編輯著作／成采錡 文／成采錡 元月房市平淡無奇，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年1月分數42.7分，分數較去年12月（46.8分）減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（45.3分）相比，分數減少2.6分。 風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，之中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，進入新建案市場傳統淡季，年前市場供給量縮減，整體市況...

全台房價在疫情爆發的3年間大暴漲，政府也加強抑制房價的手段，共推出9項打房措施，估價師卻指出，這些接二連三政策，反而成為助漲房價的幕後推手，不只建案開發拉長至6年起跳，建商利潤更從14%縮水剩4%左右，甚至出現倒虧，淪落為「慘」業，呼籲政府若不適度鬆綁，中小建商爛尾樓機率恐提高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 正心不動產估價師聯合事務所統計疫情爆發的2020~2022年期間，政府為抑制房市的非理...

北台灣今年開春的預售屋市場因遇政府打炒房，來人量不如去年春節好，但仍較去年底增加。專家指出不少指標案延後推案，集中329檔期，估計將發揮集客效益，若開價不再創新高，可望收穫觀望買盤。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 這波長達10天的春節檔期，因是國境解封首個連假，不少民眾出國或外出旅遊，影響預售屋來人，根據住展雜誌統計，指標建案春節平均來人、成交組數皆較去年春節期間減少約3成、6成。 春...

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 近期房市轉冷，但不動產經紀業擴張狀況確仍異常火熱，根據內政部資料顯示，雖然2022年全台建物買賣移轉件數剩下31.8萬件，創近3年新低，但統計至2022年底，全台不動產經紀業備查家數確高達8367家、受僱的不動產經紀人與營業員也高達6萬5256人，紛紛都創下有統計來的新高，與低迷的房市發展呈現兩樣情。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 由於，近年全台經紀...

政府為落實居住正義於近期拋出「使用權住宅」方案，最快今年上半年可上路。雖有專家批評將排擠只租不售的社宅，間接慢性助炒房，也有估價師表示認同，讓「不在乎天長地久」的人不受租金上漲及搬家之苦，若供給量夠大，台灣住宅市場更有機會改變。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 新任閣揆陳建仁上任後，針對住宅政策將研議讓年輕人買得起的「使用權住宅」，即讓民眾用較低總價向政府購買至少20年的房屋長期使用...

桃園市因大量外來人口移居，人口持續增長，市內6大國道客運轉運站，也成為房市的一大利多。台灣房屋集團趨勢中心統計桃園各轉運站周邊房價，顯示已營運的長庚轉運站與經國轉運站，周邊新成屋房價漲幅，平均都超過3成。其中，規劃中的八擴重劃區豐德轉運站，周邊房價漲最多，從12.3萬元漲至23.9萬元，漲幅將近一倍。 至於長庚轉運站，新成屋均價，自2018年28.8萬元，漲到2022年的38.7萬元，漲幅達34%；經國轉運站2018年動工時，每坪平均單價26.9萬元，至2022年均價已達35....

春節長假效應、平均地權條例修法，房市信心低迷，六都1月買賣移轉棟數為1.26萬棟，月減39％、年減48％，季節性因素加上利空夾擊，創下近四年來單月最低、七年來同期新低記錄。房仲業者分析，房市信心保守，短期難以回溫，房市能否回溫？觀察指標是329檔期新案市場的銷售狀況。

春節長假效應、平均地權條例修法房市信心低迷，六都1月買賣移轉棟數為1.26萬棟，月減39％、年減48％，季節性因素加上利空夾擊，創下近四年來單月最低、七年來同期新低記錄。房仲業者分析，房市信心保守，短期難以回溫，房市能否回溫下一檔觀察指標是329檔期新案市場的銷售狀況。 根據六都地政局統計顯示，六都1月買賣移轉棟數普遍均較去年12月減少26～48％，較去年同期減少41～58％，其中，又以新北市交易動能最為疲弱，過去普遍多能有單月5,000棟以上的交易量，1月...

根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年受到農曆春節長假影響，工作天數較去年同期減少24%，加上買氣也不若前一個年度暢旺，統計六都1月買賣移轉棟數1.3萬棟，年減47%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一月因為有農曆春節的長假，即使要去地政機關辦過戶，地政機關也沒開門，因此很容易出現超低量，通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高，尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退，若加上假期無法辦理過戶等因素，買氣不振再加上工作天數減少，才導致1月移轉棟...

內政部代理部長花敬群今（12）日表示，《平均地權條例》修正草案當中「禁止預售屋轉約」，正式上路前皆不溯及既往，等於已買預售屋的民眾，不受禁止換約的限制！並指出「這不是開後門，是尊重法律」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 預售不溯及既往 民眾賺到還是建商解套？ 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，對於花敬群部長提及的「正式上路前皆不溯及既往」，隨即則在《臉書》上發文表達三觀點： ★【理...