編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 馥築時尚設計在房價持續高漲的背景下，2025年的老屋翻新已從「有屋住」的需求，轉變為追求「住得好」的生活品質升級與資產保值。老屋翻新不再是備選方案，而是提升居住品質的主流方式，讓老屋擁有的坪數優勢，變成現代買房市場上的另一個有競爭力的選項！本篇將根據老屋翻新的三大重點：「基礎工程優先」、「格局與採光優化」和「風格和機能建立」。透過馥築時尚設計經手的3間老屋翻新案，深度解析老屋翻新的要點。在房價持續高漲的背景下，2...

桃園舊市場、停業游泳池變身社宅基地，市府打造多功能城市再造  【M傳媒房產中心／報導】 桃園市政府積極盤點閒置與低度利用空間，力求透過城市再造活化公共資產，近期宣布中壢區新明市場及平鎮游泳池將改建成社會住宅，分別規劃140戶與460戶，預計民國120年正式開放入住。 住宅發展處指出，新明市場大樓經鑑定為海砂屋，市府整頓攤商後將全面重建，未來將成為桃園首座結合市場功能的社會住宅。基地距機場捷運老街溪站約500公尺，面積達3205平方公尺，規劃地下...

淡水租屋最夯！學生、上班族各佔一半，退休族更愛「租轉買」  【M傳媒房產中心／報導】 根據新北市政府統計，過去三年（111年第三季至114年第一季）全市租賃實價登錄資料顯示，淡水區成為新北市租屋最熱門地區。專家分析，主要原因包括：近台北市、生活機能佳、供給量充足、學生租屋需求高、租金相對親民等五大因素。信義房屋在地專家指出，學生與上班族租屋需求各約佔一半，而由租轉買的客群則以退休人士居多。 統計數據顯示，淡水區過去三年租賃件數高達7,57...

台中預售新案第四季戰火升溫 三大生活圈出現雙案對決熱潮  【M傳媒房產中心／報導】 台中預售新案在今年第四季戰線全面升溫，捷運藍線與綠線交會的市政府站、14期洲際段，以及北屯崇德生活圈，均出現話題性十足的「雙案捉對廝殺」現象。各生活圈兩大代表案同時推出，基地條件、坪數規劃與價格帶接近，使買方比較標準更加明確，也讓建商的品牌力、產品創新度與生活理解度直接在市場上比拚。 房地產人士指出，今年台中新案競爭已不再單純比地段，而是全面進入規...

文／住展雜誌 MyHousing 河悅花園空拍位置圖。圖／業者提供 一高三快雙捷聯網，近長安街商圈生活便利 河悅花園基地近永安大橋，接國道一號、64與65快速道路，往來南北全台都非常方便，環堤道路也可連接蘆洲橋往五股、八里；河悅花園也近捷運環狀線北環Y19B站，4站到北車、8站到北士科、11站到機場，騎Ubike快接蘆洲站，捷運網路串聯大台北生活圈，交通便利輕鬆出行。 河悅花園位處蘆洲生活機能最完善的長安街商圈內，成功國小在旁，近鄰永康公園，超商、銀行、...

【網路地產王/綜合報導】 金融政策應予鬆綁 一、 建議房貸利率應低於3% 期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。 二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復8成 在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放...

編輯 游芷涵｜圖片提供 賀澤室內設計這間 43.5 坪、三房兩廳、自由風的中古屋。當年屋主夫妻剛到竹北工作時，還是新婚，一家四口住在坪數較小、缺乏裝修經驗的樣品屋裡，空間與收納都略顯不足。隨著孩子逐漸長大，他們開始期待一個更寬敞、真正能陪伴家人成長的家。直到遇見這間採光充足、格局方正的房屋，才讓他們決定展開新的生活篇章。也因為有過第一次買房的經驗，這次他們對家的想像更為清晰，與設計師討論後，無論在機能或格局上，都做了更貼近生活需求的調整與升...

新北違建隔套末日：年均拆360件、追討8百萬，房東僥倖心態的終結  【M傳媒房產中心／報導】 在新北市蜿蜒的巷弄中，一種長期存在的租屋生態正在迅速瓦解。這些俗稱「隔套」或「頂加套房」的違章建築，過去因高租金報酬率而隱密生長，如今正迎來政府最強硬的執法鐵腕。新北市政府工務局近年將此類高密度出租違建列為優先拆除對象，並祭出「強制拆除並收費」的雙重打擊，一場針對公共安全與居住正義的全面整頓已然展開。 執法數據與鐵腕手段：從「緩拆」到「優先...

愛山林、國巨聯手搶都更案！中山長春公辦都更投資58億元　規劃住宅＋社宅注入綠廊新生活  【房產中心／報導】 又見建商強強聯手！國家住都中心日前完成「臺北市中山長春公辦都更案」出資人綜合評選，由愛山林建設開發股份有限公司與茂德旗下國巨投資股份有限公司組成的寶山林合作聯盟，獲得最優申請人資格。全案總投資約 58.21 億元，將興建一棟 23 層住宅大樓及一棟 15 層社會住宅，最快年底完成議約，預計 2032 年完工。 該案位於捷運南京復興站與松江南京站...

文／住展雜誌 MyHousing 龍昊建設『鑫陽馥築』雄踞生醫科技園區、雙子星國門樞紐、聯外交通要道的黃金軸線。 三重位於北市核心外圍第一環，在這一條新北最具潛力的黃金軸線上，一座兼具格局、品味與永續精神的精品建築正在築起雙北建案新標竿！『鑫陽馥築』由龍昊建設傾心打造，從結構安全、環境永續到智慧生活，層層精雕細琢，打造都會菁英夢想中的理想居所。 銜接仁義重劃區發展勢能，穩踞成熟機能核心 『鑫陽馥築』以卓越品質與專業實力，於全國評選中脫穎...