大洋塑膠中和土地開發案可謂峰迴路轉！今年4月與冠德建設解除8年前簽的合建契約，沒想到年底即喜迎新合作對象，是緊鄰該地旁「華隆紡織廠開發案」的馥華集團，將合併總計逾1.8萬坪的基地共同開發，專家認為在規模更能發揮下，「未來保證會創新高價」。新北市中和區「大洋舊廠」於2012年由工業用地變更為住宅用地，原土地面積1萬5730坪，扣除37%捐地後，實際開發面積為9912坪，已完成重劃作業。2015年與冠德建設攜手合建計劃，開發規模達百億元之譜，將打造商辦大樓、環球...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 贈與稅的免稅額為每年244萬元，計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31日止，所以每年的12月底贈與稅的申報，總會如雪片般的飛向國稅局，讓地政士們賺到一個小紅包，好不熱鬧。 最近，有個老客戶將名下的一筆持分共有土地，為了排上年底的贈與稅免稅額贈與潮，請我們幫他概算是否透過逐年贈與，分多次順利將這筆土地過戶到兒子名下。 我們請他將土地權狀照片，透過通訊軟體傳給我們，隔天我們取得了相關土地謄本、地籍圖...

位在桃園高鐵站附近「華泰名品城」2015年開幕，為全台佔地最大Outlet商場。雖露天賣場環境在營運初期不被看好，又碰上疫情攪局，業績依舊亮眼。而在陸續開放一、二、三期並正式營業後，華泰名品城董事長兼總經理梁曙凡也於28日證實，華泰名品城將在「南部」開設分店，等2024年地點確定會再公佈，預估商場動工到正式開幕至少5年以上。 梁曙凡表示，華泰名品城正籌備開設第2間分店，不過現階段只確定會進軍南部地區，實際地點仍須評估，她透露，華泰名品城選址邏輯為「...

文／蔣巧薇 因應工料雙漲致營建成本增加，為減輕民眾負擔，新北市政府24日宣布新制，自2024年1月1日起，調高整建維護補助經費，老屋拉皮提高一般地區補助額度1,200萬、策略性更新地區，如都更區為1,500萬。 新北市都市更新處指出，近日通過補助案的建物，是位於中和區華安街的6層樓華廈，因建物外牆磁磚嚴重脫落，住戶擔心居住安全，經工務局房屋健檢，確認無須立即重建，因此住戶研議更換外牆磁磚，市府也將提供近500萬元整建維護補助經費。 住戶表示，曾在...

文／蔣巧薇 新北市新店區民安段青年社會住宅，鄰近安坑輕軌K6站及安坑交流道，提供194戶社宅，預計2024年上半年完工，同年下半年開始招租。新北市城鄉發展局表示，本案採租金分級新制，根據民眾可負擔能力，將租金依照所得分級。 城鄉局指出，民安段青年社宅除納入非營利幼兒園、店舖商業空間進駐外，還融入了環境永續概念，如綠建築、智慧建築等；且建築的外觀與周邊環境建物融為一體，並通過開放空間，增加與鄰里間的互動。 城鄉局長黃國峰指出，新北市透過...

文／蔣巧薇 受疫情、缺工缺料、俄烏戰爭等因素干擾，歷經4次流標、拆標後又流標4次的北捷萬大線第二期地下工程CQ880A標，昨（23）日開標結果出爐，由遠揚營造得標，捷運局表示，後續依法完成決標程序後，最快於2024年3月開工。 台北市捷運局第二區工程處說明，萬大線採中運量捷運系統，並分2期開發，第一期工程自中正紀念堂站延伸至土城金城機廠，全長約9.5公里，設有9座車站和1處機廠。 第二期工程則銜接第一期，自LG08站延伸，途經土城金城路、中華路，再轉...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 自從2016年取得不動產課徵房地合一稅以後，二親等不動產的移轉總是如履薄冰，買賣好？贈與好？還是繼承好？個案移轉的條件不同，沒有最好的方式，只能個案研究，達到節稅的效果。 在房地合一稅施行之前，不動產的跨年贈與是顯學，每年244萬元的免稅額不用可惜，所以常利用年底12/31及隔年1/2的跨年贈與免稅額244萬元×2=488萬元，將不動產一次性分2年贈與給子女。 每年244萬贈與免稅額 過去慣用節稅法 但是2016年施...

興富發集團今（23）日舉行2023年聯合法人說明會，集團「小鋼砲」潤隆建設大豐收，前3季營收244.67億元，每股純益14.1元登上國內營建業新科「EPS王」；興富發建設今年銷售建案累計至目前則已賣掉416億元，發言人廖昭雄認為房市總充滿變數，集團都能帶領房地產風潮，過去從首購住宅市場助青年成家，接下來聚焦「微型商辦」，進一步助青年立業。潤隆建設今年累計至10月營收金額281.74億元，改寫新高紀錄，主要營收貢獻來自於基隆「新橫濱」87.76億元、桃園「國家大院」87.18...

「最近買了人生第一間房子，應該要開心才對，卻出了點問題！」一名網友表示，自己看上一間房，但手邊現金並不算多，必須仰賴房貸幫忙，且一定要貸滿到8成才有辦法負荷，讓他有些猶豫，最後因為房仲向他保證「房貸一定沒問題」，他才決定簽約，沒想到如今卻出現變數，讓他著急的上網求助。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，他一開始就向房仲攤牌，此間房子必須貸款到8成，否則以他的經濟能力來看，並無法負擔，而房仲聽完他的況狀後，也信誓旦旦掛保證喊「一...

台積電高雄設廠議題從前年開始讓周邊房市「聞積起舞」，如今從28奈米改為先進製程2奈米廠，更為市場注入強心針。在地房仲觀察，即使是目前因選舉干擾使景氣不特別好，高雄其他區域房價略有鬆動下，楠梓區仍相對穩定，「看著台積電廠正在蓋都很有信心」，更透露已有中科、南科廠調來的員工早一步買房，「一次買7~8間，因為覺得超便宜，租人也划算」。 國科會日前通過「台積電楠梓產業園區」，將納入南部科學園區為第三園區，預估創造年產值約4500億元、提供4500個就業...