今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季減9％，年增26％，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2至3成。至於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4％，成交均價每坪48.6萬，同樣季增4％，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。 全台Q2推案量 創近3年新高 591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，部...

房市受到買方觀望、買氣放緩衝擊，加上329檔期推案潮釋出，《住展雜誌》15日最新統計指出，第一季北台灣都會區待售預售新案高達1,123個，不僅連續三季超過1,000個，更創下近六季最大量。展望下半年，若賣壓持續加重，房價恐將面臨壓力。 住展雜誌統計，北台灣今年第一季銷售中預售屋新案數量為1,123個，季增52個、季增幅約4.9％，已連三季成長；與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，房市買氣低迷，建案銷售速度放緩，加上去年底選...

房市買氣驟降，建商縮手、紛紛延緩推案計畫，據內政部最新統計顯示，今年前二月住宅建照核發僅1.84萬戶，較去年同期大減28％，尤其大台北以外都會區的桃園、台中、台南、高雄，萎縮幅度更高達5～6成。 住宅建照核發為住宅市場未來供給量及建商對景氣看法重要指標，2016年時全台住宅建照僅核發不到8萬戶，隨著房市景氣自谷底復甦，每年建照核發數量快速成長，2018年突破12萬戶，在景氣一片看好、預售推案去化快速、全台各地房價走揚下，2020年達16萬戶，去年更創下了18萬...

根據最新資料顯示，台中市2022年家戶購屋比最高在烏日區，高達9％以上！專家表示，烏日區擁有三鐵共構的地利之便，且距離彰化僅一橋之隔，是彰化購屋族外溢台中的首站，近幾年磁吸大批建商搶進烏日區購地推案，甚至規畫打造超大型購物商場，吸引不少外地客搶進購屋置產。 業者表示，家戶購屋比向是區域房市買氣的風向球，計算每百戶人家的購屋比例；其中，位處南台中的烏日區，2021年家戶購屋比為7.5％；2022年房市反轉，烏日房市買氣卻逆勢增長，家戶購屋比推升到9％，...

房市329檔期在央行宣布升息中登場，面臨營建成本推升、及4月電價調漲可能產生的通膨加劇，建商採減量、固價、求清倉的策略，積極衝一波買氣，近期預售屋或新成屋舉辦促銷活動的愈來愈多，連上市建商「EPS王」華固建設也加入，為歷年所罕見。 今年329檔期的起手式，就是促銷戰開打，品牌效益強大的華固建設位於新北新莊的建案「華固一莊」，祭出簽約送家電、賞屋抽好禮的促銷活動，至4月底前賞屋參觀即可參加iPhone 14 Pro Max等抽獎。 華固總經理洪嘉昇表示，此次舉辦抽...

房市買氣降溫及央行第五度升息等因素干擾下，今年329檔期台中建商推案心態偏向保守，預估總銷金額僅約600億元，與去年同期氣勢如虹的850億元推案量相較，大幅縮水約3成。

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 今年329檔期推案量能再創新高，全台推案8千億元，不過發布業者卻表示最主要原因還是商辦供給大爆發所致，如果扣除商用地產，全台住宅案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，住宅市場熱度出現退燒。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 為什麼住宅市場會這樣？未來房市可能怎麼發展呢？對此，筆者認為，升息、熱錢退潮與政府打炒房導致目前房市交易量能...

全台房市強檔329檔期將登場，不過受《平均地權條例》修法通過影響，房市全面回歸自住市場，市調單位統計台中約有58件新案進場，總銷上看千億元，又以14期重劃區、水湳特區及海線成為重點戰場，專家表示，過去幾年預售案常一早被投資客掃光，現在反而是可以悠閒購屋的時機。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據591新建案統計，今年台中329檔期雖然整體表現平平，買氣甚至「比海風還冷」，不只投資客銷聲匿跡，...

一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、打炒房政策下顯得捉摸不定，不過根據調查，此波總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，再度創新高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 指標住宅案、商辦神助 329檔期爆巨量 根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度刷新歷史紀錄；而各縣市又以台北、台...

住宅冷、商辦熱，建商推案重心擴大商用不動產布局。根據591新建案調查，今年329檔期在1,600億元商辦大案「京華廣場」等多件指標商辦案推出助攻下，全台推案量逾8,000億元、年增2成，創下歷年新高。 調查顯示，2018～2020年間329檔期推案量約5,000億元，2021年突破6,000億元，去年突破7,000億元，今年更出現逾8,000億元巨量，不過推案結構出現「住宅降溫、商辦大爆量」的變化，今年329檔期包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除商用地產...