文／王奕淳 近年房市買氣高漲，為房價帶來漲幅，然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報，在2013年至2023年的住宅交易中，單價高達200萬元／坪以上的案件共計有295件，平均每年成交不到30件；而在前10名高單價交易的建案中，屬於近3年內成交的只有3件，其他都是距今8年以上的紀錄。 在各年達標的豪宅案件交易量中，以2021年的52件在近11年間居冠，其次是2019年的44件與2023年的42件，其他每年都少於40件，甚至在2013年與...

過去時序落入諸事不宜的民俗鬼月，建商會有所顧忌縮減推案，不過今年房市實在熱到業者勇氣十足，《住展》雜誌統計歷年8月北台灣推案量，今年來到逾1366億元創統計以來新高，讓專家嗨喊「陰間盛典已干擾不了陽間房市興致」。 根據《住展》雜誌統計，歷年8月北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，較去年同期暴增125.4%。再觀察2019年迄今的8月推案量，扣除2023年受《平均地權條例》修法干擾的壓抑下，2020年至2022年的推案量都突破千億元量能...

文／陳炳辰 下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，然而住展雜誌統計，歷年落在8月份的民俗月，建商推案儼然不再有所忌諱，以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋，而購買預售屋到交屋搬遷乃數年之後的事，相對影響性小，加上隨著時代變遷，沖...

文／翁嘉妤 瑞普萊坊24日公布今年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，其中A級辦公室平均月租金為每坪3,279元，創下歷史新高，根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10%內。 A辦整體空置率將維持10%內 根據報告指出，今年第二季台北市A級辦公室空置率為6.4%，雖較第一季上升0.5%，但和過去20年間的平均水準相比，仍處低水位；至於整個亞太市場排名，台北市A級辦公室空置率表排名第四，僅次於首爾（1.5%）、...

想要節稅就要有憑有據！有換屋民眾申請自用住宅重購退稅，列報了146.3萬元，不過經國稅局調查，持原有的住宅用水資料註記為「空戶」，又無法提供繳水費單據等自住證明，因此不予認列抵稅，反遭要求補稅。 因應民眾的換屋需求，並減輕換購自住房地租稅的負擔，《所得稅法》規定，個人出售適用房地合一新制之自住房地，並另行重購自住房地，可享重購退稅優惠。財政部台北國稅局說明，該優惠需同時符合以下條件： 一、出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內。...

文／王奕淳 近日，仲量聯行於今（2024）年第2季季報記者會中指出，北市A辦市場對高品質辦公空間的需求與日俱增；未來3年陸續釋出的新供給將使租戶的選擇性增多，更凸顯綠認證建築及管理品質，對於租金成長及維持進駐率的重要性。 在新供給釋出以及企業追求高品質辦公空間等情況下，本季度台北核心商業區 A級辦公室的租賃成交量，以53%的季增幅、240%的年增幅達10,517坪；位居核心的四大商業區中，以其他商業區 （主要為松江南京及西區）占比45%的成交量體居冠，...

凶宅通常會折價招攬買氣，但在高雄卻有某中古公寓逆向操作，20坪不到的1樓戶開價798萬元，還被眼尖網友發現過去曾經出售，最初開價便宜32萬元，引發網友揶揄房子賣不掉加價賣，原來真實存在！ 有房仲在臉書「我是凶宅！！買賣」刊登廣告，位於高雄市苓雅區英明商圈的中古公寓某一樓戶，權狀19.514坪、地坪7.25坪，格局3房、2廳、1衛，開價798萬元，主打鄰近捷運門口可停車，採買方便還享有英明國中學區，更透露曾有單親媽媽帶孩子燒炭，最終只救回大人。 據了解，該...

文／翁嘉妤 住商機構根據財政部公布之綜合稅資料，統計出六都平均「最富里」，其中台南蓮潭里成為大黑馬，綜合所得稅中位數約達166.5萬元，奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，因鄰近南科，磁吸高資產科技人才進駐，因此區域平均收入高於全台不少。 內湖寶湖里「均富程度」勝大直 此外，六都各前3名里，包括北市內湖寶湖里位居第一名，新北市則由林口南勢里排名最高，賴志昶分析，北市內湖四期重劃區，區域鄰近三軍...

宜蘭頭城鎮外澳海灘著名異國風地標「阿拉伯宮」（又稱「小白宮」），因宮廷造型遠近馳名，是宜蘭友愛百貨已故創辦人、「台灣阿拉伯王」林昭文的私人招待所，近期首度正式委託對外出售，神秘的奢華內裝也因此曝光。 位於宜蘭外澳濱海公路旁的地標海景庭園建築「阿拉伯宮」遠近馳名，包含前總統李登輝、前副總統連戰、台塑集團創辦人王永慶及前中研院院長李遠哲等政商名流，都曾是座上賓，堪稱國內最頂級的私人招待所。 ▼「阿拉伯宮」可以看到龜山島海景（圖／CBRE提供...

文／翁嘉妤 全台住宅與預售市場熱絡，商用不動產市場則表現相對平穩，根據第一太平戴維斯統計，今年第二季大型商用不動產交易金額(單筆交易達3億元之案件)為249億元，總計2024年上半年大型商用不動產交易總額為658億元，較去年同期下滑10%。 圖／大型商用不動產交易金額統計,2019年-2024年上半年 自用型企業偏好購置「符合ESG」辦公室 上半年商用不動產交易中，辦公室規模排名第一，總額達237億元，占比達36%，投資型買方為購買主力。其中，最大筆辦公室交...