你有看過滷肉飯降價嗎？房產達人張惠山直言：房價不跌，從來不是政府的問題 | m傳媒 【房產達人／張惠山】 「買房很重要，但如果底氣不夠、薪水不夠，就不要再把所有責任推給社會、推給政府，說什麼沒有居住正義。」這句話或許不好聽，但卻是我在房市第一線，看了二、三十年後，越來越確定的一個結論。 很多人問我，房價為什麼就是不跌？ 我只反問一句：你有看過滷肉飯降價嗎？ 便利商店、全聯，哪一樣日常商品會越賣越便宜？答案很清楚，幾乎沒有。因為土地...

台灣房地產市場中，公寓因地段優越、公設比低且室內空間實在，始終是首購族與置產客的熱門目標。然而，屋齡一旦超過30年，結構老化、水電設備疲乏與各類潛在問題便會接踵而至。本文將從樓層判斷、管線設備、結構外殼三大面向，整理出一份可直接實用的檢查清單，在購屋前將不確定性化為可控風險。為什麼買公寓必須進行「性能面」檢查？3大必知風險檢查清單買公寓不能只看地段與裝潢，建物內在的「性能衰退」才是決定真實價值的核心。若忽略物理性與社會性兩大老化指標，購...

【網路地產王/綜合報導】台北市房價全台之冠，預售屋最新平均單價已站上百萬，一般家庭欲購買2至3房的新成屋或預售宅，總價動輒超過3,000萬元；若預算退居2,000萬~3,000萬，多半只能選擇屋齡40年以上的老公寓或舊華廈。北投區自然環境優美，人文景觀特殊，好山好水好生活，房價也是最親民的，總價不到3,000萬，就能擁有2房新房子。 北投區很特別，可說是整個富饒台灣的小縮影，北邊有紗帽山、大屯山、七星山群環抱，南面臨基隆河豐富的水資源，硫磺礦蘊蓄稀有的溫泉水質...

在台灣房地產市場中，想用有限預算買到實坪大、地段佳的房子，公寓往往是首購族的第一個選項。然而，沒有電梯、垃圾需追車、停車不便等問題也讓不少人卻步。相較之下，華廈通常具備電梯與基本管理，生活便利性較高，但隨之而來的是管理費與公設比。到底該選老公寓還是華廈？本文從定義、優缺點、價格差異到實務選購要點，為您完整拆解。什麼是公寓？公寓與華廈、大樓的定義區別台灣建築法規與市場習慣依據樓層數與設施，將集合住宅區分為以下三大類：公寓（Apartment）：...

垂直隔離：近13萬獨居長者被困無電梯公寓，雙老危機鎖住一個世代  【M傳媒房產中心／台北報導】 台灣正邁向超高齡社會，但有一群人被遺忘在樓梯間，全國將近13萬名獨居長者，住在沒有電梯的四、五層公寓裡。對他們來說，每天上下樓已成挑戰，家不再只是安身之所，而成了行動的牢籠。這不僅是個人困境，更是「老人」與「老宅」交織的結構性危機。在高房價下，想換屋也難，這些長者只能被迫在熟悉社區中過著「垂直隔離」的生活。 獨居、高齡與無電梯的三重夾擊 ...

文／林喬慧 據網路研調機構OpView最新統計指出，今年上半年房市指標建案的線上討論熱度，主要集中在具有地標效應的高價建築、豪宅品牌延伸系列與大型重劃區的指標案，顯示市場焦點正逐步回到「品牌 × 區域 × 指標案」三大核心。觀察近年走勢，雖受政策干擾、住宅買氣一度放緩，但高指名度品牌建商的討論度仍維持穩健，甚至呈現更高度的集中，反映出品牌力在盤整期展現更強的相對韌性，也使市場分層現象愈加明顯。 在這股結構性趨勢推動下，深耕台中七期30年的聯聚建...

編輯_吳念軒｜圖文提供_ 樺設室內裝修設計 榮獲 2024 French Design Award 金獎、Asia Design Prize Winner以及美國 IDA Honorable Mention，樺設室內裝修設計，以精準的格局改造與層次豐富的空間語彙，掌握「開放、連續、層次、光線」四大主軸，將原本複雜的老屋格局徹底重塑，運用3.4米的屋高創造多功能閣樓與開放式公共區域，讓生活的每一個場域都能延伸、呼吸與對話 ; 在黑白灰的理性基調中注入暖色調的情感溫度，讓人在都會的緊湊中找到平衡與歸屬。Home Data 設計...

居住政策下的公平爭議：老宅修繕 vs. 社宅興建，資源該怎麼用？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣現在面臨高齡化與居住正義的雙重挑戰。根據內政部統計，全台超過30年的老宅高達516萬戶，而65歲以上長者人口已突破467萬人，形成嚴峻的「人屋雙老」困境。為此，政府推出「老宅延壽」計畫，三年編列50億特別預算，協助高齡老宅增設電梯與無障礙設施。然而，這個政策也引發熱烈討論，年輕首購族、低收入戶甚至無殼蝸牛忍不住問：為什麼政府要花大筆納稅人...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 馥築時尚設計在房價持續高漲的背景下，2025年的老屋翻新已從「有屋住」的需求，轉變為追求「住得好」的生活品質升級與資產保值。老屋翻新不再是備選方案，而是提升居住品質的主流方式，讓老屋擁有的坪數優勢，變成現代買房市場上的另一個有競爭力的選項！本篇將根據老屋翻新的三大重點：「基礎工程優先」、「格局與採光優化」和「風格和機能建立」。透過馥築時尚設計經手的3間老屋翻新案，深度解析老屋翻新的要點。在房價持續高漲的背景下，2...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 樺設室內裝修設計有限公司 HSID STUDIO 屋齡為 35 年的 28 坪老屋，因應兩大兩小的親子家庭居住需求，在經過設計師重新改造翻新後，讓原本老舊侷促的格局，蛻變為全然開放、能彈性運用的生活場域，同時也針對屋主的藏書和閱讀喜好，與現代簡約風格及家庭日常完美結合，為一家四口打造自由而靜謐的生活時光。Home Data 設計公司：樺設室內裝修設計有限公司 HSID STUDIO設計師：李羿樺設計風格：現代簡約風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：28/坪居...