文／住展雜誌 根據內政部統計，全台住宅平均屋齡持續上升，去（2024）年Q4已達29.7年，創下近17年新高，反映中古屋市場需求強勁，然而其中也伴隨潛藏風險，尤以電氣火災最為常見。 觀察消防署統計數據，今年3至5月間，全台發生1,204起建築物火災，其中住宅火災達859起、佔比71.3％；屬電氣因素者多達337起，佔住宅火災的39.2％，凸顯老屋在電路老化、用電安全方面的高風險，也進一步強化投保住宅火災與地震險的重要性。 金管會提醒，住宅火災與地震基本保險的...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 構設計對屋主一家而言，「家」不只是居住空間，更是陪伴孩子成長的溫柔場域。然而原有格局狹長、缺乏明確分區，不僅動線不順，採光也無法全面釋放。構設計 楊子瑩總監 先是以開放式設計貫穿全室，串聯動線、機能與視覺，並導入柔和材質與色彩，打造一處溫暖、舒適且具彈性的親子宅，快跟著小編一起來看看吧！Home Data 設計公司：構設計設計師：楊子瑩設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：24/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空...

文／住展雜誌 女性在建築領域的能見度正穩步提升，高雄市政府工務局指出，截至去（2024）年底，高雄市女性建築師開業占比已達28.57％，反映女性在建築專業中扮演越來越重要的角色，也展現出建築領域性別平衡的逐步改善。 報考與及格率持續攀升 根據統計，去年全國建築師考試報考人數約4,560人，其中女性考生占比約37.65％，比10年前增加近8個百分點；及格人數中有38.89％為女性，同樣也比同期大幅成長近15個百分點。而其中值得一提的是，自2019年起，女性考生...

文／住展雜誌 內政部公布最新全國房價負擔能力統計，去（2024）年Q3全國房價所得比攀升至歷史新高的10.82倍，意味著一般家庭需不吃不喝逾10年才能購屋，顯示房價漲幅遠超過薪資成長速度，購屋難度持續加劇。 在六都中，以台北市房價所得比最高，達16.60倍；新北市緊追其後，也達到14.03倍。雙北地區的高房價與一般薪資落差仍大，使得購屋門檻居高不下，民眾壓力沉重。 房價所得比上升並非北部專利，中南部主要城市也面臨相同困境，如台中市12.99倍、高雄市10....

房貸轉貸急凍！公股銀「拒收潮」來襲 首購族成最後贏家 隨著央行持續管控不動產放款集中度，公股銀行近期大幅緊縮房貸轉貸業務。據了解，多家公股銀已暫停相關優惠專案，甚至原則上拒收非往來客戶的轉貸申請，導致今年轉貸案件數量急遽下滑。兆豐銀行最新統計顯示，2025年前四月房貸轉貸件數較去年同期銳減93%，轉貸業務佔整體新承作房貸比重僅剩1%；合庫銀行同樣呈現大幅衰退，同期轉貸案件僅50餘件，年減達7成。   這波緊縮政策源自多重因素。首先，各銀行面...

文／住展雜誌 高雄市都市計畫委員會於日前審議通過「高雄港站容積調配案」，正式確立保留5.7公頃鐵道文化景觀開放空間，供市民休閒使用，兼顧文化保存與都市更新，成為中央與地方攜手帶動城市轉型的合作案例。 高雄市都發局局長吳文彥表示，該案結合交通部鐵道局、國營台鐵公司與市府三方合作，不僅達到國有土地資產活化與文化資產保存的雙重目標，更保留珍貴的哈瑪星鐵道歷史場域，為市民提供具文化深度的休憩空間。這項決策也象徵國家資產活化、文化景觀保存與...

打炒房政策見效！新店捷運沿線房市「價穩量縮」趨勢明顯 政府打炒房政策是否真正影響房市？新店地政事務所最新統計顯示，中央銀行第七波信用管制措施實施後，新店區捷運沿線五大生活圈出現明顯「量縮價穩」現象，其中交易量普遍腰斬，但價格仍具支撐，反映政策已有效抑制投機交易，同時凸顯區域剛性需求穩健。   根據統計，比較信用管制實施前後半年（2024年3月至9月19日與9月20日至2025年3月）數據，新店捷運線包括大坪林、七張、新店區公所、新店及小...

看中一間房，業務說「銀行鑑價就是這個價」，可以相信嗎？ 真實案例：林小姐的購屋驚魂記「這間房子銀行鑑價就是1200萬，不可能再低了！」去年底，台北市的林小姐在中山區看中一間中古公寓，房仲信誓旦旦地保證銀行的鑑價結果。沒想到簽約後送銀行評估，鑑價竟然只有1050萬，瞬間出現150萬的資金缺口，讓林小姐差點違約賠上定金。 這樣的案例每天都在上演。許多購屋買家都曾發生當初說的鑑價金額與實際結果有明顯落差。   話術背後的真相 銀行鑑價這個名詞在...

高雄205兵工廠搬遷延宕 周邊建商推案步調不受影響 高雄205兵工廠因國安考量，搬遷時程恐延後1至2年，但周邊建商開發計畫仍持續推進。包括清景麟、三地集團、京城、華友聯、隆大及慶旺等業者，在兵工廠周邊持有的土地將按原定時程動工，業者普遍認為，205兵工廠遷移「已是既定方向」，僅進度延後，不影響長期開發價值。    國安優先 土地釋出分階段進行 205兵工廠全區57公頃土地中，目前僅釋出第一期10.6公頃，由可寧衛集團進行汙染整治；其餘46.4公頃因涉及...

苗栗高鐵特區房市異軍突起 科技廊帶效應帶動透天漲幅逾7成 科技產業進駐苗栗的效應正改寫當地房市格局。最新市場數據顯示，後龍鎮近三年透天厝價格飆升74.4%，漲幅遠超竹南、頭份等傳統熱區，其中超過80%的高價交易集中在苗栗高鐵特區內。這個過去被視為純樸小鎮的區域，如今已成為建商爭相插旗的新興戰場。   隨著「桃竹苗大矽谷計畫」推進，苗栗縣政府積極爭取330公頃的後龍科技產業園區開發案，其鄰近國道與高鐵站的區位優勢，吸引科技買盤目光。2024年後龍...