文／住展雜誌 MyHousing 房市買氣明顯轉冷，不少購屋族暫緩進場，期待房價回檔。不過根據實價登錄資料顯示，儘管交易量趨緩，六都近1年預售屋平均房價仍全數上漲，顯示新案價格具備高度支撐。 統計指出，台南市預售屋年漲幅居六都之冠，平均單價由2024年每坪35.7萬元，攀升至去（2025）年40.9萬元，年增14.6％；新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。其餘都會區方面，台中市年漲幅12％，桃園市8.6％，高雄市8％，台北市則小幅成長1.9％。 中信房...

國有地不再是卡關王？永和危老首案完工，破解老屋重建最大痛點 【M傳媒房產中心】 很多老屋想重建，最後不是敗在住戶談不攏，而是卡在一個很現實的問題：基地裡面夾了一小塊國有地。民間即使整合到九成九，只要那一角沒解決，整個案子就只能原地踏步。也因此，過去不少危老案不是條件不好，而是被「少數國有地」活生生卡死。 現在這個困局，終於出現實際解方。國家住都中心推動的「危老協參」機制，首件由國有地以「地主身分」參與民間危老重建的案件，已於202...

高利率時代退場　富豪戶資產配置轉向「防守型」布局 【M傳媒房產中心】 隨著全球高息環境逐步退場，高資產族群的資產配置策略也悄悄出現轉折。過去三年在升息浪潮下，大戶資金大量湧向高息債、基金與結構型商品，如今隨著美國啟動降息循環，富豪戶開始從「追收益」轉向「求穩定」，配置思維明顯改變。 根據金管會統計，2025年底高資產戶總資產（AUM）配置中，存款重新回到最大宗，占比回升至44.4%，單月增加0.4個百分點，終結連續四個月下滑。顯示在市場震盪與降...

山哥看房｜2026 新北新店、中和、永和三大生活圈房市報告 文／群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥）   新北市地政局最新公布了 2025年第4季（113年第4季）不動產季報，提供了一個清楚的市場脈動：量縮、價穩依舊。 根據官方統計，去年第4季新北市 建物買賣登記件數為 9,349 件，較前一季減少約 16.34%，顯示交易動能明顯降溫，但住宅成交均價 達到每坪 47.5 萬元，年增約 13.7%，不但未下跌反而突破歷史新高，顯示自住型需求仍是撐住房價的主力。   新店...

文／住展雜誌 MyHousing 為回應全球淨零碳排趨勢，新北市政府持續推動再生能源發展，即日起受理「115年度家戶屋頂太陽光電加速設置計畫」及「115年度智慧微電網示範場域推廣補助計畫」申請，並同步調高補助上限，家戶屋頂光電每案最高補助新台幣60萬元，智慧微電網示範場域每案最高補助150萬元，透過實質誘因加速能源轉型，朝低碳永續城市目標邁進。 新北市政府經濟發展局長盛筱蓉表示，新北去（2025）年度家戶屋頂光電補助申請率高達9成，顯示市民與企業對綠能轉型...

大樓管理委員會（管委會）與住戶之間的權利義務爭議，始終是一項社群熱門討論話題。是否只要經過區分所有權人會議（區權會）通過並載明於規約中，所有的住戶就該無條件遵守？社區規約是否也有其規範，其規範標準又是什麼？本文將從法治觀點說明社區自治的合法界線，一起了解社區規約該怎麼訂定，遇到侵害權益的社區規約又該如何救濟。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。社區規約法律位階低於...

房貸寬限期正在消失？72-2 條排除新青安之後的新現實 2025 年 9 月，行政院正式拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第 72-2 條的 30% 不動產放款上限之外。 這個政策調整，等於幫銀行在房貸額度上開了一道新的出口，讓青年首購的案件不再擠壓銀行的法定額度空間。 照理說，額度鬆了，銀行應該更願意給條件。但很多人實際送件後發現，新青安的 5 年寬限期越來越難拿滿，一般房貸的 3 年寬限期也在縮水。額度問題解決了，寬限期卻還是拿不到，問題出在哪？ 一、額...

文／魏敬軒 信用緊箍未解房市留校察看 央行總裁楊金龍表示，目前房價修正幅度尚未達到政策預期。 在第七波信用管制下，房市交易量明顯萎縮，央行於去年第四季理監事會議仍按兵不動，利率與選擇性信用管制全面維持現狀。股市高檔、資金動能充沛，央行顧慮鬆綁引發熱錢回流房市，造成報復性反彈。另針對銀行不動產貸款總量，自2026年起，改由銀行內部控管，不過仍需按月向央行報送相關資料。央行透過嚴控貸款成數，持續擠壓投資與庫存，逼迫市場回歸自住與基本面，...

科技人買得起，其他人卻被擠出去？台灣房市正在走向「階層斷裂」 【M傳媒房產中心】 近年台灣高科技產業一路狂飆，從半導體、AI到相關供應鏈，不只吸走人才，也吸走電力、資金與政策資源。這股「科技磁吸效應」正在改變的不只是產業結構，也讓房市出現明顯分化。 簡單說就是一句話：科技族群愈買愈敢，房價愈開愈高；但傳統產業與中低收入族群，卻愈來愈買不起。 隨著高科技從業者收入穩定、分紅可觀，加上股市獲利與銀行資金集中在半導體與AI產業，這群人購屋...

裝修費年年漲，錢都花去哪了？狸樂聚:關鍵在師傅的工資！ 【M傳媒房產中心】 最近想裝修的朋友，翻開報價單是不是常覺得心驚？感覺沒做什麼大工程，總價卻高得讓人猶豫。這不是你的錯覺，2025年全台的裝修費用，平均比去年漲了10%到15%。奇怪的是，許多原物料價格明明已經回穩，裝修費為何還是降不下來？核心關鍵就三個字：人工費。 漲價真相：師傅工資吃掉大半預算 現在裝修，材料費可能只占一部分，真正的大頭是 「付給師傅的工錢」 。在整體裝修預算中，人工...