2.95人！台灣家庭『蒸發中』：高房價下的居住大崩壞，誰偷走了我們的客廳？ 根據內政部最新統計，2025年第一季全台設籍住宅平均僅2.95人，創下歷史新低，六都中僅台中勉強守住3人防線。這不僅是少子化的必然結果，更是高房價、社會結構轉型與政策變革共同作用的產物。當「小宅化」從市場趨勢變成生活現實，台灣人的居住型態正在經歷前所未有的質變。    深入分析這波小宅化浪潮，可發現三大關鍵推力： 首先是傳統三代同堂的家庭模式逐漸解構，取而代之的是兩...

央行第七波信用管制發威 自住客也縮手 台灣房市正面臨十年最大考驗 最新統計顯示，2025年上半年六都與新竹地區完銷建案僅303筆，相較去年同期銳減400多筆，跌幅超過五成。其中桃園機捷沿線高價區更成「重災區」，A18、A20等站區推案幾乎全面熄火。這場由央行第七波信用管制掀起的資金寒冬，不僅逼退投資客，更讓自住買盤陷入觀望，台灣房市正在經歷一場供需法則與政策調控的激烈角力。    回顧2024年上半年，在股市創高與新青安貸款的雙重激勵下，房市曾上演...

首爾房市失控！韓國祭『史上最嚴限貸令』 連首購族也遭殃 再不買就來不及了！—這句話成了近期韓國首爾房市的真實寫照。2025年上半年，首爾公寓價格以近七年來最快的速度飆升，單週漲幅一度突破0.45%，部分熱門區域如城東區、麻浦區更出現單週近1%的驚人漲幅。恐慌性購屋潮蔓延，促使韓國政府緊急出手，推出堪稱「史上最嚴」的房貸管制新制，不僅封殺多屋族貸款，連首購族的購屋門檻也大幅提高。這場政策與市場的激烈博弈，將如何重塑韓國房市？    房價狂飆...

限貸令風暴來襲！建商倒閉潮、爛尾樓激增 房市面臨『硬著陸』危機？ 2024年9月，央行祭出第七波信用管制，嚴格限縮房貸成數，試圖抑制過熱的房市。然而，這劑「退燒藥」的副作用正逐漸浮現——建商資金斷鏈、爛尾樓激增、交屋糾紛頻傳，市場進入前所未有的震盪期。更令人擔憂的是，隨著未來3～4年「交屋高峰期」到來，這場由政策緊縮引發的房市風暴，恐怕才剛開始。    限貸令「時間差」效應：建商為何撐不下去？ 央行第七波信用管制將法人購宅、第三戶以上貸...

台積電光環褪色？科技概念房市退潮 高雄橋頭「零完銷」創最慘紀錄 曾幾何時，「台積電設廠」被視為房市票房保證，如今這張神主牌卻面臨嚴峻考驗。最新統計顯示，2025年上半年全台「台積電概念區」預售屋完銷率全面崩跌，高雄橋頭區甚至創下「零完銷」的慘淡紀錄，竹北、台中沙鹿等熱區年減幅更高達75%-86%。科技題材退燒，不僅反映投資客撤場現實，更暴露蛋白區房價與實質需求間的巨大斷層。    市場數據揭露一個殘酷事實：台積電設廠效應已無法單獨支撐房市...

信用管制重擊！板橋、土城預售屋交易雪崩式下跌 價格為何還能死守不降？ 央行第七波信用管制就像一記重拳，狠狠打在新北房市最精華的兩個重劃區上。最新統計顯示，板橋江翠重劃區預售屋交易量從單季499件暴跌至76件，土城暫緩重劃區更慘剩20件，但弔詭的是，房價卻像被「釘」住一樣紋絲不動。這場「量縮價不跌」的僵局，背後究竟藏著什麼不為人知的市場玄機？   走進板橋江翠重劃區，昔日熱鬧的接待中心如今門可羅雀。數據會說話：2024年第1季還有499件交易，...

房市寒冬不降價？顏炳立驚人預測：2025年「軟著陸」 建商寧縮量也不砍價 全台房市交易量創8年新低，但想等房價崩盤的購屋族可能要失望了！戴德梁行董事總經理顏炳立最新分析指出，儘管2025年房市將持續「量縮」，但建商寧願少賣也不願大降價，尤其精華區房價最多僅微調5%，這場「軟著陸」的房市僵局，正改寫傳統「量先價行」的市場規則。   面對六都1-5月交易量僅8.2萬棟的冰冷數據，顏炳立用「夢遊狀態」形容當前市場，但點出關鍵現象：銀行緊縮放貸並非缺錢...

文／住展雜誌 內政部最新統計顯示，今（2025）年Q1全國住宅買賣移轉平均屋齡首次突破30年，達到30.89年，創歷史新高。其中，屋齡在30至40年間的住宅交易最為活絡，占整體24％，反映老屋交易占比日益攀升的趨勢。 從六都表現來看，台北市以平均屋齡37.35年位居全國之冠，成為全台住宅最老的城市，尤以40至50年屋齡交易最多，占整體高達38％；其次是50年以上屋齡，占17％，顯示台北市不動產市場以老舊住宅為主力。 相較之下，桃園市平均屋齡僅22.72年，為六都及...

文／住展雜誌 節能減碳在即，為積極推動能源轉型與再生能源發展，彰化縣政府於今（2025）年度推出雙軌補助方案，分別針對住宅建築與特定工廠提供太陽光電設置補助，鼓勵民眾與業者善用屋頂空間建置太陽能發電系統，每案最高補助新台幣10萬元。 彰化縣擁有全台最長日照時數，截至目前的再生能源總裝置容量也以4.26GW，居全國之冠。縣府指出，此次推動的兩大補助計畫，將有效提升民眾與企業參與意願，擴大太陽光電設置範圍，同時協助企業減輕轉型壓力，為邁向淨零...

央行稱換屋貸款無礙 業界痛批「與現實脫節」 中央銀行上週理監事會議後強調，信用管制政策實施以來僅收到59件換屋貸款困難的陳情案件，試圖說明政策對換屋族影響有限。然而，建商、代銷與房仲業者齊聲反駁，直指當前換屋族面臨的貸款困境遠比官方數據呈現的更為嚴峻，不僅核貸成數遭壓縮至5成，銀行消極配合切結制度的態度，更讓許多有意換屋的民眾陷入資金困境。    根據央行統計，2023年6月至2025年5月間，全台銀行僅辦理2,142件「先買後賣」切結換屋貸款...