交屋高峰來襲！專家示警：2025房市『買方市場』成形 購屋謹記三關鍵 2025年台灣房市正式進入交屋高峰期，預計將持續三至四年，市場供給量大增，購屋選擇性增加，但專家提醒，當前環境下更需謹慎評估「時機、地點、產品」三大關鍵。不動產專家莊孟翰指出，隨著央行信用管制發酵及銀行緊縮房貸，部分超漲區域如淡水、新莊等地已出現價格鬆動，買方議價空間擴大，但購屋族仍需注意貸款核撥條件與建商財務狀況，避免陷入交屋後無法順利貸款的風險。    台灣房市正...

高雄土地標售遇冷！建商縮手 林姓投資人豪擲14億逆勢進場 2025年6月25日，高雄市地政局舉行第二季開發區土地標售，結果反映當前房市冷清現況。本次共推出5標6筆土地，總底價14.86億元，但僅吸引5封標單，最終標脫3標4筆土地，總得標金額14.1億元，標脫率60%。其中最受矚目的高雄大學區段徵收區1,138坪住三土地，由林姓自然人以8.21億元得標，溢價率僅3.88%，顯示建商購地意願低迷，市場觀望氣氛濃厚。    投資人縮手，僅個案逆勢突圍  自2024年央行祭出第...

建商集體躺平？土地交易暴跌7成 專家警告：房市恐迎10年最大寒冬 台灣土地市場正經歷近八年來最冷的夏天！根據第一太平戴維斯最新報告，2025年第二季全台土地交易金額僅270億元，較上季暴跌58%，年減幅更高達52%，創下2017年以來同期最低紀錄。 其中，建商購地金額更慘遭「腰斬再腰斬」，單季僅投入140億元，較過去五年平均季交易量350億元大幅縮水近7成。這波「建商集體躺平」現象，背後隱藏著央行信用管制、美國關稅戰與房市買氣凍結的三重危機，業界憂心若...

央行第七波信用管制發威 自住客也縮手 台灣房市正面臨十年最大考驗 最新統計顯示，2025年上半年六都與新竹地區完銷建案僅303筆，相較去年同期銳減400多筆，跌幅超過五成。其中桃園機捷沿線高價區更成「重災區」，A18、A20等站區推案幾乎全面熄火。這場由央行第七波信用管制掀起的資金寒冬，不僅逼退投資客，更讓自住買盤陷入觀望，台灣房市正在經歷一場供需法則與政策調控的激烈角力。    回顧2024年上半年，在股市創高與新青安貸款的雙重激勵下，房市曾上演...

限貸令風暴來襲！建商倒閉潮、爛尾樓激增 房市面臨『硬著陸』危機？ 2024年9月，央行祭出第七波信用管制，嚴格限縮房貸成數，試圖抑制過熱的房市。然而，這劑「退燒藥」的副作用正逐漸浮現——建商資金斷鏈、爛尾樓激增、交屋糾紛頻傳，市場進入前所未有的震盪期。更令人擔憂的是，隨著未來3～4年「交屋高峰期」到來，這場由政策緊縮引發的房市風暴，恐怕才剛開始。    限貸令「時間差」效應：建商為何撐不下去？ 央行第七波信用管制將法人購宅、第三戶以上貸...

銀髮族成房產主力！65歲以上擁房比例創新高 女性持有價值反超男性 台灣邁入高齡化社會，不僅人口結構改變，房地產市場也出現明顯變化。財政部最新統計顯示，2024年65歲以上高齡納稅人已成為房產市場的重要族群，在地價稅與房屋稅納稅人中所佔比例雙雙創下歷史新高。值得注意的是，雖然男性長者持有的房產面積較大，但女性長者持有的房產價值卻更高，反映出高齡女性經濟地位的提升。   高齡持有趨勢明顯 性別差異縮小 根據統計數據，2024年地價稅高齡納稅人達3...

中和環狀線帶動預售屋交易暴衝9倍 在地專家揭3大關鍵 誰能想到，過去工廠林立的工業區，如今竟成為新北市最搶手的房市熱區？根據最新統計，中和環狀線工業區生活圈2024年預售屋交易量達943件，不僅是南勢角捷運站的7倍，更創下區域新高。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這場「黑手變黃金」的房市奇蹟背後，是交通建設、產業轉型與人口紅利的三重效應，正徹底改寫中和的城市面貌。    從鐵皮廠房到捷運宅轉變 中和環狀線工業區的崛起，是一場歷時十年...

全台住宅「高齡化」危機！平均交易屋齡首破30年 台北市最老逼近40年 台灣住宅市場正面臨前所未有的「老化危機」！根據內政部最新統計，2024年第一季全國住宅平均交易屋齡首度突破30年大關，來到30.89年。其中台北市更以平均37.35年的「高齡」住宅交易量，成為六都最老城市。這項數據不僅反映台灣住宅更新速度緩慢，更凸顯都會區「老屋新生」的迫切需求。   深入分析這份報告可以發現，全國有近半數(47%)的住宅交易集中在30年以上的老屋，其中30至40年屋齡佔24%...

台積電光環褪色？科技概念房市退潮 高雄橋頭「零完銷」創最慘紀錄 曾幾何時，「台積電設廠」被視為房市票房保證，如今這張神主牌卻面臨嚴峻考驗。最新統計顯示，2025年上半年全台「台積電概念區」預售屋完銷率全面崩跌，高雄橋頭區甚至創下「零完銷」的慘淡紀錄，竹北、台中沙鹿等熱區年減幅更高達75%-86%。科技題材退燒，不僅反映投資客撤場現實，更暴露蛋白區房價與實質需求間的巨大斷層。    市場數據揭露一個殘酷事實：台積電設廠效應已無法單獨支撐房市...

信用管制重擊！板橋、土城預售屋交易雪崩式下跌 價格為何還能死守不降？ 央行第七波信用管制就像一記重拳，狠狠打在新北房市最精華的兩個重劃區上。最新統計顯示，板橋江翠重劃區預售屋交易量從單季499件暴跌至76件，土城暫緩重劃區更慘剩20件，但弔詭的是，房價卻像被「釘」住一樣紋絲不動。這場「量縮價不跌」的僵局，背後究竟藏著什麼不為人知的市場玄機？   走進板橋江翠重劃區，昔日熱鬧的接待中心如今門可羅雀。數據會說話：2024年第1季還有499件交易，...