看上一間房子後，接著就要進入議價階段，這時候需要下斡旋請房仲跟屋主議價，但有什麼重點一定要知道的呢？買房下斡旋，到底多少才合理？為什麼房仲收了斡旋金人就變古怪？斡旋技巧在哪？還有斡旋後能反悔嗎？讓樂屋網買屋小詞典幫你整理十個常見斡旋問題，幫你避開斡旋陷阱。▌01│斡旋金意思、斡旋金與要約書的不同？看到喜歡的房子決定要買了，就要和房仲簽訂「斡旋金」或「要約書」，請房仲協助你取得和屋主議價的優先權，但「斡旋金」和「要約書」二者最大的不同是，...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)好房子想價，但斡旋金要下多少？為什麼議價建議使用「要約書」？斡旋期間有多久？斡旋能反悔取消嗎？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享斡旋金的眉眉角角！【本集重點】01｜下斡旋前，先搞懂斡旋金要約書？00:26  02｜斡旋不能反悔？為什麼多收服務費？05:4503｜斡旋話術斡旋陷阱，如何防備？09:4504｜議價成功，但貸款沒過怎麼辦？11:1705｜斡旋轉訂金，想退款要三思！14:13延伸閱讀▌下斡旋金要多少？買房新手簽約前必知斡旋...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)跌跌不休？疫情衝擊看房人數？七都哪個縣市人潮降最多？囤房稅將上路，有機會撿便宜嗎？聯準會升息2碼，自住投資該注意什麼？每月不定期，只要10分鐘，讓我們告訴你好屋房市情報~延伸閱讀▌疫情升溫衝擊　北市預約看屋數月減2成6─◍實價登錄搶先用►【點這裡】◍最貼心個人化找房►【樂屋網 APP】

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)5月萬萬稅，除了綜所稅，原來還有房屋稅要繳？什麼是房屋稅，如何計算？為什麼房子稅金這麼高，非自用住宅稅是什麼？讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房知識力！【本集重點】01｜報稅季來臨，房屋稅是什麼？？00:2802｜自用非自用？住宅稅率差在哪？05:3003｜投資客小心，非自用囤房稅率大調整？07:3304｜忘記繳稅怎麼辦？蝦姊說分明！09:18【一杯咖啡聊買房#66 各收聽平台】▌Apple https://apple.co/3spqAH4▌Spotify https://spoti...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)全台灣有多少間房子正在賣？3成老屋待售，好房子哪裡找？六都老屋流行哪一種？買老屋，如何觀察都更可行性？每月不定期，只要10分鐘，讓我們告訴你好屋房市情報~延伸閱讀▌全台待售老屋達3成　台北高雄台南佔比最高─◍實價登錄搶先用►【點這裡】◍最貼心個人化找房►【樂屋網 APP】

想買低於市價的法拍屋卻怕踩雷？本文深度解析法拍屋 10 大流程、什麼是「五拍四賣」及其降價邏輯。同步拆解法拍屋 5 大風險：點交與不點交的差異、銀行代墊款申請、隱藏維修成本與代標公司費用。掌握專業法拍知識，助你買屋避開海蟑螂與凶宅，順利完成資產向上躍遷！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：法拍屋真的是「致富捷徑」嗎？在房價高漲的現代，許多人買屋將目光轉向了「法...

01│什麼是法拍屋？只要經過法院拍賣的房子，就稱為法拍屋，不過因為處理的單位不同，又可分為法拍屋、金拍屋和銀拍屋這三種，以下逐一介紹：什麼是法拍屋？法拍屋指的是屋主因為欠稅、欠債等債務問題，房子因抵押遭到法院查封拍賣，藉由拍賣房子償清債權人債務；不過過往也有因為房子共有持分關係複雜，難以實質分割，選擇「變價拍賣」的情況。法拍屋價格普遍低於市價一至二成，因此吸引許多投資客或房仲購買，一般民眾也可以參與投標。什麼是金拍屋？即台灣金融資產服務...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)因為預算選擇乙工宅，買下去OK嗎？什麼是乙工宅，和一般建案差異在哪？乙工宅是違建？能夠合法化嗎？這集讓我們與你分享乙工宅特色，用一杯咖啡的時間，快速累積買房知識力！【本集重點】01｜乙工宅好便宜，買下去OK嗎？00:2502｜買乙工宅要注意什麼？06:0403｜乙工宅違建？有機會合法嗎？07:5904｜乙工宅升值中，也有更改地目成住宅？15:1005｜挑選乙工宅？線上功課這樣做！17:35【一杯咖啡聊買房#65 各收聽平台】▌Apple https://appl...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)囤房稅陸續上路，真能抑制炒作嗎？投資客逃命潮，想買房可以撿便宜嗎？如何看待平均地權條例與房價，這集讓我們從打炒房角度看房市，用一杯咖啡的時間，幫你找出買房好時機。【本集重點】01｜選舉到了，六都市囤房稅打到誰？00:2602｜投資客地獄來了？平均地權條例改什麼？03:1803｜禁止預售屋換約，炒房就消失？07:0004｜撿便宜！預售屋逃命潮發生了嗎？10:3405｜打炒房害到自住？群眾怎麼看？12:51【一杯咖啡聊買房#64 各收聽平台】▌...

(本集採居家錄音 部分雜音還請包涵)2021股市夯，人人當股神，低利房市也火熱，人人賣房賺價差，假如你有300萬頭期款，你會先買房還是先買股？這集讓我們從投資角度來聊買房，讓我們用一杯咖啡的時間，幫你試算評估，看出箇中差異。【本集重點】01｜股市熱，存房頭期款拿去買股票？00:4502｜不當韭菜，300萬資金先買房？03:1803｜不當房奴，300萬資金先買股？08:0004｜買房買股誰投報高？試算結果是？13:5005｜買房門檻高，如何建立保護傘？17:04【一杯咖啡聊買房#63 各收...