文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 自從2016年取得不動產課徵房地合一稅以後，二親等不動產的移轉總是如履薄冰，買賣好？贈與好？還是繼承好？個案移轉的條件不同，沒有最好的方式，只能個案研究，達到節稅的效果。 在房地合一稅施行之前，不動產的跨年贈與是顯學，每年244萬元的免稅額不用可惜，所以常利用年底12/31及隔年1/2的跨年贈與免稅額244萬元×2=488萬元，將不動產一次性分2年贈與給子女。 每年244萬贈與免稅額 過去慣用節稅法 但是2016年施...

興富發集團今（23）日舉行2023年聯合法人說明會，集團「小鋼砲」潤隆建設大豐收，前3季營收244.67億元，每股純益14.1元登上國內營建業新科「EPS王」；興富發建設今年銷售建案累計至目前則已賣掉416億元，發言人廖昭雄認為房市總充滿變數，集團都能帶領房地產風潮，過去從首購住宅市場助青年成家，接下來聚焦「微型商辦」，進一步助青年立業。潤隆建設今年累計至10月營收金額281.74億元，改寫新高紀錄，主要營收貢獻來自於基隆「新橫濱」87.76億元、桃園「國家大院」87.18...

「最近買了人生第一間房子，應該要開心才對，卻出了點問題！」一名網友表示，自己看上一間房，但手邊現金並不算多，必須仰賴房貸幫忙，且一定要貸滿到8成才有辦法負荷，讓他有些猶豫，最後因為房仲向他保證「房貸一定沒問題」，他才決定簽約，沒想到如今卻出現變數，讓他著急的上網求助。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，他一開始就向房仲攤牌，此間房子必須貸款到8成，否則以他的經濟能力來看，並無法負擔，而房仲聽完他的況狀後，也信誓旦旦掛保證喊「一...

台積電高雄設廠議題從前年開始讓周邊房市「聞積起舞」，如今從28奈米改為先進製程2奈米廠，更為市場注入強心針。在地房仲觀察，即使是目前因選舉干擾使景氣不特別好，高雄其他區域房價略有鬆動下，楠梓區仍相對穩定，「看著台積電廠正在蓋都很有信心」，更透露已有中科、南科廠調來的員工早一步買房，「一次買7~8間，因為覺得超便宜，租人也划算」。 國科會日前通過「台積電楠梓產業園區」，將納入南部科學園區為第三園區，預估創造年產值約4500億元、提供4500個就業...

文／蔣巧薇 家電大廠聲寶公司昨（20）日在桃園龜山舊廠舉行「聲寶公司物流園區動土典禮」，規劃興建6萬坪物流園區，第一期A區4,000坪廠房預計 2024 年底完工。 桃園市長張善政表示，聲寶公司自1976年起深耕桃園，從傳統家電、數位家電到物流轉型，聲寶都是國內重要的標竿企業。聲寶公司2023年2月在桃園設立營運總部，此次又加碼投資開發舊廠土地，規劃興建6萬坪物流園區，還將引進國際知名業者進駐，帶動桃園物流產業蓬勃發展。 市府承諾積極配合　盼物流產業...

中國房市面臨危機？外媒引述日本金融機構野村證券的報告，指稱中國估計有近2000萬戶未完工，由於交屋不斷推遲，導致爛尾樓變多，明年某個時間將會危及社會穩定。 報告顯示，中國未完工的預售房屋面積，相當於中國最大的（按銷售面積計算）民營房地產開發商碧桂園的20倍，存在爛尾樓的風險。   野村證券首席中國經濟學家陸挺表示，估計中國大約有2000萬套未完工的預售屋，如果要完成建築，大約需要3.2兆人民幣（約13.58兆新台幣），成本相當可觀。   ▼陸...

少子化又高齡化趨勢下，房市的剛需族群也逐漸產生位移現象。日勝生近年在新北三芝海邊推出樂齡宅「日初不老莊園」，3字頭高於行情仍賣出佳績，目前第2期已近完銷，發言人指出「是真正的剛需，甚至有30~40歲青壯年買方從國外跑回來看房」。 日勝生昨（16）舉行線上法說，原定今年底可完工交屋的「日初不老莊園」第1期遞延至明年第2季才完工交屋，因此暫無新案可供入帳，靠轉投資的循環經濟填補下，前3季營收47.86億元，每股仍小虧0.2元。日勝生發言人陳婷婷表示，「日...

文／蔣巧薇 針對立法院預算中心評估報告指出，「租屋補貼，財務負擔沉重」，內政部國土管理署回應，「300億中央擴大租金補貼專案計畫」是政府照顧租屋族及扶助弱勢的重大住宅政策，未來將會持續推動。國土署強調，內政部住宅基金財源無虞，未來會持續爭取提高房地合一稅收獲配比例。 立法院預算中心10月公布內政部所屬國土管理署2024年度預算評估報告，內容指出，2024年度撥補內政部住宅基金200億元，但近年該基金推動的重大住宅計畫成效未如預期，且多為虧損，...

台北大巨蛋本周將進行測試賽，明年可望全面營運，綜合持股28%的大股東遠雄建設昨（15）日在線上法說會表示，將加入營收貢獻陣容；對於明年房市看法並不悲觀，因為保值性資產需求仍在，預計推出7案總銷共318億元。 遠雄建設今年前3季營收117.8億元，累積EPS（每股純益）2.19元較去年同期5.02元下滑，原本有5案總量約142億元完工，但受到工期影響僅剩3筆案量完工，今年完工交屋量約113億元。不過未來3年完工量將在高水位，且呈倍數以上成長，估計2024年208億元、2025年3...

文／蔣巧薇 宜蘭首座社會住宅「倉前安居」將在11月21日舉行開工典禮，預計2027年9月完成啟用，國土管理署表示，本案由國家住宅及都市更新中心主辦，基地位羅東核心區段的蛋黃區，將提供約395戶社會住宅，低樓設置多功能公共空間、商業店鋪等多樣性生活機能，規劃以小家庭、周邊產專區就業者為主。 「倉前安居」交通便捷 國土署說明，「倉前安居」基地位於宜蘭縣羅東鎮大新里倉前路及大同路所夾街廓，鄰近羅東林業文化園區、民生市場及羅東夜市，步行5分鐘可抵...