別傻等降息！2026下半年房貸利率3%是必考題，你準備好了嗎？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近很多房貸族私訊我問同一句話：「新聞說房貸利率創十七年新高，會不會衝破3%？我的房貸會不會炸掉？」 今天我就來幫大家拆開看，把目前情況說清楚，讓你知道怎麼看、怎麼準備。 先給大家定心丸：短期離3%還有距離 根據中央銀行最新統計，2026年1月五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承作房貸利率加權平均約 2.327%，雖創近十...

老宅延壽50億？拿納稅人的錢幫少數人撐房子，真的划算嗎？ 行政院3月5日拍板「老宅延壽機能復新計畫」，要砸50億補助30年以上老公寓、透天住宅修繕。 乍看之下，誰不希望長輩住得安全？ 但問題是為什麼要拿納稅人的錢去幫少數人的房子？ 先講現實：全台屋齡超過30年的住宅破500萬戶，65歲以上人口破400萬。 老宅確實有安全隱憂，爬樓梯像登玉山、浴室濕滑容易摔，這些都是每天真實發生的風險。 出發點沒錯，但方法有大問題。 問題一：錢花在誰身上？ 50億要分5...

新青安2.0確定7月退場！央行理事一句「股市賺飽了」，直接送走首購族 文／M傳媒房產中心 M編 新青安2.0倒數計時！補貼沒了，你還要傻傻等嗎？ 新青安2.0將於今年7月底正式屆期，隨著政策進入倒數，央行與財政部近期接連釋出明確信號：管制不會鬆，補貼別想了 。 那些還在幻想「政府會救市」的人，可以醒醒了。 央行理事：打炒房效果很好，繼續玩下去 中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，外界原本期待是否會有鬆綁空間。結果呢？ 央行常務理事、兆豐金...

1300萬買汐止30年老社區vs.基隆暖暖15年新社區，哪個更划算？ 【M傳媒房產中心】 阿明最近收到一位網友私訊，問了一個很多人都會遇到的難題：「1300萬預算，要選汐止30年老社區，還是基隆暖暖15年新社區？」 這個問題問得很好，因為這不只是兩個物件的選擇，更是兩種生活方式的抉擇。 阿明幫你整理幾個關鍵點，你自己看看哪個更適合。 先看房價：你的1300萬能買到什麼？ 根據最新市場分析，汐止房價穩定在4字頭，近一年平均單價約42-48萬元/坪。 1300萬在汐止...

央行3月理監事會前哨戰！信用管制鬆不鬆？內部兩派意見交鋒 文／群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥） 3月19日，中央銀行今年第一季理監事會就要登場。這場會議的重要性不用山哥多說，它將決定今年房市信貸的緊縮或喘息空間。 最近央行內部傳出的聲音，讓市場嗅到一股微妙的氣氛：不是所有人都贊成一條路走到黑。 內部兩派交鋒：繼續緊縮 vs. 留點彈性 根據山哥掌握的訊息，央行上週已經召集行庫主管開會，了解各家銀行在不動產放款上的實際水位。 結果顯示...

台中30年老華廈開價1250萬，最後56折才賣掉？這新聞有鬼吧！ M傳媒房產中心 昨天一則新聞在房產圈瘋傳「台中30年老華廈開價1250萬，最後56折成交」。 很多人看到開始恐慌：「房市真的要崩了？」 M編告訴你：冷靜點，這新聞有鬼。 先來質疑：56折是真的，但「開價」是重點 報導說台中南屯區一間屋齡約30年的華廈，室內36坪附車位，開價1250萬，最後只賣700萬左右。算下來確實是56折。 但M編想問：這間房子的「真實行情」到底是多少？ 開價1250萬，不代表它就值...

新青安3.0傳將大緊縮！「80條款」上路、寬限期砍半，首購族還能上車嗎？ 文／賣厝阿明 中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，市場高度關注房市信用管制會不會鬆綁，以及新青安政策是否延續。據透露，央行本季態度已經很明確：不會鬆綁。 央行在上週已召集行庫主管開會，了解各銀行不動產放款情況。結果發現，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高，整體占比還在36%以上，遠高於央行心中的安全水位。央行理事直言，現在房價還在相對高檔，如果銀行資金繼續過...

【網路地產王/綜合報導】六都租服公會自2018年成立至今已走入第8年，成為政府執行社宅政策最堅實的主力。細數六都公會會員規模，桃園市租服公會的會員數僅高於台南市為末數第二，其入會費及常年會費也是六都中門檻最低的；但僅在第三屆便憑藉一己之力購置公會所屬會所。第三屆理事長廖智賢表示，購置自有會所是他本屆任內及創會理事長劉貞君、與三屆理監事的共識，歷經8年努力終於達成目標，為桃園市租服公會的長期發展打下基礎，建立新的里程碑，穩健走向公會成長的第二...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計醫療職業忙碌工作之餘，對於要尋覓可信任的設計公司，最可靠的方式就是透過周遭友人的推薦！本案為案屋主為醫務人員，因為看到同事家僅有13坪的挑高小宅，竟可以充分運用空間規劃出舒適的兩房兩廳，透過專業規劃在有限的坪數發揮最佳坪效，因此委託耀昀創意設計對自己購入的 57 坪老屋進行從基礎工程到室內格局的全面翻新。蔡昀璋總監梳理屋主對生活空間需求後，將老屋格局砍掉重練，重新規劃成標準四房與一間專屬視聽空間，以及...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 覺引設計Jour en Design透天別墅是台灣別具代表性的住宅型態，這座 70 坪的透天別墅宛如一方靜謐的淨土，完美詮釋了莊子筆下「天地有大美而不言」的深邃境地。對於長年旅居海外的屋主而言，這棟居所不僅僅是地理座標上的歸處，更是洗盡鉛華、尋回內在祥和的精神原鄉。覺引設計深刻洞察在地住宅文化中，透天建築特有的垂直延展性與私密感，以純粹的日式美學為經緯，捨棄繁瑣張揚的裝飾，將對生活本質的體悟內化為空間細節，建構出一處能容納全...