文／李科諺 輝達總部確定　北士科迎利多 圖／NVIDIA Taiwan臉書 輝達執行長黃仁勳在COMPUTEX宣布，因應人數成長，公司需更大空間，將把海外台灣總部設於北士科。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，該區尚未完全開發，交通便利又有地方政府支持，是吸引輝達的關鍵。由於輝達產業地位高，此舉將促成北市最後一塊科技園區拼圖完成，對士林北投的房市是一大激勵。目前當地新案供給有限，多數在2022下半年推出，當時市況疲弱，建商多暫緩推案，這波利多可望助攻去化...

文／住展雜誌 根據聯徵中心公布今（2025）年Q1房貸資料，即使央行未調整基準利率，房貸市場仍呈現結構性變化。其中，以市場交易量最高的大樓產品為例，平均房貸利率從去年Q2的2.17％上升至2.3％；公寓產品則由2.24％提高至2.48％；小坪數產品如套房的平均貸款利率更達到2.80％，較去年同期增加了0.32個百分點，反映央行房貸政策逐步顯現成效，銀行的風險控管策略也更加謹慎。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年Q2後未進一步升息，但上調存...

文／李科諺 輝達總部確定　北士科迎利多 圖／NVIDIA Taiwan臉書 輝達執行長黃仁勳在COMPUTEX宣布，因應人數成長，公司需更大空間，將把海外台灣總部設於北士科。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，該區尚未完全開發，交通便利又有地方政府支持，是吸引輝達的關鍵。由於輝達產業地位高，此舉將促成北市最後一塊科技園區拼圖完成，對士林北投的房市是一大激勵。目前當地新案供給有限，多數在2022下半年推出，當時市況疲弱，建商多暫緩推案，這波利多可望助攻去化...

竹科散光！新竹成交量暴跌7成創歷史新低 全台房市正面臨前所未有的寒流。最新實價登錄數據顯示，2025年第一季七都成屋成交量僅1.2萬件，不僅較去年同期驟減逾6成，更創下實價登錄實施以來的最低紀錄。其中，曾經風光一時的新竹房市跌幅最為慘烈，成交量年減超過7成，僅剩2021年高峰時期的2成，竹科神話似乎正在破滅。   深入分析新竹市場可以發現明顯的區域分化現象。雖然整體交易量急凍，但精華區如新竹市東區、竹北高鐵特區與縣治重劃區，價格仍維持相對穩定...

公股銀行不動產資產豐厚 活化運用創造穩定收益 台灣公股銀行憑藉悠久的經營歷史，累積了龐大的不動產資產。根據最新財報顯示，八大公股銀行持有的投資性不動產總值相當可觀，其中以土地銀行的233.87億元最高，台灣銀行與彰化銀行也均超過百億元規模。   資產分布與運用策略 這些早年取得的珍貴資產多位於都會區精華地段，各銀行主要採取三種運用方式： 作為營業據點使用 出租創造穩定收益 配合政策進行開發活化   以土地銀行為例，其位於台北、基隆、高...

科學園區房價神話破滅？南科領跌2.3%、高雄逆勢微漲1.3% 曾幾何時，科學園區周邊房市被視為「只漲不跌」的黃金地段，如今這塊金字招牌正出現裂痕。根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2025年第一季三大科學園區房價走勢分歧，其中南科台南園區季跌2.3%，成為跌幅最深的區域；中科也下修1.6%，顯示科技業聚落的光環正在褪色。   南科台南園區：漲多回吐，薪資追不上房價 台南科學園區曾是這波房市多頭的領頭羊，2021至2022年間漲勢凌厲，但自2...

央行打炒房效應發酵！房貸餘額年增率創13個月新低 銀行放款警戒線連二月攀升 中央銀行連續祭出的信用管制措施，正在不動產市場掀起實質波瀾。根據金管會最新統計，2025年4月國銀房貸餘額雖突破11兆1,567億元，但年增率卻下滑至8.77%，不僅是連續第七個月走低，更創下近13個月以來的最低增速。這項數據背後，反映的是央行第七波信用管制與金管會緊盯銀行不動產放款集中度的雙重效應。   放款天條警戒線攀升 值得關注的是，被視為銀行不動產放款「天條」的《銀...

民間投資公共建設創新高！財政部釋2,364億商機 運動、交通建設成焦點 在行政院「兆元投資國家發展方案」的政策引領下，財政部今年推動民間參與公共建設的規模與成效雙雙刷新紀錄。即將於7月4日在台北南港展覽館二館舉辦的「2025年度民間參與公共建設招商大會」，預計釋出105件招商案，總投資金額上看2,364億元，無論是案件數量或商機規模，均創下歷年新高。   擴大金融業參與 加速公私協力 有別於過往，本次招商大會首度擴大邀請銀行與保險業者參與，希望促進...

科學園區房價走勢分歧！高雄南科逆勢漲1.3% 南科台南跌幅最深 2025年第一季科學園區房市呈現「南熱北溫、東弱」的分歧走勢。根據永慶房產集團最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，高雄南科受惠於台積電設廠效應，房價季漲1.3%，成為三大科學園區中表現最亮眼的區域；反觀南科台南園區則因前期漲幅過大，本季下跌2.3%，跌幅居冠。   高雄南科逆勢突圍 台積電剛需撐盤 高雄南科房價在歷經2024年第四季的政策衝擊後，本季出現反彈。永慶房產集團研展...

台中機場特區房市起飛！國際航線復甦帶動 科技新貴、航空族搶進沙鹿 台中國際機場的航線復甦正改寫周邊房市格局。隨著星宇航空開通台中直飛神戶每週7班航線，2025年第一季機場國際旅運量突破40萬人次，不僅較疫情前成長13%，航點數更增加4個，強勁的交通動能讓「台中國際機場特區」躍升為建商爭相卡位的新興熱區。從中科工程師到航空從業人員，一場跨產業的遷徙潮正在沙鹿區悄然成形。   交通紅利引爆區域轉型 機場特區的蛻變關鍵在於立體交通網絡的完善。以...