編輯 Yoli Wong｜圖片提供 築夢室內設計總是不斷進化的築夢室內設計羅芳銘總監，始終保持自我突破的精神，以大量閱讀、旅行考察與文化研究為養分，將藝術性注入每一個角落，獨創『活文化』理念，證明了真正的空間設計是能夠觸動人心，陶冶性情，成為令人嚮往的居家典範。在2015至2025年間，羅芳銘總監引領『築夢心美學』持續進化，十年轉折更以『活文化』理念為核心，將深厚的文化思想與信仰實踐於設計之中，打造出一座座屢獲國際大獎的獨特空間Home Data 設計公司：築夢...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

「估價縮水10%！銀行眼中的『風險價』，為什麼永遠比市場價低？」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行到底會貸多少？」這個問題讓無數購屋族夜不能寐。當你興沖沖找到理想物件，銀行一句「要正式申請才能估價」就像一盆冷水澆頭。其實，銀行這種看似不近人情的態度，背後藏著一套精密的風險控管邏輯。   銀行不是不願幫忙，而是每次估價都是一次成本計算。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，從調閱資料、實地勘查到比對實價登錄，整套流程耗時耗力。如果客戶...

房市談價心理戰》為什麼昨天不賣，今天卻降價求售？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「前一天晚上有人跳樓，客人連1100萬都不要了」 房仲業者分享真實案例，道出房價背後複雜的心理博弈   「屋主會看心情決定賣不賣房子？」這不是玩笑話，而是房產市場每天都在上演的心理戰。一位資深房仲分享真實經歷：有屋主堅持房子價值550萬，拒絕了500萬的出價，幾個月後卻願意以450萬成交；也有物件原本有機會以1450萬售出，因屋主堅持1600萬而破局，最後市場下跌，加上社...

繼承房產卡關？親情與金錢的拉鋸戰！專家曝「共識」比價格更重要 【M傳媒房產中心／專題報導】 「多賣50萬，一人只多10萬，值得讓整件事卡關嗎？」 繼承房產最難的不是市場行情，而是家人間的共識。「有人想賣高一點，有人只想趕快處理掉，有人根本不想賣」這是一位房仲分享最近處理繼承房產案件時遇到的狀況。繼承房子討論起來特別複雜，因為需要「大家都同意」才不會傷了和氣，而這場親情與現實的拉鋸戰，正在無數家庭中上演。   繼承房產難題：家人共識是...

房子那麼多為何你還買不到？內行揭密：關鍵在「家戶數」非人口數 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市矛盾現象，官方統計顯示住宅數量充足，但市場上卻一屋難求。最近房市專家提出驚人觀點：解讀房市不該看人口數，而要看「家戶數」，這項見解徹底顛覆了傳統分析方式，也解釋了為什麼官方數據與市場感受存在巨大落差。   家戶數VS住宅存量：北北桃竹房市平衡真相 根據2025年第一季估算，新北市住宅約190萬宅，家戶數約172萬戶，住宅與家戶比例約1.11，扣除合理...

股市旺、房市冷　資金轉向下的台灣現象：熱錢奔馳，住不起的未來悄悄成形  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年進入第4季，台股氣勢如虹，從年初震盪到秋季再創高點，一路展現「韌性行情」。相較之下，房市卻持續低迷，自去年央行第七波升息後便走勢疲軟。如今，台灣正處於少見的「股市大好、房市大壞」時代，兩者分歧的現象不僅反映政策面效果，也揭露資金流向的深層結構問題。   回顧過去，股市與房市通常呈現「雙漲」格局：當企業獲利改善、資金氾濫，投資...

建案快完銷？實價登錄戳破真相！預售屋話術與成交落差揭密 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「先生，這個案子賣得很好，剩下沒幾戶了！」走進預售屋銷售中心，這樣的話術幾乎成了標配。但當民眾回家查詢實價登錄，往往才發現號稱快完銷的建案，實際成交數量僅十幾戶，最多也不過三、四十戶。銷售現場與官方資料之間的落差，讓不少購屋族直呼「被騙感十足」，背後究竟藏著什麼市場真相？ 根據內政部規定，實價登錄系統每月1日、11日、21日更新，但從成交到...

房市冷風持續！第三季價穩量縮滿周年　央行緊箍咒下買氣凍結 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市的冷空氣仍未散去。根據國泰房地產指數最新出爐的2025年第三季數據顯示，全台每坪成交均價為57.62萬元、年跌0.43％，重回去年同期水準。儘管房價表面「穩住」，但成交量卻續創近九年新低，房市陷入「價穩量縮」的長期膠著狀態，顯示在央行第七波房市管制與銀行放款趨嚴的壓力下，市場買氣幾乎被凍結。 根據報告，全台推案金額與銷售率雙雙下滑，成交量更明顯萎...

立面太陽光電登場！內政部推彩繪光電板 助建築近零碳轉型  【M傳媒／專題報導】 總統府30日召開「國家氣候變遷對策委員會」第五次會議，由內政部報告「近零碳建築的轉型與展望」，首次揭露「立面太陽光電」的推動策略。內政部表示，透過彩繪太陽光電板，不僅提升建築綠能，還能避免光害，兼顧美觀與實用性。 據內政部說明，立面太陽光電板裝置容量為11.34kWp，目前在高雄、台北已規劃四處示範案例，總容量達559.28kWp。過去測試時，民眾反映光電板反射光線可能...