文／住展雜誌 政大不動產研究中心和永慶房產集團盤點2025年第一季三大科學園區的房價指數，除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6%，台南園區以季跌2.3%較為明顯。 竹科、高雄園區指數由跌轉小漲 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去(2024)年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫，屋主降價促成交，導致2024年第四季房價指數由漲轉跌，不過2025年...

根據聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示，在央行未調整基準利率的情況下，房貸市場仍出現結構性變化，市場交易最多的大樓產品，房貸利率從去年第二季的2.17%，增加至2.3%，公寓產品也從2.24%增加至2.48%，特別是小坪數產品如「套房」，其平均貸款利率來到2.80%，相較去年2024Q2上升0.32個百分點，反映央行房貸政策已逐步見效，銀行風控機制也更趨謹慎。信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，央行去年第二季後雖然沒有升息，但升了存款準備率一樣有升息的效果...

文／住展雜誌 台中市東區將新增一處友善綠地空間。長期遭違建占用、環境雜亂的「兒177用地」，在台中市政府建設局投入900萬元推動下，已於日前順利開工「用地綠美化工程」，預計於今（2025）年12月完工。該工程將結合草坪植栽與多功能休憩設施，打造一處適合親子共遊、居民活動、全年齡共享的綠意空間，為當地注入全新休閒資源與社區活力。 台中市政府建設局長陳大田指出，該地面積達2,703平方公尺，鄰近住宅區、商業大樓及東英棒壘球場，過去因違法占用長期閒置...

文／林喬慧 全球AI龍頭輝達落腳北士科，為冷清房市帶來難得好消息，興富發集團5日罕見大動作召開記者會宣告今年推案計畫，興富發建設副總經理兼發言人廖昭雄表示，集團2025年將推出14大案、總銷1835億元，住宅、商辦各占5成5、4成5。規模歷年最大，外界矚目與洲際酒店合作的金山飯店案，也將在下半年開幕。廖昭雄在會中喊話：「人潮、買氣都回來了！」 「第七波信用管制對於房市短期衝擊確實很大，消費者面臨兩個問題，一是房價會不會降，二是購屋後能否成功申辦...

時間不只在人的臉上留下皺紋，也在房子的牆裡、線間與磁磚縫隙中，刻下無聲的裂痕。表面完好，不代表安全無虞。 文／王奕淳 隨著氣候變遷加劇，高溫、暴雨與濕氣正加速建材老化，使原本脆弱的電線、管線與結構細節更容易出現問題，而住在其中的人，往往渾然不覺風險早已升高。 相較新屋，老屋因長年使用，建材性能衰退，甚至規格已不符現代居住需求，影響居住安全。銘傳大學建築系教授王价巨指出：「老舊電線引發的走火，及因材料選擇、氣候及疏於維護管理而...

文／住展雜誌 根據台南市政府最新統計，今（2025）年3月住宅價格指數為147.07，較2月微幅下滑0.08％，但與去年同期相比仍上升2.89％。整體而言，房價漲勢已明顯趨緩，市場逐漸回歸剛性需求主導。 觀察住宅類型，大廈的住宅價格指數為153.28，透天住宅則為137.68，分別較前期下跌0.11％與0.03％。多數行政區房價指數月變動率呈現小幅下跌趨勢，與去年同期相比則普遍上漲，其中以新市區6.32％、新營區5.85％，及佳里區5.38％為年漲幅前三高行政區。 圖片台南市...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整今年一至五月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市則又有開出三位數案，乃中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元，除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都算是維持一定水準。 觀察雙北與新竹地區的最高單價案...

文／住展雜誌 全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）近日宣布，將在台北設立亞太研發中心，引發市場高度關注。此一重大布局不僅再次鞏固台灣在全球AI供應鏈中的戰略地位，也迅速為台北的商用不動產市場注入活水，帶動北士科周邊地區房市預期上揚，買氣回溫。 根據全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行觀察，輝達進駐有望掀起一波企業總部升級潮，連鎖效應可能促使更多國內外企業重新評估在台北設立或擴大據點的可能性。特別是在全球企業重塑亞太佈局的此刻，總部及...

文／住展雜誌 根據聯徵中心最新統計，今（2025）年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數達到39萬809人，再創歷史新高；這些民眾平均房貸金額高達612萬元，信貸金額則為110萬元，雙雙寫下歷年最高紀錄。 雙貸現象與近年房價不斷攀升息息相關；同一時間，在近年興起的ETF等被動收入投資理財風潮，也讓部分已有房貸的民眾透過申請信貸進一步投入市場，尋求資產增值機會。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這類雙貸族群多屬中產階級，以往銀行曾推出房...

台北市「最後一塊大型重劃區」北士科迎來史詩級利多！輝達執行長黃仁勳於2025年台北國際電腦展宣布，未來台灣總部「NVIDIA Constellation（輝達星星群戰艦）」將落腳北投士林，消息一出，北士科房市話題、買氣雙雙引爆，第一個周末住宅預售案接待中心，來人量重返2022年高峰，銷售力拼最後高樓層完銷的指標商辦「遠雄商舟」，也傳出回籠客預約再度升溫。 黃仁勳被問及選擇北士科的原因大方回應，「北投的地點極具吸引力，且腹地大小完美，非常適合輝達。」在北市府...