文／王奕淳 薪資漲幅跟不上通膨早已被大眾詬病多年，影響許多年輕人不婚不生，尤其在房價高攀不起之下，甚至決定一輩子當個無殼蝸牛租屋度日。然而即便只是租房子，隨著電費同樣持續攀升，恐怕對於日常生活仍是一大負擔。 民眾薪水不漲，支出卻持續增加。根據主計總處統計，去（2024）年7月的房租指數來到106.5的歷史新高，其中，又以電費的5.21％漲幅居冠，這讓不少民眾開始擔憂，蔡英文執政時期的「非核家園」能源政策主軸，各種後遺症是否又要全民買單？ ...

文／王奕淳 台商資金去（2024）年解禁，但早在此之前就已鑽了漏洞流入房市，面對政府當初頭痛醫頭、腳痛醫腳，導致問題發生時反而找不到負責部會出面承擔，《住展雜誌》建議不妨透過成立主責單位的方式，制定長遠規劃及多元解方，輔以短期政策，才能從根本上解決問題，進一步達到房市健全。 落實國土規劃法 若要防堵境外資金大鑽漏洞，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，必須從長遠角度思考如何解決根本問題，比方在《國土計畫法》中，就應該落實土地使用...

文／王奕淳 針對去（2024）年8月解禁的台商境外資金，政府祭出《境外資金匯回管理運用條例》，以避免該筆資金大量灌入房地產，哄抬房價。然而，台商對此透過鑽漏洞的方式，將資金「轉彎」投入房市，最後仍可獲利了結。 漏洞一：假投資 真炒地 部分台商看中經濟部不會有效確認台商是否按企劃書內容確切執行，因此在向政府遞交投資計畫書後，私下刻意不做任何規劃，而是以實質投資之名大炒地皮獲利。這種「假投資、真炒地」的行為，不僅規避了政府的管制，也讓...

文／翁嘉妤 政府為協助年輕人購屋，推出「新青安房貸」政策，然而寬鬆的貸款條件，卻引發專家擔憂，恐導致年輕人陷入財務困境。淡江大學金融所兼任教授謝明瑞指出，新青安政策雖然提供優惠利率和寬限期，但卻讓許多還款能力不足的購屋族「壓線過件」，未來恐面臨還款壓力暴增的風險。 專家示警：FOMO族恐面臨 利率調升、還款暴增困境 根據財政部統計，截至去年(2024年)8月底，新青安撥款戶數已突破42萬戶，總金額超過2兆元，顯示政策受到年輕人熱烈響應。然而...

文／翁嘉妤 央行總裁楊金龍於去年(2024年)9月19日宣布實施第七波信用管制，被視為史上最嚴厲的打炒房政策，旨在遏止房市投機行為，穩定房價。 楊金龍直言，此舉是要給予投資客和投機客一個教訓；因為近年來，部分投機客利用「轉貸」技巧和寬限期，在無需繳納本金的情況下獲取暴利，衝擊房市，今年新青安政策的推出，更進一步推高房價，導致許多銀行在2024年上半年，就面臨不動產放貸比率逼近上限的困境，根據《住展雜誌》觀察，新青安政策已在國內房市悄悄埋下病灶...

文／翁嘉妤 農曆年前，台灣房市交易量呈現下滑趨勢。根據中信房屋統計內部成交件數，截至1月24日，全台交易量相較上月同期減少約10.3％，與去(2024)年同期相比更是大幅減少約22.7％。 進一步從六都的成交量數據來看，其中台北市、桃園市和台中市呈現微幅月增，分別為2.4％、2.6％和3.1％；高雄市的月增幅更是高達8%，居六都之冠。中信房屋總經理張世宗分析，雖然在1月份部分行政區交易表現呈現正成長，但相較過去同期仍下降許多，主要是因1月適逢農曆春節，工作...

文／王奕淳 儘管央行打炒房政策降低各地房市交易量能，但根據實價登錄顯示，台中市去年(2024年)11月份的房市交易表現仍然穩定，其中又以北屯機捷特區最受矚目。在投資客退場、自住需求當道的市場氛圍下，具備品牌信譽、擁有公園與捷運等生活機能的建案更受市場青睞。 機捷特區建設量能驚人 北屯機捷特區近年受惠捷運通車及生活機能等條件，建設量能大幅提升，從2021年的12棟大樓，快速成長至現今32棟完工，並有19個建案持續興建中；近5年新推案量更達8,063戶...

文／王奕淳 超高齡社會近在眼前，甚至早在去（2024）年6月底，全國共有7個縣市每5位市民就有1位老人；逾30年屋齡的老屋占比也已高過全體的50％，至今平均達33年，「老人老屋」的現象加上台灣身處地震帶的先天條件，在在危及國內民眾的居住安全，迫使政府必須加緊腳步推動老屋重建。 面對這些關乎基本人權的居住問題，政府作為具備公權力的一套機構，勢必以主導者的腳色進行公辦都更，透過成立推動小組，負責監督執行進度與籌措資金。但有鑑於前述提及國內老屋量...

文／李科諺 2024年，台北市中心優質辦公室全年淨去化量達13,131坪，創下近三年來最高水平，顯示商辦市場已逐漸走出疫情陰霾。然而，該表現仍低於長期平均值，顯示租賃需求雖回暖，但尚未完全恢復至疫情前的強勁水平。同時，後疫情時代企業租戶對辦公空間的需求仍在快速轉變中。 根據世邦魏理仕的報告，2024年台北商辦市場新增三棟大樓，提供約2.9萬坪可租賃面積，推升整體商辦平均空置率至6.2%，較2023年同期增加1.1個百分點。市場新增供給的壓力使租賃市場...

大家一定都玩過「大富翁」，買到精華地就開心蓋房、收租。台北市地政局連續10年發布熱門路段房價與租金索驥，時值農曆春節之際，特製台北市版新春桌遊，邀請家人朋友相聚時也能輕鬆攻略熱門路段的房價、租金行情和不動產交易大小事，也加碼統計蟬聯10年的交易熱區中古屋路段，並盤點10年前後最夯路段的量價變化。 首先是比一比2015及2024共10年來的熱門路段，台北市地政局指出，由於中古屋較易入手，為市場主要交易類型，熱門路段較具延續性，從已連載10年的台北市熱門...