建照從18萬宅高峰一路下滑！2026上半年僅5.07萬宅　使照6.82萬宅高檔「交屋潮遇上供給踩煞車」 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣住宅供給結構正在出現明顯轉折。內政部住宅類（H-2類）建築執照統計顯示，2022年全台住宅建照一度衝上18萬674戶，但房市進入調整期後，建商開發節奏逐步放慢，2025年全年建照已降至13萬8,792戶；到了2026年上半年更僅核發5萬723戶，較去年同期大減28.2%。另一端，過去多頭時期推出的建案正陸續完工，上半年住宅使照仍達6萬8,225戶，...

台灣10年人口遷移地圖》台北人口往外走、桃園台中持續吸人　疫情後戶籍流動版圖大洗牌 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣人口不只面臨少子化與高齡化，居住版圖也正在重新洗牌。攤開近10年內政部戶籍遷徙資料，國際與國內人口移動呈現兩條不同軌跡：國際遷徙在疫情期間劇烈震盪，2023年出現大規模戶籍回流，2025年再轉為小幅淨流出；國內則持續往桃園、新北、台中、新竹縣等都會及產業聚落集中。 人口移動背後牽動的不只是戶籍數字，也與就業機會、房價、交通建...

房子賣不好別急著叫央行救！台灣的錢該進工廠，不是回頭炒資產 近期房市交易降溫，市場再度出現要求央行鬆綁第二戶、高價住宅信用管制的聲音。支持者認為，不動產貸款集中度已從2024年6月底的37.61%，下降至2026年5月底35.17%，金融風險已有改善空間；但我認為，單看集中度下降，就主張房市應該重新加槓桿，這個邏輯還不夠完整。 因為集中度下降，不代表不動產貸款真的大幅退潮。 央行資料顯示，不動產貸款餘額仍持續增加，只是銀行其他放款成長更快，讓總放款...

建照大減28%、使照卻衝近10年次高！信用管制壓推案、交屋潮擠市場　房市進入「前縮後塞」新局 M傳媒房產中心／綜合報導 房市降溫效應開始從交易市場一路傳導到建商推案端。2026年上半年全台住宅建照核發僅5萬723宅，較去年同期大減28.2%，創2018年以來同期新低；住宅開工量也降至4萬3,611宅、年減34.7%。然而另一端，過去房市多頭時期推出的大批建案正陸續完工，上半年住宅使照仍達6萬8,225宅，僅年減1.9%，並處於近10年同期高檔，形成「新案縮、交屋仍多」的供...

減稅小確幸懶人包》基本生活費連9漲！2026年調高至22萬 四口之家最多省稅3,360元 M傳媒/綜合報導 又到了每年報稅季前最令人期待的小確幸時刻！行政院主計總處公布2025年「每人可支配所得中位數」為36.7萬元，以此推算，2026年每人「基本生活費」可望調升至22萬元，較去年的21.3萬元增加7,000元，連續第9年調高，明年5月申報綜合所得稅時即可適用。 一、基本生活費是什麼？ 《納稅者權利保護法》（納保法）自2017年上路後，立法保障國家不可對民眾「維持基本...

夫妻贈與房產連3年破1.5萬棟！2020-2026一次看　房屋稅、土增稅規劃成資產配置新焦點 M傳媒房產中心／綜合報導 房價高檔、稅制調整下，夫妻間不動產移轉近年明顯增加。根據內政部統計，2025年全台夫妻贈與建物移轉達15,854棟，創近年統計新高；2026年上半年也已有6,768棟。從2016年至2025年觀察，夫妻贈與平均每年約1.36萬棟，近3年更連續站上1.5萬棟，夫妻間如何配置房產與稅負，逐漸成為高房價時代的重要課題。 統計顯示，2020年夫妻贈與為12,726棟、2021年1...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）產業的快速發展，過往單純押寶數家科技巨頭的投資策略已顯不足。AI 熱潮不再僅限於少數幾個主導領域，而是向晶片、雲端平台、Agent（智慧代理程式）、記憶體、網路、電力及軟體等多個層面擴散，使得AI投資組合的建構更趨複雜。 根據《InvestorPlace》報導，市場的演變已讓AI經濟體涵蓋模型製造商、消費平台、晶片設計業者、記憶體供應商、網路建設商、電力供應商和軟體公司。這些公司各有不同的獲利模式，...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）技術日益普及，其模型內建的價值觀與行為準則正成為各界關注焦點。美國聯邦政府展現出強烈意願，欲規範這些AI模型的價值觀；從行政命令、美國行政管理和預算局（Office of Management and Budget）採購規定，到美國聯邦貿易委員會（Federal Trade Commission）及美國司法部（Department of Justice）的介入，美國聯邦政府正透過廣泛措施，試圖引導數百萬人日常使用的AI模型。 許多美國州政府也陸續考慮或通過相...

591千萬便宜屋藏陷阱？標低價、已售未下架惹議　買房族遇「釣魚廣告」3招自保 M傳媒／綜合報導 買房族滑591看到「價格甜到不合理」的物件，先別急著以為撿到便宜！市場上不時出現購屋人反映，網路刊登價格與實際銷售條件不同，甚至聯絡後才發現物件已成交，房仲隨即改推其他住宅。這類俗稱「釣魚廣告」的操作，不只是讓消費者白跑一趟，若刊登內容與事實不符，還可能踩到不動產經紀業及公平交易相關法規紅線。 更重要的是，591自己的刊登規則就明定，網站發布...

預售屋還沒解凍！2026上半年約1.82萬件　逐月對比2025買氣仍趴低檔 M傳媒／綜合報導 央行第七波選擇性信用管制上路將近兩年，預售屋市場依舊沒有明顯解凍。最新實價登錄揭露顯示，2026年6月全台預售屋揭露量僅3,118件，較2025年同期減少約17%，與2024年6月高峰的1萬6,957件相比，更大減82%，只剩高峰時期約18%的交易量。預售市場也已連續18個月單月揭露量低於5,000件。 如果把2025、2026年1至6月攤開比較，更能看出市場並非短暫遇冷，而是在2025年大幅降溫後...