公教房貸2.185%太香？月薪50萬也未必拿得到　富哥拆解「看身分還是看財力」的銀行授信真相 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 最近網路上熱烈討論：「為什麼公教人員買房可以拿到2.185%的超低利率、40年房貸、5年寬限期，而我月薪50萬、信用良好，銀行卻不給我同樣的條件？這是不是看身分不看財力？」 富哥必須說，這個問題問到了台灣房貸市場的核心痛點：一般民眾把「政策專案」跟「市場機制」混在一起看了。 ...

房貸利率差很大！新青安1.775%、公教2.185%　一般房貸誰能貸40年、寬限5年一次看 【M傳媒／房產中心報導】 台灣房貸市場除了銀行一般房貸，還有針對無自有住宅家庭的新青安3.0，以及符合資格公教員工適用的築巢優利貸。三種方案在利率、貸款年限、寬限期及申貸資格上各有差異，購屋者應依自身條件比較。 新青安1.775%起　新婚與育兒家庭額度提高 財政部青安3.0自2026年8月1日實施，符合資格者可申請最高8成、最長40年、寬限期最長5年。 貸款額度一般最高1,...

50年房貸救年輕人？別鬧了！20歲背房貸、70歲才解脫 這叫「房貸版種姓制度」 【M傳媒／綜合報導】 先說結論：日本推50年房貸，台灣一堆人喊「為什麼我們沒有」。但冷靜想想，20歲買房、背50年房貸，等到還完已經70歲。這不是幫年輕人圓夢，是把年輕人綁死在債務裡，一綁就是一輩子。 日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔。消息傳回台灣，網路社群立刻炸鍋，不少民眾好奇台灣什...

房貸從20年一路拉到40年！三個時代看懂台灣人買房壓力怎麼變 文／賣厝阿明 知識＋ 台灣人的房貸愈背愈久。 從早期常見的20年房貸，到30年逐漸普及，再到政策型房貸出現40年選項，貸款年限一路拉長。內政部最新統計顯示，2026年第1季新增房貸平均期數已達322期、約26.8年，再創統計新高。 房貸年限的變化，背後反映的不只是銀行產品改變，更與房價、所得、利率及家庭每月還款能力有關。 20年房貸時代｜房價較低　20年就能完成還款 2000年代初期，20年房貸...

屏東縣政府聯合全國農業金庫推出升級版「買厝住屏東，縣府挺起家 2.0」成家專案，主打完全無個人或家庭所得上限門檻、房屋總價上限 2,000 萬元與最高核貸 1,200 萬元。專案提供最長 40 年房貸與 6 年二段式利息補貼，更首創 1.29% 超低年息的百萬入厝消費性信用貸款。本文完整拆解適用資格、貸款利率與利息試算、申辦應備文件及專家財務風控建議，助您輕鬆規律起家。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行...

青安貸款幫建商解套？專家: 別讓「買得起」變成「只能買」 【M傳媒／分析報導】 究竟什麼樣的族群適合青安貸款？公股行庫主管普遍認為，青安與一般房貸沒有絕對的好壞，取決於貸款人財務體質與未來規劃。青安適合自備款有限的首購族，特別是追求前期低月繳的消費者；如果想保有運用彈性，則建議申請一般房貸。 這些說法都對，但少了一個更根本的提問：當一個政策需要動用40年房貸、5年寬限期、政府補貼利率，才能讓年輕人「買得起」房子時，問題到底是年輕人不...

七年級生又老又窮又買不起？數據會說話：最慘購屋世代，沒有之一！ 【M傳媒／綜合報導】 七年級生大約1981年至1990年出生，如今36至45歲，正好卡在成家、育兒、買房、顧父母一起來的階段，偏偏又撞上台灣房價長期墊高。 聯徵中心相關資料顯示，5年前30至35歲首購族平均購屋總價約1,021.5萬元，5年後同一批人進入35至40歲，平均購屋總價已升到1,455.8萬元。晚5年買房，平均就多出約434萬元，漲幅超過4成。 另一批5年前35至40歲購屋族，平均總價約1,071萬元，5...

活到81歲卻要扛房貸到老？國人平均壽命創新高，購屋痛苦指數也同步飆漲 【M傳媒／綜合報導】 內政部昨（24）日公布「2025年簡易生命表」，國人平均壽命升至81.27歲，較前一年增加0.5歲，已恢復至疫情前水準。其中女性平均84.75歲、男性77.93歲，分別比全球平均高出8.6歲及7歲。六都則以台北市83.98歲最長壽。 壽命愈來愈長，但買房的代價也愈來愈高。根據統計，全國房價所得比約9.3倍，台北市更高達14.6倍。房貸負擔率方面，台北市65%、新北市56%、台中市50%...

房市盤整期來了！專家教戰「首購族求生術」：先求有再求好 善用「房價凹陷區」翻身 M傳媒／綜合報導 央行第七波信用管制打炒房見效，2026年房市正式進入盤整階段。房市專家提醒，現在進場買房「千萬別盲目追高」，尤其首購族不要想著一次就買到蛋黃區，先從「起家厝」開始，反而更有機會翻身！ 房市盤整期…專家點破：首購族別再做這件事 不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳觀察發現，很多首購族都有一個迷思，就是希望「一步到位」——直接買在生活機...

公股銀行才是真包租公？土銀投資性不動產233億　臺銀圓山都更案20年租金上看30億 M傳媒／綜合報導 房價高漲，不少民眾為了買房背上30年、40年房貸，但從不動產金融角度來看，公股銀行其實也是台灣最穩健的「大房東」之一。公股銀行長年持有大量行舍、土地與精華地段不動產，除了伴隨時間增值，也積極透過出租、都更與資產活化，創造穩定租金收入。 統計至今年5月底，以不動產信用專業銀行土地銀行帳列投資性不動產金額最高，達233億元；臺灣銀行投資性不動產帳...