文／住展雜誌 全台房市面臨「老屋潮」壓力加劇。根據內政部最新統計，今（2025）年Q2全台住宅平均屋齡已達34.1年，不僅創下2009年統計以來新高，更凸顯改建速度遠遠趕不上老化速度。其中，澎湖、雲林與嘉義縣平均屋齡更突破40年，成為全台最老的3個縣市。 統計顯示，全台屋齡30年以上住宅達554萬5,854戶，占全體住宅數近59％，比例之高令人憂心。台北市雖非最老縣市，卻仍以39.1年的平均屋齡居全台第四，且30年以上老屋高達67萬3,357戶，占比高達73.8％，是全台...

世界四大設計獎之一的德國 iF 設計大獎（iF DESIGN AWARD），是全球最有影響力的設計大賽之一，自1953年創辦至今近70年的悠久歷史，在國際間具有指標性及前瞻性，致力於發掘優良的設計作品，為現代人提高商業價值、生活逸趣和社會福祉。羽禾室內設計羽禾設計由一群優秀室內設計師所組成，團隊除了具備建築設計相關領域的專業，更擁有跨界整合規劃的能力；從外觀到室內，我們不僅是完成建案，更期望賦予每一片屋瓦磚繼新的世界，讓空間與人自然的串聯在一起。我們創造空間...

信用管制鬆綁激發預售屋熱潮 市場預期心理帶動看屋人潮 呂崑富 M傳媒 房產中心 / 專題報導 近期政府逐步鬆綁房市信用管制，意外引發預售屋市場看屋人潮回流。儘管預售屋貸款通常需等待2-3年後交屋才需申辦，但政策風向轉變已直接影響市場預期心理。專家分析，信用管制鬆綁被視為房市政策轉向的關鍵訊號，促使觀望買家紛紛出籠，深怕錯過政策優惠末班車。   政策轉向激發市場信心 近期政府一系列信用管制鬆綁措施，包括新青安貸款排除在《銀行法》第72-2條限...

打房打出災情！央行第七波管制滿週年 解約激增、貸款排撥3個月、利率破3%創16年新高 M傳媒 財稅中心 專題報導 中央銀行第七波不動產信用管制實施將屆滿一週年，這波被業界稱為「金龍海嘯」的嚴格管制措施，雖然有效抑制了投機炒作，卻也創造了房市前所未見的十大痛點。從購屋民眾到建商都深受影響，預售屋承購戶面臨貸款成數被砍、利率加碼、排撥等待等困境，建商則面臨土建融取得困難、交屋期延長等挑戰，全台房市正式進入盤整深水區。   央行第七波信用管制...

文／住展雜誌 今（2025）年台灣商用不動產市場表現亮眼，根據信義全球資產公司統計，截至9月10日止，上市櫃法人商用不動產交易總額已突破1,038億元，全年成交規模可望再創新高。隨著Q4傳統銷售旺季來臨，企業資產活化需求升溫，市場預期將有更多大型交易釋出，帶動成交量進一步成長。 整體市場以工業地產表現最為強勢，交易金額達600億元，占比58％。高科技產業擴廠需求帶動土地與廠房購置潮，台達電、日月光、美光等科技大廠皆積極進場。桃園成為企業進駐首選，...

文／住展雜誌 「2025台美城市商機媒合會」昨（16）日於台北晶華酒店舉行，由台北市政府攜手基隆、新北、桃園四市共同主辦，展現北台灣城市在面對全球經貿挑戰下的跨域合作新契機。會中集結美國18州政府代表與4大產業協會，吸引超過300家國內外企業共襄盛舉，為台美企業搭建商機交流平台。 與會者包含基隆市副市長邱佩琳，與台北市長蔣萬安、新北市與桃園市經發局長盛筱蓉、張誠，以及美國在台協會、美國各州駐台辦事處及台灣美國商會代表。本次媒合會聚焦製造與...

2025年上市櫃法人商用市場已突破千億大關！信義全球資產公司表示，關稅戰使金融市場混沌不明，AI科技將產業發展推向兩極化，高階科技業投資動能強勁，反觀傳統產業則面臨生存戰，激發今年商用市場出現資產活化熱潮，展望Q4進入銷售旺季，資產活化題材有望帶動更多大型商用不動產交易案，推升全年市場成交量。據信義全球資產公司統計，截至9月10日止，上市櫃法人商用不動產累計交易量達1038億元。工業地產交易最熱絡，累計交易量達600億元、佔58%；辦公室交易受企業資金運...

你的房子被房仲低評？內行教4招反制：要求提供數據、多方比價破解話術 M傳媒 房產中心／專題報導 「同社區一樣坪數成交1200萬，為什麼我的房子只能賣1050萬？」這是許多屋主心中的共同疑問。近日有網友在社群平台發文，質疑房仲專業性，不明白為何自己不能以市場行情價格出售房屋，反而被房仲不斷建議降低售價，甚至懷疑房仲是否想自己吃下轉賣。這篇貼文引發廣泛討論，也道出了許多屋主的心聲。   房仲建議價格的背後因素 針對網友的疑問，房產專家張金鶚教...

政策鬆綁房市現暖流？賣厝阿明：別忽略結構性問題與社宅衝擊 M傳媒 房產中心 近日中央銀行、金管會與臺銀相繼釋出房貸鬆綁政策，配合台股突破25,000點新高的資金行情，房市出現久違的看屋人潮。五大代銷業者紛紛回報案場來客量增長5%至30%，市場瀰漫「解凍」樂觀氛圍。然而，房產知識平台「賣厝阿明」卻直言提醒，代銷業者僅挑選有利數據解讀，當前政策並未真正解決高房價、資金水位與健康授信等核心問題，且社會住宅大量興建將在三年內改變市場供需結構，購屋...

新青安貸款鬆綁助攻 六都低總價路段成首購天堂 專家建議 房貸應與薪資對標 M傳媒 房產中心 在新青安貸款政策鬆綁的助攻下，台灣房市低總價產品持續成為市場主流。根據聯徵中心最新資料，2025年上半年六都總價1,200萬元以下的住宅交易熱區全數位於蛋白區段，其中台南安南區台江大道一段以近79%的高核貸成數和2.09%的低利率條件，成為全台首購族最友善的購屋路段；台中梧棲區臨港路則以461件的交易量，榮登六都低總價路段「交易王」。   政策背景與市場趨勢 行...