勢家庭提供可負擔的居住選擇，更可能從根本上改變...

淡海新市鎮房價衝破3字頭！交通建設真能打破「鬼城」魔咒？ 隨著淡江大橋進入通車倒數、淡北道路與輕軌藍海線持續推進，這個曾被戲稱為「鬼城」的重劃區，如今房價已站穩3字頭，年漲幅更高達21.81%。但這波漲勢是真正的基本面改善，還是又一波建設題材炒作？在地居民與專家的看法出現嚴重分歧。   淡江大橋關鍵建設 全長9.7公里的橋梁預計2025年底完工，屆時從淡水到桃園機場只需26分鐘，到台北車站也只要29分鐘，大幅改善淡水對外交通的困境。新北市長侯友宜...

鶯歌待售成屋增4成 銀行撥款遲延效應? M傳媒 根據內政部最新數據顯示，新北市鶯歌區2024年第四季屋齡五年內的待售成屋量達到800多件，較第二季的550件大幅增加4成多，表面數字引發市場對鶯歌房市賣壓的疑慮。然而，深入探究背後原因，這波待售量增加實際上與央行信用管制造成的銀行撥款延遲有關，而非真正的市場供過於求。   近年來在捷運三鶯線建設題材與購屋外溢效應帶動下，鶯歌房市成為大台北購屋族的熱門選擇。特別是鳳鳴重劃區推案積極，主打2房加車位的...