台灣近期疫情快速擴散，已朝共存的趨勢發展，各大風景區人聲鼎沸，尤其遇到節慶連假時，飯店業是最大受惠者，無論是住房率與住房價格均有顯著提升，更有不少飯店住房率已接近額滿。景氣春燕已經飛至飯店業了嗎？恐怕沒有如此美好。洽詢安信團隊 飯店業春燕飛來　須衝破三道大網首先，目前國內觀光飯店住房率回升，其中一個原因是「供給量銳減」所致，而供給量減少的主因是不少飯店轉作防疫飯店。根據觀光局統計，2022年農曆春節前夕，防疫旅館房間數增至3萬2000間，...

編輯 曹靜宜│圖片提供 逸喬室內設計屋主夫妻想為了日漸成長的女兒們打造一個明亮且活潑的新家，22.5坪的老屋原本有漏水、採光差、格局及動線不良等問題，設計師解決上述問題，並透過馬卡龍配色與異材質混搭的設計，讓老屋煥然一新，變身宛如網美勝地的美好居家。Home Data 設計公司：逸喬室內設計設計師：蔣孝琪、高詩芸設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：22.5坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、石塑地板、木作貼皮、系...

央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，試算千萬房貸利率1.6%的條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但換到30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額就可拉高至1392萬元，增加近4成的購買力，相對的一旦30年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會明顯下滑。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均已經達到287個月，平均房...

極端氣候下，強降雨已成新常態，氣象局就提醒，本周末應嚴防瞬間暴雨以免致災。因此，如何避免買到潛在淹水屋、漏水屋，已成購屋重要功課，信義房屋建議，評斷是否有淹水風險主要有三種方法，第一是現場觀察騎樓高度是否明顯墊高、周圍房屋是否普遍裝有防水閘門等；第二是上政府網站查詢是否為地勢低漥區；第三就是親自詢問在地住戶、鄰里長，多方比對，才能確保買到不受水患影響的安心好宅。至於漏水屋，亦可透過觀察屋況、向鄰居打聽、慎選有完善漏水保固的仲介公司，...

編輯 Jean Ru│圖片提供 拾隅空間設計如何利用居家空間設計，替自己打造一個完美的退休生活，同時兼具跨齡居住者的生活需求？此案為37坪老屋翻新現代風空間，設計師不僅體恤屋主爸媽的生活質感，也將家族不同成員的生活習慣融入空間；微調格局提升機能場域、讓光線走入場域裡，透過乾淨線條描繪整室，營造安定、舒適的退休空間，同時創造三代同堂的幸福宅居。Home Data 設計公司：拾隅空間設計設計師：劉玉婷設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：36坪居住成...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 沐果室內設計有限公司僅有 15 坪單層居家，屋主期待能擁有完整的室內格局規劃，包含玄關、客廳、餐廚，以及保留兩房空間。設計師藉由專業設計思維和精準的格局分配，不僅為屋主實現了夢想中的住宅需求，也挹注豐富齊備的收納機能，完美打造兼具實用和時尚質感的休閒風單身宅！Home Data 設計公司：沐果室內設計有限公司設計師：于大緯、楊淑華設計風格：休閒風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：15/坪居住成員：大人：1人空間格局：兩房主要建材：...

編輯 曹靜宜│圖片提供 亞若設計有限公司30坪老屋，設計師逐一排除老屋常見問題後，以完美格局配置、異材質與色彩搭配，打造美觀機能兼具的北歐風好宅。亞若設計有限公司陳若雲設計師總能跳脫制式思考，賦予空間嶄新的定義，成就屋主滿意的理想宅。Home Data 設計公司：亞若設計有限公司設計師：陳若雲設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：30/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：三房主要建材：花磚、系統櫃、超耐磨木地板、鐵件、藝術磚、實木、烤...

文、整理 電視部│圖片提供 將作設計屋齡 22 年的電梯華廈，在傳統方正格局的定義下，產生許多生活問題，究竟擅長格局重整的張成一設計師，該如何扭轉格局困境，打造令屋主夫妻笑開懷的夢想新居呢?Home Data 設計公司：將作空間設計工作室設計師：張成一設計風格：工業風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：28坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、文化石、超耐磨木地板、鐵件、系統板材、磁磚、人造石、軌道燈、皮革、噴漆屋齡 22 年的電梯華...

FED4日宣布升息2碼，市場預期下個月FED還會升息，美國快速升息也增添國內利率走升壓力，一旦持續性的升息到來，不僅房貸族未來的房貸負擔可能增加，升息也會降低購屋人的房價負擔能力，若未來房貸升息1％後，以每月還款4.8萬元試算，20年期的本利平均攤還房貸，升息前可以貸款一千萬元，但升息後同樣的每月房貸支出，卻只能貸款910萬元，升息將導致民眾的購屋負擔能力隨之下滑，對於房價支撐也會形成考驗。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大幅降息可以降...

近兩年來政府接連祭出打房措施，加上地價與營造成本飆漲，越來越多建商不願追價搶地，紛紛轉攻危老與合建案！截至今年Q1，六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠；甚至出現購屋客搶買30年以上的老屋翻修，與經營危老合建的建商搶地搶房的現象。 對此，鄉林不動產研究室提醒購屋族，若想退而求其次，購買生活機能成熟的舊市區老屋，找人翻修改裝新格局，雖坪效較高，經濟負擔較低，但仍應全盤考量翻新改裝設計的施工費用與工程品質，以及完工後...