文／林喬慧 歷經近一甲子的開發，汝矣島從漢江中的一片沙洲，蛻變為南韓的金融核心，這塊面積8.4平方公里的地段，從邊陲翻身成為首爾三大核心商業區之一，與CBD（中央商業區）、GBD（江南商業區）鼎足而立。 根據韓國商辦市場調查資料顯示，YBD（汝矣島商業區）金融行業比例高達55%，平均單價約2800萬韓元（約新台幣60萬元），雖相對親民，但空置率極低，是三大區域中最穩定的辦公市場之一。 CBRE Korea 2025年第二季報告指出，汝矣島A級辦公室空置率為4%，優...

文／林喬慧 位於首爾汝矣島「IFC Seoul首爾國際金融中心」頂樓的JLL Korea辦公室，近期成為韓國商辦市場的綠色指標。這座辦公空間是韓國首座同時取得LEED金級與WELL白金級雙認證的辦公大樓，不僅展現企業對永續與健康的承諾，也推升租金身價，吸引更多跨國客戶進駐。 JLL Korea頂級綠辦位於IFC Seoul首爾國際金融中心頂樓。圖／JLL Korea提供 JLL設計解決方案部主管Emeline Paik表示，該辦公室是JLL永續理念的實踐場域，空間不僅供員工共享使用，更是客戶參訪...

文／林喬慧 在企業選址策略中，「地段即品牌」逐漸成為重要考量。南韓首爾乙支路作為傳統商業核心，近年吸引多家金融與科技企業設立總部，展現出地段與企業形象之間的連動效應。 乙支路橫跨首爾市政廳與明洞商圈，地鐵網絡密集，商業機能成熟。周邊包括中央銀行、光化門等行政機構，並聚集新韓金融集團、友利銀行、韓亞銀行、IBK中小企業銀行等企業，形成政經雙核心。地標建築PINE AVENUE Tower近年也成企業進駐熱點，新韓卡於2020年購入A棟作為總部，韓松集團旗...

地震，對於身處於地震帶的臺灣人來說，是無法避免的宿命，2024年花蓮強震、2022年台東地震、甚至更早的921事件，都不斷提醒我們：居住安全，不該只看得見外觀，更要重視「結構內涵」。如今又逢少子化與勞力短缺衝擊，營建產業同時面臨人力、成本與品質無法控管的困境，在這樣的情況下，如何在有限的資源下同時兼顧，無疑是每一位建築業者必須解決的重大課題。結構安全 = 設計 + 施工品質一棟安全耐震的好宅，不能只靠圖紙上漂亮的結構設計，更需要現場每一道工序的「確實...

2025高雄國際建材大展9月登場 聚焦綠能、智能家居 打造南台灣建築產業盛會 2025年高雄國際建材大展即將於9月12日至15日在高雄展覽館盛大舉行，這場南台灣最具規模的專業建材展，今年邁入第13屆，預計吸引125家廠商、近450個攤位參展。主辦單位經濟日報與高雄市室內設計裝修商業同業公會日前於高雄福容大飯店召開展前協調會，強調今年展會將聚焦「環保節能綠建材」、「全齡樂活概念宅」、「智能家居新體驗」、「生活美學軟裝飾」四大主題，展現建築產業的創新趨勢...

產官學界共商淨零建築轉型 金融、碳匯、建材創新成關鍵解方 在全球淨零排放浪潮下，建築產業作為碳排放大戶，正面臨前所未有的轉型壓力與機遇。7月10日，由台灣智慧人居產業促進會主辦的「2025永續建築產業淨零論壇」於台北彭園會館舉行，吸引建築、金融、政策、材料及學術界專家齊聚，共同探討台灣建築產業如何整合資源，邁向2050淨零目標。   政策目標明確 產業轉型刻不容緩  論壇開場由智慧人居促進會會長辛建民點出關鍵趨勢：「淨零建築已從理念走向實踐...

淨零建築政策加速 內政部擬強制私有新建物達一級能效  第5次國家氣候變遷對策委員會聚焦淨零建築推動策略，內政部提出三階段目標，從公有建築帶頭，逐步擴及私有建物，最終達成2050年85%既有建築符合近零碳標準的長期願景。其中，第一階段要求公有新建物強制符合一級能效或近零碳建築標準，並優先推動1,000平方公尺以上新建物屋頂設置光電板；私有新建物部分，內政部預計年底前修法，強制要求新建案須符合一級能效標準，否則不得興建。    公有建築先行 台積...

商辦市場逆勢突圍 自用需求成抗跌主力 儘管2025年台灣住宅市場受政策調控影響，交易量持續萎縮，商辦市場卻在企業自用需求支撐下展現強勁韌性。根據高力國際統計，上半年整體不動產投資市場雖量縮約25%，但商辦交易仍維持穩定，尤其台北、台中、高雄三大都會區受惠於科技業擴張與企業總部升級潮，成為市場亮點。    台北商辦供不應求 企業搶進核心地段  台北市作為商辦市場的核心戰場，A級辦公大樓需求持續強勁。大內科地區（內湖、南港、北士科）因產業聚...

台北商辦量能釋出 專家示警:下半年空置率恐衝破10%  台北市商辦市場即將迎來供給高峰，根據商仲業者最新調查，下半年預計將有七棟全新商辦大樓完工釋出，總供給量高達52,113坪。這波新增供給不僅將推升全市商辦空置率至近兩年新高，更可能對租金行情造成下行壓力，與當前火熱的工業地產市場形成鮮明對比。   這波商辦供給潮將分兩階段來臨 第三季首先登場的是位於敦北商圈的新光杭北大樓與元大銀星大樓，合計釋出10,290坪空間；同期南港區也有中華電信商業大...

過去，台灣的建築節能政策重心多偏向新建建築。目前政府已深刻體認到，若無法有效提升既有建築的能源效率，淨零目標將遙不可及。 文／陳重仁 盤點台灣屋齡超過30年的老舊住宅已逾500萬戶，其中多數在早期節能法規尚不完善的年代建成，其能源效率普遍偏低，不僅造成能源浪費，也影響居住品質。因此，行政院核定「淨零建築轉型發展推動計畫」（2025至2026）即明確揭示此一轉變，不僅設定了既有建築改善的階段性目標，更指示將「擴大補助規模」，顯示政府已準備...