房市開年就冷！房貸利率飆17年新高、六都交易量縮，「土方之亂」還來補刀 文／M傳媒房產中心 開年以來，房市不只沒有春燕，還冷到讓人想穿羽絨衣。央行最新公布的五大銀行新承做房貸數據，直接把現實甩在大家臉上：1月新增房貸降到567.66億元，比上個月少了快68億；房貸利率直接衝上2.327％，創下2009年1月以來17年新高。同一時間，六都1月建物買賣移轉棟數也跟著掉到1.82萬棟，比上個月少了8.3％。數字會說話，房市降溫不是喊假的，是真的很冷。 房貸利率為什麼...

在日本當房東爽賺4% vs. 在台灣等增值，哪個才是聰明錢？ 文／M傳媒房產中心 這幾年，身邊朋友去日本買房的越來越多。有人說日本租金投報率高、有人說日圓便宜現在進場划算、也有人說日本房子「便宜又大碗」。但問題來了：把錢拿去日本買房，真的比在台灣買房更有利嗎？ 今天不講場面話，直接用數據和制度面，幫你拆解這場「台日房市PK賽」 在開始比較之前，必須先建立一個認知：日本和台灣的房市，是兩個平行宇宙。在日本買房，是買「現金流」、賺租金；在台灣...

千萬房貸時代降臨！30歲購屋族平均扛1003萬，桃園人「增壓速度」狂甩台北 文／M傳媒房產中心 千萬房貸不再是台北市專利，現在連年輕人買房都得扛著千萬負擔進場。根據金融聯徵中心最新2025年前三季新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群的平均房貸金額首度攀升至1,003萬元，正式宣告台灣購屋族跨入「千萬房貸時代」。這個數字比十年前足足增加了逾350萬元，相當於每年多扛35萬的債務。 十年房貸曲線：從平穩到暴衝 回顧這十年來的房貸壓力變化，2017年30歲世...

三十難立！青年購屋較十年前房貸多扛350萬 千萬房貸來臨! 這都青年房貸壓力暴衝速度狂贏台北   購屋族房貸壓力知多少？根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群，2025年前三季平均房貸金額已攀升至1003萬元，正式跨入千萬房貸時代，且相較十年前足足增加逾350萬元！進一步觀察該族群近十年來的房貸壓力曲線，從2017年平均房貸659萬元，年增僅8萬元，自2020年起明顯放大，動輒年增40至50萬元以上，2024年更一舉暴增逾80萬元，...

買賣房意願同步回溫創11個月首見，房市真的要活過來了？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近國泰金控的調查出爐，數字有點意思。 根據國泰金2月發布的國民經濟信心調查，民眾的買房意願和賣房意願雙雙出現微幅提升，分別從1月份的-42.2和-33.5，上升到-41.7和-33.4。 你可能會說：「啊不就提升零點幾，是在嗨什麼？」 但這可是2025年3月以來，買賣房意願首度同步回溫。過去一年多，買方賣方不是不同調，就是整個市場躺平，這次...

台灣10年新生兒砍半、貓口爆增327%，這個現況健康嗎？ 【M傳媒房產中心】 這不是寵物文，這是房市警報，更是台灣社會的體檢報告。 弘光科技大學動物保健系助理教授侯志遠發表的最新研究，直接把台灣社會的「骨牌效應」攤在陽光下：2015年到2025年，新生兒從21.3萬暴跌到10.7萬，砍了將近一半；但寵物貓的登記數，從4萬隻暴衝到17.4萬隻，成長327.8%。貓口比嬰兒還多，這不是玩笑，這是正在發生的現實。   但問題來了：這個現況，健康嗎？先看數據：家庭「物...

文／朱福山 張善政於論壇中向民眾說明15年後的未來桃園軌道樣貌。圖／桃園市政府鐵路 鐵路地下化，一場最昂貴的城市煉金術。桃園、台南、高雄，誰能真正翻身？把鐵路送進地底，城市真的就會變得更好嗎？現場看到的，往往比想像來得複雜。 地下化工程啟動後，最先被改寫的，是每天行走的路線與時間感。道路封閉、動線反覆調整，商圈熱度起伏不定，城市在施工尚未結束前，就已經先被迫重新適應。等到圍籬慢慢退場，問題才真正浮現：前後站有沒有接起來？人會不會願...

南科產值2.36兆狠甩竹科，但旁邊這塊地建商卻不敢買？3月6日揭曉 【M傳媒房產中心】 數字會說話，而且這次說的話，連台積電都點頭。 根據國科會最新統計，2025年1到10月，南部科學園區產值衝上2.36兆元，直接把竹科的1.38兆元按在地上摩擦。 不是小贏，是海放，南科一個人賺的，比竹科加中科還多。 但奇怪的是建商沒人動。 3月6日，台南市政府地政局將舉辦一場關鍵土地標售，總計10標、總底價25.4億元，當中包含南科F、G區的3筆精華地，住宅區每坪底價41.3萬到4...

11萬間新屋沒人買，這不是新聞標題，是買不起也賣不掉 【M傳媒房產中心】 數字會說話，而且這次說的話，建商不想聽、投資客不敢聽、自住客聽了也心驚。 根據內政部最新統計，2025年第二季，全台灣有11.21萬間新房子，蓋好了卻賣不掉。這是2017年有紀錄以來的最高點。 更諷刺的是，那些號稱「賣掉」的新屋，很多根本沒人住。全國新屋空屋率高達18.05%，也就是每5間新屋，就有1間是暗的。 苗栗、基隆、金門、高雄甚至逼近25%，每4間新屋，就有1間在養蚊子。 賣不掉...

台股狂飆、房市冷清？資金到底跑哪裡了！ 【M傳媒房產中心】 最近不少客戶來找我談資金規劃時，都問我同一個問題：「呂理事長，台股都站上三萬點了，為什麼房市卻這麼冷？」同樣都是資產市場，卻出現截然不同的溫度，確實值得好好拆解。 先看股市。以 台灣證券交易所 為核心的資本市場，在2026年初穩站三萬點之上，半導體與AI題材持續吸金，ETF規模也來到歷史高位。從金融操作角度來說，股市最大的優勢在於流動性與效率。資金可以快速進出，槓桿運用彈性高，獲利...